银企合作这样进军租房:能贷款,最高额度百万

第一财经日报 2017-11-06 08:50:05
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对于租房项目融资,此前华福证券首席经济学家鲁政委曾指出,银行机构对房屋租赁项目进行融资

继中信牵手碧桂园签署300亿长租住宅保障性基金进军万亿租房市场后,建行作为个人按揭贷款传统优势大行酝酿出更大动作。

11月3日,建设银行深圳分行与招商、华润、万科等11家房地产公司,以及比亚迪、方大集团、研祥智能等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式。由此,一款面向老百姓长租房需求的贷款产品问世。据悉,建行深圳分行发布了个人住房租赁贷款“按居贷”,对符合条件、有长租需求的个人发放,用于一次性支付租金等租房相关费用。“居贷主”要基于借款人资信状况,贷款额度期限最长10年,额度最高为100万元。

建行深圳分行相关负责人表示,该项贷款旨在培育和发展长租市场,支持个人住房租赁需求。通过与房地产企业合作,探索丰富住房租赁市场供给主体,提供针对不同需求的多层次住房产品,推动市场批量待售房源“由售转租”和社会零散房源“由短变长”。这位负责人称,面向租房客户适时推出租房贷款“按居贷”业务,鼓励通过银行信用稳定租赁关系,可以起到为市场增信的作用。

首批推出的包括“CCB建融家园”在内的长租房源共计5481套,包括碧桂园等房地产企业开发的6个住宅小区,其中大部分是由售转租的全新房源,主要面向具有稳定居住需求的人群,提供多层次的居住选择。据统计,已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

此外,建行还宣布参与投资了两家住房租赁服务公司——建信信托控股的建信住房服务(深圳)有限公司(以下简称“建信住房”)及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司。

万科集团董事会主席、首席执行官郁亮表示,与建行的合作,致力于共同为有梦想的年轻人服务,希望不仅能通过开发房源,也通过长租房源为更多城市居民解决居住问题,为改善深圳人才住房供给结构、发展深圳人才安居事业做出贡献。

据悉,1985年4月,建行在深圳发放了全国首笔个人住房按揭贷款。不过目前,按揭贷款增速收缩是各家银行上半年普遍呈现的特点之一。另一方面,支持保障房建设和“租购并举”的住房供应体系建设已成为金融体系的重点工作。

今年7月,住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点,再度明确租购并举,租售同权。随后,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。

东方证券分析师表示,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模超万亿,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。面对房屋租赁这个巨大蛋糕,不仅开发商纷纷抢食,金融机构也积极布局。

事实上,自2016年开始,全国多家房地产企业均涉足住房租赁领域。2016年发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提及,鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

目前多家银行表示正在研究接口,一些非银机构已经入局,目前首单租赁住房信托投资基金——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划已获批。之后亦有银行率先布局房地产租赁市场。10月30日,中信银行与碧桂园集团正式签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议则是银行进军租房市场的又一案例。

根据中信银行与碧桂园签订的协议,未来三年,中信银行将在长租住宅领域为碧桂园集团提供300亿元的保障性基金,同时整合中信集团各类金融资源,为碧桂园集团在长租住宅方面提供一揽子综合化金融服务,满足在该领域多层次、多元化的金融需求。这意味着双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全链条进行整体业务合作。

中信银行行长孙德顺表示,“租购并举”是建立房地产长效机制的重要组成部分,中信银行将充分发挥中信集团金融与实业并举的独特竞争优势,大力推动长租住宅保障性基金业务开展,与主流房地产企业一同开展租赁物业金融合作创新,开创银企合作新模式。

对于租房项目融资,此前华福证券首席经济学家鲁政委曾指出,银行机构对房屋租赁项目进行融资,与一般的企业融资区别不会很大。不过鲁政委认为,银行业不会一刀切地对这种项目进行倾斜。“对于银行来说,房屋供给过量的地方,并不适合做太多的房屋租赁融资,相反,房屋需求大的城市则可以大力开展。”

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