龙湾核心区,地块规划修改

一、规划范围

规划范围东至双桥河沿河绿地（F-14地块）、南至温州市龙湾区实验中学、西至龙江路、北至永中西路，规划用地面积约2.95公顷。

二、用地性质修改

规划修改后，F-01a地块用地功能为商务用地，完全兼容商业功能。

三、交通组织修改

规划修改后，F-01a地块出/入口设置在西侧龙江路和北侧永中西路上，其中，在地块西侧结合龙江路沿路绿地F-05地块设置机动车入口，采取只进不出的形式，并远离龙江路与永中西路交叉口展宽段设置公共通道，不得封闭，公共通道宽度为7米；北侧出入口设置在永中西路上，采取右进右出的形式。

四、配套设施修改

规划修改后，F-05地块保留1处通信基站。

五、地块指标修改

规划修改后，F-01a地块容积率为3.5，绿地率20%，建筑高度为69米，建筑密度为40%。

六、城市设计引导

规划修改后，F-01a地块应形成现代、简洁、大气的风格，并注重建筑立面的统一协调，地块建筑色彩宜采用冷色调灰色系，建筑立面材质以金属板材、玻璃等材料为主。

综合利用地形地貌，合理设计，做好F-01a地块、道路与相邻绿地如F-01b、F-14等地块在竖向方面的衔接，确保连续、无障碍的慢行空间，并确保地块内地面排水顺畅，鼓励建筑与景观设计时利用地形高差进行功能、造型等方面的创新设计。考虑沿街人行空间和街景立面的打造，F-01a地块沿龙江路、永中西路建筑退让范围内不得设置机动车停车位。