很烫手!刚刚!滨江CBD一地块以18333元/㎡楼面价出让,再加竞报保障房面积

今天出让的滨江商务区桃花岛片区T05-18地块，说是位于滨江商务区，其实是位于龙湾区蒲州街道屿田村，名人花园隔机场路的对面。

图片来源：好地网

滨江商务区桃花岛片区T05-18地块位于机场路以北；会展路以东；瓯江路以南，周边交通便利，道路环绕，人居环境优美，该地块规划功能为住宅用地，用地面积38.35亩，建筑面积为79283平方米，起始价96900万元（楼面价12222元/平方米）。

今天这个地块出让，吸引了华鸿、中梁、荣安、旭辉、阳光城、金地、正荣、新希望、招商、中南、先进、世茂、京都、绿城和禹州等15家房开报名，截止发稿时，已经过206轮报价，**房开以较高限价145300万元、再加竞报保障房面积1600㎡，竞得该地块开发权，每平方米楼面价为18333元，溢价率为49.95%。

你们发现没？一块仅38亩的土地就吸引了15家全国大牌房企竞拍，而且很多房企在温州市场还是首次亮相，比较少见！

对于这个地块的品质和今后的监管，有关部门也给出了严格的约束——该地块限高100米，按一级绿色建筑标准进行设计，实行装配式建筑和住宅全装修，住宅室内装修造价标准≥2500元/㎡，建筑外立面住宅部分（含门窗）≥500元/㎡，建筑外立面商业裙房部分（含门窗）≥1000元/㎡，室外景观工程造价≥1000元/㎡，公建设施装修标准≥600元/㎡。

住宅室内装修造价标准≥2500元/㎡，这也是当前实行全装修交付以来要求标准较高的。同时，对于今后该地块是否还可以之前“偷面积”等做法，也做出了详细的规定：

目前，该地块周围没有可比的二手房的价格，只有隔机场路对面的的名人花园可比，名人花园二手房价格大约在2万元上下。

如果以滨江商务区当前在建的新希望白麓湾、天麓、十一峰、碧桂园珑悦、华润万象天地等高档楼盘，已经开盘的项目销售单价均超过3万元，部分有江景资源的房价已达4万出头。但这个地块没有一线江景资源。

对于这个地块拍卖价格，高还是不高，你们不妨看看滨江商务区历年来个地块出让楼面价的情况就可略知一二了。

还有一点大家需要关注的是，此前除华润万象天地地块是以溢价率62.39%竞得外，其他地块溢价率基本在35%上下，都没有超出40%。此次，该地块出让溢价率达到49.95%，说明这个地块比较抢手。

具体由哪家房开竞得，配保障房面积多少，我们将在此后留言置顶！

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