弘阳地产:今年销售额保持15%增速,加大对商业项目的投资

3月30日，弘阳地产（01996.HK）召开2020年年度业绩沟通会，弘阳地产首席财务官申广平表示，2021年公司希望保持不低于15%的规模增长（约995亿元）。

2020年，弘阳地产实现合约销售额865亿元，同比增加32.8%；实现销售面积591.56万平方米，同比增长20.6%；实现确认销售收入201.6亿元，同比增长32.9%。就城市看，江苏省的南京、徐州、常州、南通、无锡、盐城、苏州分别贡献了115.61亿元、57.54亿元、67.31亿元、54.99亿元、41.23亿元、32.41亿元、54.1亿元的销售额，合计423.19亿元，占弘阳地产总销售额的48.92%。收入方面，期内，弘阳地产实现收入201.59亿元，同比增加32.89%。其中，来自物业销售的收入为196.16亿元，来自商业经营的收入为5.05亿元，来自酒店的收入为3760万元。

土地储备方面，2020年，公司共获取地块50幅，总计容面积687万平方米。截至2020年底，弘阳地产拥有土地储备2005.74亿元，同比增加18.5%。其中，已竣工物业面积为104.08万平方米，持做投资的可租用面积81.75万平方米，开发中物业1819.9万平方米。业绩沟通会上，弘阳地产联席总裁袁春表示，“集中供地”政策有平抑房价的作用，利好公司，22个执行该政策的城市中，公司布局了13个。袁春同时表示，弘阳地产会坚持布局长三角区域，特别是要“做透大江苏”，未来江苏提供的货值要达到公司总货值的60%。2021年，弘阳地产的投资目标获得约650亿元左右权益货值，未来三年新拿货值复合增长率不低于15%；公司将加大对商业项目的投入力度，未来三到五年，计划每年获取三至五个商业项目。

利润方面，截至2020年，弘阳地产实现毛利45.08亿元，同比增加18.23%，毛利率为22.36%。袁春表示，毛利率下降和整个房地产行业的趋势相关，现在土地市场火热，销售端限价，地产开发的毛利空间被锁定，公司不太可能摆脱大势。对于“三道红线”，弘阳地产表示，“三道红线”是降低房企的经营杠杆，行业面临利润压力，未来行业可以通过合作来降低竞争的程度。截至2020年底，弘阳地产的总借贷额（包括计息银行贷款、其他借款及优先票据）为323.1亿元。

其中计息银行贷款及其他借款约220.5亿元，优先票据约102.6亿元。期末，弘阳地产的净负债率为50.3%，较2019年末的70.4%下降20.1个百分点；剔除合同负债后的资产负债率为69.4%，现金短债比（现金及银行结余除以短期借贷）约为1.62倍，全部绿档。截至3月30日收盘发，弘阳地产报2.99港元/股， 涨3.82%。