久违的零溢价 金茂2.6825亿拿下鳌江一宗地块

2021年4月22日，平阳县鳌江镇滨江中心片古鳌头区块C-08-01、C-09-01地块正式出让，出让面积69373平方米（104.059亩）。

经1轮竞价，温州瑞茂置业有限公司（金茂）以26825万元竟得该地块，零溢价，成交楼面价约1081元/㎡。

地块详情

地块名称：平阳县鳌江镇滨江中心片古鳌头区块C-08-01、C-09-01地块

地块位置：鳌江镇五板桥社区

地块范围：具体位置和四至范围以温州市勘察测绘研究院出具的G2020-177号土地勘测定界报告为准。

土地面积：69373平方米（104.059亩），其中：C-08-01地块：31373平方米,(其中城镇住宅10980平方米，商务金融14711平方米，旅馆5682平方米)；C-09-01地块：38000平方米。

地块用途：C-08-01地块为商务金融、旅馆、城镇住宅用地，C-09-01地块为城镇住宅用地。

土地使用权出让年期：住宅用地 70 年,商务金融、旅馆用地40年，从交付土地之日起算

地块区位图

地块红线图

地块规划条件

容积率：2.40<且<3.58；其中：C-08-01地块：3.50<且<4.40；C-09-01地块：1.50≤且≤2.90

建筑密度：≤34%其中：C-08-01地块≤45%；C-09-01地块≤25%。

绿地率：≥28%其中：C-08-01地块≥20%（城镇住宅区块绿地率≥35%）；C-09-01地块≥35%。

建筑限高：≤240米其中：C-08-01地块≤240米（其中城镇住宅建筑高度≤100米，商务金融、旅馆区块需建设一幢不低于230米的超高层建筑）；C-09-01地块≤100米。

建筑物性质与面积：166806平方米≤且≤248241平方米。其中：C-08-01地块计入容积率的地上总建筑面积：109806平方米≤且≤138041平方米，其中商务金融、旅馆≥89727平方米（旅馆≥25000平方米、商务金融≤64727平方米），城镇住宅≤48314平方米；C-09-01地块计入容积率的地上总建筑面积：57000平方米≤且≤110200平方米。

小编结言：

该地块位于鳌江镇五板桥社区，南靠江口路，接近鳌江四桥，东临车站大道和滨江大道。其中C-08-01地块包含一栋约240米的超高层建筑，超越龙港世纪新城片区控规3-21地块规划建设的220米的超高层酒店项目，有望温州南部排名前列高楼。而之后准备建造的高品质住宅及后续商业建筑，更是为未来人居体验埋下伏笔，大环境影响下的鳌江，正蓄势待发，等待一个将展翅的机会。