北京二手房:撤火后的僵持 上半月网签环比跌三成

进入10月以来，北京二手房成交量继续保持下滑态势。在目前的市场上，买卖双方的观望情绪也仍在延续。同时，整体市场的降温也令学区房上行得到了一定程度的遏制。伴随着中介行业监管的日趋严格，中介行业也在面临着双重挑战。

上半月网签环比跌三成

新政对于北京二手房市场的影响可谓立竿见影。

据我爱我家市场研究院统计数据显示，11月上半月（1日-15日），北京市二手住宅共网签9674套，环比10月下半月下降了28.7%，较9月上半月下降22.7%。

我爱我家市场研究院介绍，11月上半月的11个工作日，网签数据都位于1000套以下，远低于“9·30新政”出台前超千套的日成交量。这其中，上半月日成交量较高为998套，较低646套，平均每个工作日网签845套，环比10月下半月1152套的工作日平均网签量，下降了26.6%，较9月上半月1178套的工作日平均网签量下降了28.2%。

按“周”统计的网签量也在呈下滑趋势。我爱我家集团市场研究院数据显示，2016年第46周（11月7日-13日），北京市二手住宅网签量为4532套，环比45周下降了6.9%，是自第44周以来连续第3周下滑。

据介绍，今年1月至10月中旬，北京二手住宅单周网签量最多连续两周下滑，10月最后一周至今的“三连滑”在年内尚属首次。此外，单周4532套的交易量也是自8月份以来北京二手房网签量首次连续第二周低于5000套。

新增房源、客源量回落

在成交量回落的同时，市场上的新增房源和客源量也出现了回落。

据链家网统计数据显示，10月北京二手房新增房源量环比下跌15.01%，新增客源量环比下跌26.7%，带看量环比下跌31.47%。目前的新增客房比达到3.7，这意味着市场上每增加1套房子的同时，会有3.7位新增客户出现，低于市场繁荣时期4以上的新增房客源比，这也意味着买卖双方进入市场的热情在降低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，9月30日出台的“京八条”，对稳定楼市预期，抑制过热的房地产市场，起到了立竿见影的效果。一方面，客户由着急抢购转为等待观望，部分客户受新政影响延缓或取消了购房计划，11月上半月新增购房客户较9月上半月减少了近四成，有效购房客户需求明显减少。另一方面，受购房需求减少的影响，业主“涨价惜售”销声匿迹，业主报价迅速回归理性，部分着急出售房产套现的业主开始主动降价，房价出现回落。

胡景晖表示，近期杭州、深圳、武汉等再次加码楼市调控，北京楼市明显降温，在政策调控效果显著的情况下，仍然有较多的政策储备，所以这将对未来北京楼市的市场预期产生重要影响，楼市降温，回归理性，交易量、价回落将是大势所趋。