楼市刮起“热风”!本月两件事酷似2014年,购房者别“中暑“

数据显示，上半年，百强房企在二线城市的新增土储占比达到49%，热点二线城市卖地收入近3000亿，创2年内较高纪录。100%以上的溢价率，100轮以上的竞价重出江湖。

彼时的楼市可以说是“春风得意”。

然而，据CRIC统计数据显示，全国336城经营性土地供应总建筑面积为21814万平方米，环比下跌21%。全国336城土地成交建筑面积为19148万平方米，环比下降8%，同比也下降2%，值得注意的是，这两个数据，都是年内首次下跌。

供应与成交双双下降，仿佛是一夜之间，市场气氛就出现了截然不同的变化。

很明显，7月下旬的楼市，步入盛夏之后，刮起了“夏天的热风”，搅动着粘稠的空气，似乎预示房地产市场的“天气”要变了。

本月有两件事，最能说明问题。

排名前列，房贷利率拐头向上。

据报道，合肥多家银行再次上调首套房贷利率，基本保持在上浮20-30%。5月下旬，青岛部分银行上浮比例集体恢复到春节前后的高点。

洛阳大部分银行都在执行首套上浮30%，二套房上浮40%的高利率。广州首套及二套房利率都在上调，工行、建行、农行都维持在上浮15%的幅度。

这是年内房贷利率“5连降”之后，首次出现拐头上浮，颇具信号意义。

众所周知，房贷利率决定了购房者的资本成本，一旦买房时的上浮和折扣的利率确定，未来不管基准利率如何浮动，这部分上浮的幅度一直存在，一套百万市值的房子，利率幅度如果差别高达20%，月供30年的利息也千差万别。

因此，按揭利率的变化，一向被视为楼市的“风向标”。

第二，近期楼市频频打“预防针”。

何为“预防针”？在苗头尚未形成蔓延的前提下，调控发出明确信号，让拿地过于激进的房企、炒房客们有所忌惮，让刚需们有心理准备。

《经济日报》近日指出：展望下半年楼市，大致能够用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。稳地价、稳房价、稳预期将得到进一步落实。既防止房价过快上涨，又避免大起大落。

7月17日，《每日经济新闻》指出，热点城市不再公布房价，房地产融资全面收紧，楼市调控已超出预期。

此外，《经济参考报》也在近日报道称，下半年政策仍将以稳为主，但房地产市场面临进一步规模调整，同时应当警惕部分三四线出现新的库存风险。

看到这些观点，不管是再乐观的购房者，想必也会感受到“夏天吹来的风”吧。

事实上，这两件事，和2014年非常相似。

首先，2014下半年开始，房贷利率也开始持续上升。

2014年2月，全国近4成银行上浮房贷利率，超1成银行停止二套房贷，与现在如出一辙，受此影响，房价同比增速自2013年11月的9.1%持续下滑，到2014年9月达到-1.1%。

华泰证券地产团队负责人陈慎此前发布研报指出，回溯历史数据，房贷利率与全国商品房销售增速之间存在明显的负相关，也就是说，利率上升速度越快，房子就越难卖。

其次，彼时调控发出的信号，与现在也非常相似。

房产研究机构中指研究院曾经发布过一个报告，总结了2014年的房地产市场，度过居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代后，开始进入居民理性消费、企业理性开发和产品质量不断提升的时代。

商品房量价均呈现同比下降、调控告别“一刀切”，“因城施策”的雏形初现，从民生和长效机制两个角度入手，可以说，2014年发出的“信号”，与当下楼市所经历的几乎一致。

对购房者而言，要记得在盛夏“吹热风”，小心别“中暑”。

闷热的楼市吹一股风，既不能完全的“冷下来”，也不能继续的“燥热”下去，这是前提。

购房者既不能冲动置业，也不能坐视不管，否则就很容易迷失在这个夏天，假如无视本月发生的这两件事，非要冲进楼市里押注买房，顶着房贷利率上升、库存增加、调控加码的压力去炒房，认为今年会重复2016-2018年的行情，那就极有可能“站在山岗”，最终忍受不了闷热的天气而“中暑”。