时隔两年,七都岛出让新地块!中建7.8亿拿下七都岛04-C-

2021年5月28日，温州市七都岛04-C-04b地块正式出让，出让面积30455.84㎡（折合45.68376亩）。由温州海胜置业有限公司（中建）以7.8亿元总价竞得，楼面价11641元/平方米，溢价率4.8%。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市七都岛04-C-04b地块

地块位置：温州市鹿城区七都街道

地块范围：具体位置和四至范围按温州东纬测绘信息有限公司土地供地勘测定界报告（编号G-2021-016）所示

土地面积：30455.84平方米（折合45.68376亩）

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地

土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地40年

（地块区位图）

该地块教育资源方面有温州实验中学（七都分校）、七都小学、七都中学，基本满足全年龄段教育。商娱购物方面有华侨购物中心、老涂农贸市场等，生活配套逐渐完善，可满足周边居民日常生活购物需求，该地距离温州七都金融科技文化中心、七都派出所较近，有一定区位优势。

地块规划条件

PART.02

容积率：1.3-2.2

建筑密度：≤35%（且住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥30%（居住街坊部分≥35%）

建筑限高：≤54米（且住宅＞24米）

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地），B3（娱乐康体土地）

建筑物性质与面积：计入容积率的地上总建筑面积≤67003平方米，其中兼容功能的面积控制要求：2000平方米≤兼容建筑面积≤20100平方米

动工及竣工时间：地块自提供土地之日起12个月内动工、提供土地之日起48个月内竣工

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3400元。

建造模式：本地块实行装配式建造；本地块不实施住宅全装修。

公配代建设施：

按照人均室内建筑面积≥0.1㎡或室外活动场地面积≥0.3㎡设置体育健身设施；

根据住宅总套数按不少于0.12㎡/套配建不小于50㎡的公共文化设施用房；

配建用地面积不少于100㎡的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地；

配置居家养老服务用房；

设置一处10KV环网单元；

每300户设置一个垃圾收集点；

设置一处垃圾收集房，面积不小于60㎡；

设置一处大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾存放点，占地面积不小于30㎡。

（地块现场图）

政府优先采购要求：

总结一下

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自2019年后，七都岛已两年未出让地块，此次出让可谓“投石问路”，打开了七都土拍的新局面。该地块位于温州市鹿城区七都街道，主要用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置。地块较为方正，体量适中，西侧临近瓯江，未来可欣赏一线江景。交通方面，与七都大桥直线距离仅1.7公里，同时还有多处在建的大桥和地铁M3（规划）中，交通网贯通东西与南北，未来出行极为便利。未来，七都岛还将打造更多设施，如“专科医院”、温州国际未来科技岛的五大高能级产业平台之一的国际康养中心等等，对于七都未来资源、利好提升有着重要意义。

虽然今日之前七都岛两年未出让新地块，但岛上目前在售的多数仍为高端住宅，相比上月，大多住宅售价都有了明显提升。多弗绿城江心明月售价59132元/㎡，德信蓝光翡丽湾均价29037元/㎡，鹿岛甲第均价34126元/㎡，阳光100温州中心售价33786元/㎡。（数据来源：安居客）由此来看，虽然是安置性地块，但地块的优势与潜藏价值也比较明显，相较其他高端住宅，没有太多同类型竞争压力反而更容易脱颖而出，在七都飞速发展的时期，且看它未来如何规划建设了。