厮杀80轮,瓯海这宗地块最终以39410万元成交价被拿下

2021年4月14日，经过80轮的激烈竞价，温州市三溪片区货站单元A-13地块由温州万筑房地产开发有限公司成功拿下，起始价30410万元，成交价39410万元，成交楼面价9331.7元/㎡，溢价率29.6%。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市三溪片区货站单元A-13地块

地块位置：瓯海区潘桥街道宁波路东侧

土地面积：16893.92平方米（折合26.48亩）

地块范围：具体位置和四至范围见温州腾宇测绘有限公司出具的TG-2020-028号土地供地勘测定界报告所示。

地块用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。

（地块区位图）

地块规划条件

PART.02

容积率：≥1.5且≤2.5

建筑密度：≤30%（居住街坊住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米（且住宅建筑高度≥24米）

建筑物性质与面积：地上计容总建筑面积42234.8㎡，兼容功能的面积≤12670.4平方米（其中菜市场建筑面积不小于2000㎡须独立占地）

动工及竣工时间：交地之日起180天内进场施工，自交地之日起1260天竣工不得分期建设。

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）

（地块现场图）

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块住宅建筑外立面裙房部分采用石材或铝板。住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板，外立面工程（不含门窗）造价不低于150元/平方米。

商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米。

室外景观工程（不含架空层）造价不低于600元/平方米。

公配设施及地下室出让金收取标准：

地块内需设置一处菜市场（独立占地），用地性质为出让，不可分割，可整体转让。地块竣工验收后，菜市场建筑面积（含配套车位）由瓯海区政府指定单位以总价1500万元的价格筹集。该地块东北侧沿河绿化带（A-14地块）用地面积约4944平方米、河岸驳坎约357米，由地块竞得人负责代建。绿化带代建费用400元/平方米，河岸驳坎代建费用2000元/米。

该地块位于瓯海区潘桥街道宁波路东侧，周边配套设施齐全，但该地块几乎被家具或家居商店包围着，目前可见的优势只有交通便利与购买家居的方便。其他的生活优势目前为止还未显现出来。

在该地块东北侧沿河的绿化带面积约4944平方米、河岸驳坎约357米，其中代建项目目前还没有具体的规划如果后续这块绿化带开发成其他产业或旅游项目，那么该地块的价值会随着该绿化带的后期建设的产业而变化，具体前景如何规划，要看开发商的了。