仅10轮!中建以楼面价5763元/㎡摘得瓯海中心区龙舟基地旁

今日，温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01a地块迎来出让。

　　                                                 成交截图

　　                                                      出价记录截图

　　最终经过 10  轮， 中建 以 59616万元斩获地块，成交楼面价5763元/㎡，溢价率4.8%。

　　地块详情

　　温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01a地块位于娄桥街道前园村、岩头村、娄桥村、东耕村。地块出让的面积为44325.18m²（折合66.4878亩），其中净出让用地面积为36403.22m²，协议出让村三产用地面积7921.96m²。

　　                                                温州好房制图-地块区位图

　　土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。起始价为56461万元，起始楼面价为5500元/m²。

　　                                                 温州好房制图-地块详情

　　地块地上计容总建筑面积≤124996.5m²，其中兼容部分建筑面积≤20000m²。规划建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），建筑高度限高80m，住宅限高24m。

　　地块要求

　　地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积102656.5平方米和对应的地下非兼容机动车位由瓯海区政府筹集。

　　建安造价成本（按地上计容建筑面积计算，含地下室造价）不低于5200元/m²。

　　协议出让的三产返回地安置建筑面积22340m²由竞得人负责代建，代建的安置房布置在地块北侧，需与地块内商品房按照统一设计、统一建设、统一物业管理（不包括套型结构）的要求建设，村三村安置房代建费用为每平米5200元包干（按地上计容建筑面积计算，含地下室造价）。

　　造价标准方面，地块住宅建筑外立面裙房部分，采用石材饰面时造价不低于650元/平方米，采用金属板饰面时造价不低于400元/m²；住宅建筑外立面裙房以上部分，采用金属漆、真石漆饰面时造价不低于105元/m²，采用金属板饰面时造价不低于400元/m²。（点击图片查看更多）

　　                                                图源：浙江省土地使用权网上交易系统

　　区域配套

　　【生活配套】地块商业配套有中梁亿象商业广场、大西洋银泰百货、世纪华联超市、万家福购物等商业配套，充分满足人们日常购物需求；

　　温州好房制图-地块周边配套图

　　【交通条件】地块北至振兴路，西至半塘街，南至温丽高速，且距离s1号线新桥站约2.6公里，交通出行十分便利；

　　【教育资源】地块周边温州市瓯海区外国语学校（初中分校）、瓯海区外国语学校小学分校、娄桥第二小学、娄桥南山小学、温州市瓯海区第六幼儿园、温州市瓯海区第八幼儿园等学校，教育资源丰富；

　　【医疗资源】地块附近有温州市人民医院（娄桥院区）、温州怡宁老年医院等医疗资源，为人们提供专业的医疗服务，安享健康生活；

　　【生态资源】地块周边3公里内有亚运公园、半塘园、瓯海乐动公园、牛山公园等生态资源，可供人休闲娱乐，放松身心；

　　【周边房产】地块周边小区林立，有广华家园、安得家园、聚欢家园、世茂璀璨澜庭等住宅区，生活气息浓郁；

　　地块简评

　　地块坐落于温州市瓯海区娄桥街道前园村、岩头村、娄桥村、东耕村，地块北至振兴路，西至半塘街、南至温丽高速，位置优越，交通便利。最重要的的一点是，毗邻亚运龙舟基地，未来可期。亚运龙舟基地总占地约1200亩，将打造高端的龙舟综合体育中心，助力板块迸发高能！

　　瓯海龙舟运动基地示意图

　　地块周边住宅林立，有世茂璀璨澜庭、君悦339、瓯海壹品、祥生公园道等住宅区，居住氛围浓厚。地块更有中梁亿象商业广场、大西洋银泰百货、博物馆、科技馆、亚运公园、半塘园、瓯海区外国语学校（初中分校）、瓯海区外国语学校小学分校、娄桥第二小学、娄桥南山小学等优质教育资源及商业配套资源环伺。

　　从交通，到商业、多个超高层建筑、生态公园、各类文化场馆……满满的配套“阵容”，为地块实力加分，肉眼可见的区位与配套，都将是它入市后的“溢价点”。

　　本宗地块附近的温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块于2021年1月28日成功出让，吸引了17家开发商竞价，最终建发以45.86亿元+76200㎡政策性用房面积竞得该地块，溢价率为30.06%，成交楼面价为约15607元/㎡，实际楼面价约17500元/㎡，创瓯海中心区楼面价新高。

　　瓯海中心南单元F-01a地块区位图/源浙报传媒地产研究院

　　再看周边供应情况，地块周边在售有奥体华府，成交均价24382元/㎡；世茂璀璨山河，成交均价24308元/㎡；华侨城欢乐天地，成交均价22765元/㎡；荣安·御瓯海，成交均价22299元/㎡；祥生·公园道，成交均价24020元/㎡。