马上开盘!鹿城主城高层102㎡精装折后均价23xxx元/㎡!

当前，新一轮的经济宽松周期，又来了！

降准释放5500亿、34万亿大基建，再次成为坊间议论的热点话题。首先闻风而动的是上海、深圳和杭州等一二线城市的楼市，新房成交回暖，土地高溢价出让，已经让这些城市蠢蠢欲动！

作为准二线城市的温州，土地市场首先开始“高调”，封顶价、高溢价出让频频出现，回暖已成共识。相对于土地市场的萌动，蛰伏多月的新房市场，只是尚缺一个支点来撬动。

靠什么来撬动新房的成交，不一的选择还是价格。

来源：淘股吧

对很多人来说，性价比一直是购房的少有法则，只要有爆眼的价格，购房者的神经肯定会被触动。

这不，在这关键节点，鹿城主城南部板块一个新盘将推出200套房源，建面约102㎡的高层房源，精装折后均价23xxx元/㎡。

这样一个价格，是什么概念？

目前，在鹿城主城，新房30000元/㎡起步的比比皆是，40000元/㎡以上也是常见；即使瓯海中心区，房价也有3万+了。在浙中南+闽北的房价制高点的鹿城，这样的价格，显然是有致命的吸引力。

什么楼盘会这么干？

答案就是位于鹿城城南、S1线德政站旁，由融创联手凯迪打造的TOD水岸洋房著品——凯迪·融创|新鹿园。

新鹿园价格信息释放后，购房者闻风而动。前几天，该楼盘售楼处还出现了单日接电超60组，单日线上接待168组，单日升筹超50组，总升筹量破300组的火爆场面。严严实实地成了疫情之下温州的超级红盘。

 新鹿园线上产品发布会当日1分钟升筹233组

购房者对于房价的敏感历历在目。当前，鹿城主城的新房，约25000元/㎡的洼地，都在哪里？基本在东片的七都岛、城南、城西3处。从市中心、主城生活圈的角度来讲，城南优势非常明显。

从地图上看，鹿城区呈东西长、南北窄的轮廓，北面为瓯江。那么市中心向外延伸，更近的城南优先受益。

从温州大道出发，沿牛山北路、飞霞南路一脉向北，约1.5公里抵印象南塘，约3公里抵世贸中心（银泰百货），驾车仅需等3-5个红绿灯。城南与市中心，完全是同一生活圈。

凯迪·融创|新鹿园区位示意图

随着轨道交通S1线的开通，加上金温铁路即将拆除，作为鹿城区仅有的2个站点之一，德政站周围有望成为鹿城城南新的城市建设爆发点。

在这个主城生活圈，沿飞霞南路向北，无论是大南门，还是南塘，新房普遍30000元/㎡起，有的近40000元/㎡。即便坐S1线向东2站的中央绿轴，房价也已达30000元/㎡，其余沿线如瓯海中心区、梧田，房价普遍25000元/㎡左右，甚至更高。

那么，串联起鹿城、瓯海两区的鹿城城南，为什么会成为价格洼地呢？不得不承认，它受到城市界面的影响。但是我们知道，伴随着S1沿线大开发与都市更新的浪潮，城南的城市界面，几年后必然蜕变。

这看似是个不足，却客观上给了购房者实实在在的优惠，以及难得的低价入主城契机。

我们为什么敢笃定，几年后必然蜕变？

鹿城城南在此前十余年时间，极少有新地块出让，同样缺少建设，以至于城市界面落后了。而去年以来，鹿城城南各项规划加速落地，光商品房地块就出让了4宗，再加上其他的都市更新项目，如此高频度的建设力度，正是城市蜕变的前兆。

同时，鹿城城南利好消息不断传来，包括老铁路规划拆除（来源:市自然资源和规划局网站）、钢材市场搬迁事宜提上日程（来源：温州鹿城发布）、德政站规划打造商业综合体（土地列入今年一季度出让计划）（来源:市自然资源和规划局网站）、周边教育资源谋划升级，等等。

S1线德政站。来源：海峡交通圈

如今购房者买房，仅仅低价是不够的，只有相对的低价买来好的产品，才能谈性价比。

凯迪·融创|新鹿园由国内房企TOP4的融创（克尔瑞数据）打造，是鹿城区少有的高层+洋房的组合，外立面延续了融创经典的现代“高级灰”。可以看出，新鹿园本身就将成为鹿城城南城市新界面的大亮点。

新鹿园与S1线德政站一河之隔，加上列车夜间不营业、降速进出车站，并不影响人居环境，反而带来快捷与便利。

融创始终以“归心”服务作为独有的客户服务体系。刚刚经历了疫情，“归心”一词对于业主来讲，尤为温暖，正是融创想给业主所带来的幸福感与安全感。

凯迪·融创|新鹿园示意图

在新鹿园，让9幢洋房中有5幢南侧滨水，加宽阔绿地，6幢高层住宅布局于洋房北侧，南北均无遮挡，大部分房源都能做到宽阔视野、充足日照、良好采光、持续通风、近景绿地，呈现难得的均好性。

在户型设计时，新鹿园集合了多数户型的优点，3-4朝南、大面宽、全明户型、南北通透、长挑阳台、储藏空间均能呈现。

凯迪·融创|新鹿园125㎡户型装修体验馆实景图

从园林布局到架空层功能，从建筑品质到物业服务，融创以高品质服务，为业主创造幸福。

疫情过后，人们更想要的小区活动空间，更贴心的物业服务，在新鹿园将一一实现。

这一切，都预示着鹿城城南即将崛起为一座全新的人居板块，与老城区进一步融合。而这些住宅地块楼面价水涨船高，较高的实际楼面价（含配建成本）已突破16000元/㎡，即最终的开盘价可能奔着30000元/㎡的价格去了，板块价值凸显渐明朗。

相比较之下，不仅仅是鹿城城南暂且是价格洼地，而且凯迪·融创|新鹿园在其中也非常实惠。

如今购房者买房，仅仅低价是不够的，只有相对的低价买来好的产品，才能谈性价比。

凯迪·融创|新鹿园由国内房企TOP4的融创（克尔瑞数据）打造，是鹿城区少有的高层+洋房的组合，外立面延续了融创经典的现代“高级灰”。可以看出，新鹿园本身就将成为鹿城城南城市新界面的大亮点。

新鹿园与S1线德政站一河之隔，加上列车夜间不营业、降速进出车站，并不影响人居环境，反而带来快捷与便利。

融创始终以“归心”服务作为独有的客户服务体系。刚刚经历了疫情，“归心”一词对于业主来讲，尤为温暖，正是融创想给业主所带来的幸福感与安全感。

凯迪·融创|新鹿园示意图

在新鹿园，让9幢洋房中有5幢南侧滨水，加宽阔绿地，6幢高层住宅布局于洋房北侧，南北均无遮挡，大部分房源都能做到宽阔视野、充足日照、良好采光、持续通风、近景绿地，呈现难得的均好性。

在户型设计时，新鹿园集合了多数户型的优点，3-4朝南、大面宽、全明户型、南北通透、长挑阳台、储藏空间均能呈现。

凯迪·融创|新鹿园125㎡户型装修体验馆实景图

从园林布局到架空层功能，从建筑品质到物业服务，融创以高品质服务，为业主创造幸福。

疫情过后，人们更想要的小区活动空间，更贴心的物业服务，在新鹿园将一一实现。

作为以首置改善为主的城市精品住宅，凯迪·融创|新鹿园打造建筑面积约102—140㎡的精品，共约1190户。

本次新鹿园首开推出3#、9#、16#共3幢、200套房源，如图所示，位于小区中央，享有较好的资源。

凯迪·融创|新鹿园示意图

本次开盘的户型包括建筑面积约102㎡三房、135㎡四房2种高层产品，约102㎡三房、约125㎡四房、约139㎡四房3种洋房产品。

其中，高层102㎡房源精装折后均价23xxx元/㎡。这些都是带装修的折后价，也就是说，实际上的毛坯价还要更低。

不少新盘靠很低的起价吸引客户，一般是低楼层房价，数量极少，极难买到，因此实际成交均价远远高于起价。而新鹿园102㎡高层均价仅23xxx元/㎡左右，是购房者实实在在能够得着的价格，首开红利十足。

你心动了吗?在经历了疫情后，凯迪·融创|新鹿园为首开冲量，才推出值得抄底的优惠价格。

都说在温州买房难，想要购买、置换一套主城生活圈、品质高端、交通便利、服务优良、价格还便宜的新房，几乎不可能。这一回，可遇不可求的机会摆在眼前，还不抓紧下手这难得的红盘吗？

温馨提示：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

来源：楼市温州

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