德信大家龙湾大院一期一房一价公布,价格是……

今年龙湾的成交主战场集中在瑶溪板块。该板块目前待售和在售楼盘有4个：华鸿万府（已经推出三期），华鸿时代中央公园（已经推出三期），德信大家龙湾大院，还有刚刚出让的祥生地块。

8月12日德信大家龙湾大院一期首次开盘，共315套，整体均价18135元/㎡，其中高层部分惠后均价17214元/㎡，叠墅部分惠后均价24232元/㎡。与华鸿万府和华鸿时代中央公园相比，价格定价如何？

德信大家龙湾大院一期

拿地那一幕

年初1月11日，经过一整天的竞拍，德信经过8小时20分钟拉锯战，以6.22亿夺得瑶溪南单元12-H-18b地块，楼面价8069元/㎡，溢价率21.48%。

项目详情

根据房管网信息，德信大家龙湾大院于8月12日上午开盘，开盘推出8#，9#，11#，12，13#共5栋，共315套房源。其中11#，12#，13#是高层，8#,9#是叠墅。高层部分主力户型面积有87㎡-129㎡，共283套住宅，叠墅共32套。项目容积率为2.2，绿地率为30%。本项目于2017年3月份开工，预计将在2018年9月份主体全部结顶，计划于2019年12月份竣工。

项目位于永宁西路和龙水路交叉口，南面永宁西路，一路相隔的对面是华鸿·万府。

促销方式

（1）、参加珑誉苑“样板房开放活动”，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款10000元购房优惠；

（2）、参加珑誉苑“诚意金活动”，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款5000元购房优惠；

（3）、按照珑誉苑《商品房预定协议书》约定，按时签订《商品房买卖合同》，可享受总房款0.5%购房优惠；

（4）、购房客户为德信集团VIP银卡客户，给予总房价1.5%的优惠；

（5）、购房客户为德信集团VIP金卡客户，给予总房价4%的优惠；

（6）、德客会会员客户，凭积分可兑换优惠，每100分可抵扣总房价0.01%优惠；

（7）、多付款多优惠：

高层住宅（11幢、12幢、13幢）：

首付款为总房价40%，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1%优惠；首付款为总房价50%，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1.5%优惠；首付款为总房价60%，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款2%优惠；首付款为总房价100%，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款3%优惠；

多层住宅（8幢、9幢）：

首付款为总房价50%，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款1%优惠；首付款为总房价100%，且按时签订商品房买卖合同，可享受总房款2%优惠；

楼盘鸟瞰

一期开盘（推出8#，9#，11#，12，13#共5栋。其中11#，12#，13#是高层，8#,9#是叠墅）

开盘详情

 数据来源于朗兆市场研究中心，转载请注明

价格简析：

从一房一价看，德信大家龙湾大院一期惠后整体均价18135元/㎡，其中高层部分惠后均价17214元/㎡，叠墅部分惠后均价24232元/㎡。

从地理位置上看，德信龙湾大院的位置比华鸿时代中央公园好，更靠近龙湾中心区，周边配套完善一点。加上楼面价8069元/㎡的拿地楼面价比华鸿时代公园7319元/㎡高一点，高层部分定价也比华鸿时代公园高层部分高一些。

华鸿万府在地段上位置跟德信大家龙湾大院比较接近，但是德信大家龙湾大院一期高层部分定价比华鸿万府定价高一点，与眼下的市场行情也有一定的关系。华鸿万府一期高层部分120㎡以内的户型均价在14000元/㎡左右，120-144㎡的户型均价在16000元/㎡左右，二期高层部分15661元/平，三期高层部分16686元/平。

本期首推北面的11#，12#，13#的高层，北面的水景资源算是一大优势。