刚需不易!温州低总价门槛被拉高,还有房可选?

导读：

在楼市买房，刚需群体是销量的保障。然而面对日渐上涨的房价，一些小面积的价格都能赶上改善的价格了。比如位于城西板块的宝龙雅戈尔未来城壹号，建筑面积约75㎡的二居室总价高达250万+（毛坯均价约34300元/㎡）。以这样的总价买瓯江口和经开区，该是能买到目前在售楼盘的较大面积段户型，还有余。

显然，低总价的门槛各有不同，市区低总价上车门槛或许在200万左右，而瓯江口、经开区120万左右就能上车了。

因此，我们以小于90㎡ 户型为基准，房源总价在180万以下为刚需群体比较容易触及的门槛为这次分类的对象。

根据温州地产时间内容组统计，温州楼市目前在售的70多个楼盘中，此类“低总价”的楼盘仅12个，又细分成两大类：

1、总价在120万以下的“零门槛”楼盘

2、总价在121-180万的“进阶门槛”楼盘

下面，小时带大家一起盘点一下180万以下不同门槛级别的楼盘有哪些。

PART1

总价在120万以下的“零门槛”楼盘

据温州地产时间内容组统计，温州楼市目前在售的楼盘中，总价在120万以下的楼盘仅7个，主要集中在瓯江口和经开区。

先说瓯江口的3个项目，分别是美的旭辉城、新城瓯江湾、旭辉瓯江城。

众所周知，瓯江口的房价在温州市区来说很是亲民，目前在售的几个项目就像是拥有先进流量的爱豆，怎么样都是香的。在楼市的热销榜上，总有一席之地。

随着板块内配套逐渐成熟，地价上涨已成事实，虽然目前房价还算市区的洼地，但差距也在渐渐缩小。

（数据来自温州房管网，统计截止时间9.1）

美的旭辉城和新城瓯江湾均在去年开盘，入市后也少不了几番明争暗斗。就目前的去化情况来说，美的旭辉城略胜一筹。

旭辉瓯江城算是去年瓯江口争斗的BUG了，从开盘至今去化一言难尽，即便全场价格较低，也难拯救去化难的现状。

总体来说，瓯江口算是市区的刚需热土，当然也不乏大把的投资群体来抢占份额。对于真正的刚需来说，总价120万以下还是很有吸引力的，尤其是板块内的刚需群体。

接着来看经开区的5个项目，分部是新城旭辉未来海岸、金科中南未来都会、德信东望里、德信东宸里、万科世纪公元。

经开区相对瓯江口来说，总价更低一些，110万左右的房源库存也不少。这两年的经开区可以说是不温不火，就已开盘的项目库存而言，在售的房源还有很多。

目前在售的项目集中在空港新区和金海园区，前者有东部交通枢纽利好加持，周边产业、交通较为发达，人口也较多；后者环金海湖建设，居住舒适度相对较好。

（数据来自温州房管网，统计截止时间9.1）

新城旭辉未来海岸、德信东望里、德信东宸里均位于金海园区，周边多以新建住宅为主，还有经开区管委会、金海湖公园等市政配套，居住属性较强。但目前区域内的商业氛围还没形成，人口也相对较少。

万科世纪公元位于空港新区，周边产业聚集、人口密度相对高一些，但宜居性略差，因此在价格上有明显让步。

金科中南未来都会位于天河，规划中的S2线还未建成，打着TOD概念、价格也很有诚意，但就是卖不动啊。

小结：

以上就是温州市区可以说是“零门槛”的楼盘，毫无疑问的是这些楼盘都比较集中在瓯江口和经开区。抛去板块本身的热度来说，这样的价格也是很吸引刚需群的。同时不管是对于自住还是投资来说，这样的价位，也是投入低，好入手的。

PART2

总价121-180万的“进阶门槛”楼盘

据温州地产时间内容组统计，温州楼市目前在售的楼盘中，总价在121-180万的楼盘仅4个，分别是龙湾的金科银城文华府、先进维港，鹿城的鹿城之光和华宇麓城荟。

不难发现，这个区间的项目均价已经跃升到2万左右了，最后凭借户型拉低总价。

（数据来自温州房管网，统计截止时间9.1）

1、金科银城文华府

项目位于瑶溪南片区，项目人居氛围不错，地块北侧住宅区较多，小区林立。东侧1.5公里范围内有万达广场、奥体中心、大润发、龙翔湖公园等，日常生活便利度高，加上周边有龙湾二小、龙湾实验中学、龙湾外国语学校等教育资源。

从其毛坯均价来看，对刚需群体还是很有吸引力的，并且周边教育资源丰富，开盘后流速很快，从上表来看所剩的房源也不多了。

2、碧桂园华鸿大发·鹿城之光

项目位于鹿城西板块，距离项目直线距离1公里范围内有黄龙农贸市场和新桥头农贸市场，商业方面距项目不远处有康城广场、稍远一点还有5050购物广场，加之项目自带约2000㎡菜市场和约8000方社区商业，基本的日常生活能够得到满足。

但是不足的地方在于，周边的不利因素太多，东瓯王墓、土坟、庙宇均在部分楼幢视线范围内，只能靠价格来走量了。

总的来说，鹿城之光在这几个项目中价格还是略高了些，但是可以说是刚需群体在鹿城置业新盘的较低门槛了，不过对于购房者而言购买该楼盘需要考虑的因素还比较多。

3、先进维港

项目位于瑶溪片区，周边有S1瑶溪站，出行较为便利；有龙湾二小学（河滨校区），温州越秀学校、温州市龙湾区实验中学等教育资源；南洋公园、永胜公园、朱宅生态文化公园、龙翔湖公园等多个休闲公园。

项目与相邻竞品楼盘房源比较，在价格方面也是高了一大截，但是该项目有部分小户型，毛坯总价仅在170万左右，对于刚需来说还是比较不错的。

4、华宇麓城荟

位于牛山板块，北侧紧邻S1德政站，相距位置不足百米，东侧为牛山商务大厦与双南线，西侧为通诚大厦与牛山中路，南侧则是牛山。

周边目前几乎没有商业、娱乐等服务行业的配套设施。未来只能靠其自带约万方的商业街区来满足业主基础生活需要，不过好在轻轨在侧，可以坐上S1就跑向繁华的地段。

项目整盘较大户型不到89㎡，盯上的就是首付预算不够的购房者，但是由于所在区域发展还不是很完善，因此去化整体来说不很好，但是在区域内价格也是有优势的，预算有限的刚需群体可以考虑上车。

PART3

写在最后：

以上就是温州市区180万以下的低门槛入手楼盘的整体情况，在小时苦心寻找的过程中，体会到了“刚需不易”四个字的真正含义。

对于许多年轻人而言，拥有一套“房子”，等于是在不停奋斗的生活中的一颗有效“定心丸”，还房贷虽然辛苦，但也是某种程度上的动力。

生活其实不需要太大的房子，小户型住宅有它吸引人的价值，总价低、首付少、位置也不差，对于那些刚需中的刚需来说，是为数不多的能够上车的机会。