339热销背后,另一个神盘不可忽视!

NO. 1｜壹

盘点10月的楼市热度话题，不得不提的便是与“浙南排名前列高楼”君康中心紧紧相依的君悦339一期开盘，首开即清占据了房产话题榜！而另一个仅一路之隔的神盘——世茂·璀璨澜庭，2019年1-10月也以超12亿的成交额，位居瓯海中心区年度榜首。

关于339的清盘、世茂·璀璨澜庭持续热销，从侧面则是反应瓯海中心区的城市发展被大众认可和接受，那下面小编就和大家细细道来瓯海中心区的“前世今生”。

瓯海中心区夜景图

回看十年前的娄桥以大片农田、工业区与农民房聚集的形象出现，俨然一副城郊结合部的模样。而随着2012年年底瓯海区府入迁至娄桥，这个曾经的城乡结合部，便开始天翻地覆的格局变化。

两个月前，中心区百亩大盘以27.78亿元的高价竞出，以楼面价16458元/㎡高价成交，意味着在这个城市建面不断刷新的瓯海中心区新房市场即将迎来3万+的新时代，真可谓是曾经的你爱搭不理，现在的它你“高攀”不起。

时代瓯海中心区地块

其实早在该地块出让之前，瓯海中心区这几年的发展可以用日新月异来形容。就拿着不断高走的二手房价来说，华鸿中央城、德信海派公馆等普遍二手房价格在2.8-2.9万/㎡，国际华府、华鸿中央公园、大诚金廷等更是不用说，部分二手房价甚至高达3.2-3.3万/㎡，还在不断上涨的二手房价格可以说是让人望而生畏。

NO. 2｜贰

细究瓯海中心区的城市发展状况，其实不难看出在它兴起的背后，必然是有其原因跟逻辑的。依托着区府的大力支持，以及周边大西洋银泰城、五星级云天楼洲际酒店、亿像商业广场等配套商圈成熟。随着今年浙南在建排名前列高楼君康中心规划的落地，未来引入多家四、五、六星级酒店（规划中）、多个企业总部入驻，也将瓯海中心区的整体高度再次拔高不少。

温州君康中心对于该区域来说，短期内的较大利好，便是2022年亚运会温州分赛场（建设中）落地中心区，等赛事结束龙舟基地、奥体中心，赛后将作为市民的体育休闲配套使用。

瓯海中心区亚运中心一场国际赛事的举办，对于一个区域来说，它不仅仅是吸引了世界目光以及前置3-5年的市政配套，如此城市发展的速度，在温州又有几个呢？

NO. 3｜叁

正如上述所说，区府加持，商业成熟，以及未来亚运、地标接踵奔来，这便是339和世茂·璀璨澜庭持续热销的根本原因。今天小编走访了瓯海中心区的楼盘，真是不经感慨到今年瓯海中心区的新盘屈指可数，这也是为什么与339米君康中心（建设中）仅有一个路口之隔，主推改善的“世茂·璀璨澜庭”案场人气攒动。

世茂·璀璨澜庭展厅现场实景图

小编也查了一些资料，来说说瓯海中心区这个今年1-10月持续热销的项目。

项目2018年12月月底首次开盘入市，遇上市场观望情绪浓厚，但经过10个月的持续飘红，总计约600+套的房源，目前已不足100套。

这个盘主要爆量的是集中在三个时间点：

今年2月25日，隔壁超高层建筑地块拍出之后（君康中心），连带区域整体价值提升，世茂·璀璨澜庭迎来一波爆量。

8月16日，百亩大盘高价拍出，开启了瓯海中心区新房价格3万＋的序幕，世茂·璀璨澜庭借此迎来143㎡大四房新品抢购的热潮。

10月27日，君悦339的首开告罄，瓯海中心区聚焦全市目光， 世茂·璀璨澜庭以更好的户型格局、更丰富的园林绿化配套单月热销1.5亿。

据小编了解，现场下定的客户普遍心态是：“地标339旁、四开间朝南的户型，1580元/㎡的精装标准堪比市面3000元/㎡的装修，而毛坯均价只卖22850元/㎡，太划算了！”。

看来瓯海的客户，对瓯海中心区的城市发展以及未来亚运带来的红利是十分认可的。

NO. 4｜肆

当然，除了板块优势之外，我还是想要和大家细细分析下世茂·璀璨澜庭这个项目是什么原因，引爆现场客户争相购买呢？

先从价格来看，璀璨澜庭建面约143㎡户型毛坯优惠后均价22850元/㎡，在瓯海市场性价比如何？

对比近期瓯海中心区两个开盘的项目，就可以凸显出其中的性价比了。

以同区域、同板块、同配套的君悦·339为例，一期毛坯优惠后价格为23921元/㎡，其中建面约139㎡的户型产品毛坯优惠后约24692元/㎡，相较世茂·璀璨澜庭同面积段产品单价整整高出了1842元/㎡。

从户型的格局上面来看此次君悦339开盘的建筑面积约139㎡的户型产品，只做到了2开间朝南的格局，世茂·璀璨澜庭建筑面积约143㎡做到了约14米南向面宽的四开间朝南，被誉为板块内的“神户型”！

而另一个属于瓯海新桥单元的潮启四季，一期毛坯优惠后均价为23970元/㎡，其中建面约140㎡户型毛坯均价约25792元/㎡，单毛坯就高出世茂·璀璨澜庭近3000元/㎡，一套下来总价差个40多万。

从地段属性来看，新桥板块无论是周边环境、生活配套以及升值空间难以匹敌瓯海中心区，不经让人感慨到，新桥板块都是这样的高价格了，中心区要卖多少呢？

上述小编也提到世茂·璀璨澜庭的户型，也是板块内可圈可点的爆款神户型，那具体神在哪里呢？小编就将这个户型的产品放在大市场的格局下做下对比吧。

先看市面上常规建面约140㎡左右的户型是怎么样的呢？多半是以南向三开间、单阳台、短面宽长进深，户型采光不佳等缺点。

市面上同类建面约140㎡左右户型

再看璀璨澜庭户型，

1、建面约143㎡户型以四开间朝南、约14m南向面宽、南向7.2米双联阳台的户型格局。同面积的条件下，类似面积产品最多的话只能做到南向三开间，南向面宽一般在约11-12米之间。

2.在四开间朝南的优势下，璀璨澜庭做到了南向三卧室，2个带飘窗，1个带阳台，相较市面其他户型而言，生活起居实用性或是瞰景面大小来说都是优质户型的不二之选。

来源于世茂璀璨澜庭微信公众号除此之外，璀璨澜庭在装修上也是颇为“实在”，将市面上3000元/㎡的装修标准，搬进了建面约143㎡的户型，却只卖了1580元/㎡。让我十分的震惊！具体什么样的配置呢？让我如此震惊呢？

全屋墙纸！！！！Oh my gad！！这是3000元/㎡的装标也是不见的有的。

入户门为宽约1.2米子母门设计，方便搬家时大型家具进出，锁具则是采用时下流行的智能锁，配备刷卡、密码、指纹、机械四合一功能，安全、方便、实用。

示意图入门处独立玄关柜，做了上中下三层分别设置了收纳柜、鞋柜，方便物件收纳，鞋柜底部部分镂空设计，更是避免鞋柜异味产生。

厨房部分，采用了方太、科勒等市面大牌，在灶台处更是设计了档油面板，一来方便家庭清洁，二来保护墙面瓷砖（一般精装修是没有的）。厨房收纳柜材质为防划痕的，碗柜收纳也已经做好分区。可拉伸的科勒品牌水龙头，360°无死角设计，方便清理厨房台面，除此之外厨房更是设计了凉霸，为炎炎夏日做饭的煮妇，送去一片清凉。

示意图

浴室部分也是十分用心的，门口处石角墩设计以及科勒和摩恩卫浴品牌随处可见，主卧浴室更是加装了大浴缸，更是满足一波客户的“少女心”。

可以这么讲，世茂·璀璨澜庭的建面约143㎡的户型，其装修品质来看是相当不错的，十分“用心”。

除了户型和精装之外，该项目在景观上也颇有亮点。围合式布局约7600㎡的园林大中庭，宽阔大气，约350㎡戏水池为业主提供带来夏日清凉，11#楼南侧开窗既享受约1500㎡的“可踩”的大草坪。

世茂·璀璨澜庭效果图

另外项目周边配套加速升级，小区西侧是为政府代建的约3000㎡滨水市政公园，因此在园区规划时，7#楼附近就有上沉式观景平台方便瞰景休憩，而且再不远处还有亚运公园，步行可达。

瓯海中心区亚运公园

目前，教育配套资源以一路之隔的大发凯旋门为例，划分在瓯海外国语南校区小学分校、初中分校，璀璨澜庭可以参考，但是具体关于学区的划分以项目交付后，教育局划分为主。

好了，说到这儿，对项目也是有了一定的了解。简单来说，世茂·璀璨澜庭在瓯海中心区持续火热的情况下，无论从其园林景观、户型设计还是装修品质上来讲，整体“性价比”都是非常“抗打”的。

如果对于瓯海中心区有想法，且需要改善置业的朋友来讲，这个建面约143㎡改善户型是“必阅产品”。

以上为广告

温馨提示：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。