每经AI品房 | 贵阳职工商品房团购方案出炉, 这些热门板块楼盘值得上车吗?

每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺

近日，贵州省政府官方平台发布“贵阳市职工商品房团购活动方案”，活动起始日期为今年11月1日~12月31日，这也让贵阳成为全国首个以省级层面出台团购商品房政策的城市。

根据方案，本次团购活动由贵州省、市机关、企事业单位各级工会按照自愿原则组织买受人参加，对认购登记户数达到30户成团群体，可选派团购代表与开发商进行协商谈判。

本次团购在政策和价格方面都给出优惠。其中政策方面，包括调低公积金首套房首付款比例、取消两次公积金贷款间隔12个月以上的限制、支持公积金异地购房贷款和“又提又贷”，以及税费方面的相关优惠；价格方面，针对团购买受人，统一享受房企公布的团购价格，房企确保该团购优惠不低于非团购客户购房优惠。

在刚刚过去的10月份，贵阳新房量价环比微跌，处于近一年的低位。据铭腾机构数据，10月贵阳商品房供应量55万平方米，环比下降9.83%；成交38万平方米，环比上涨22.58%；成交均价10614元/平方米，环比下降0.63%。

那么，目前贵阳楼市热门板块的哪些楼盘值得关注？这些楼盘周边的配置怎样？未来升值潜力如何？每经品房小程序通过11个维度对贵阳部分在售楼盘项目进行综合测评。

数据来源：铭腾机构

观山湖区是贵阳楼盘推新的主要区域之一，位于林城东路附近的中海映山湖预计11月份开盘加推，包括小高层和别墅产品。每经品房小程序显示，该项目的AI估值参考价约为1.2万元/平方米。

中海映山湖项目的开发商为贵阳中海房地产有限公司，据启信宝，该公司的董事长为刘长胜，由中海地产100%控股。

记者注意到，该项目用地是中海地产于2019年6月以总价约36.3亿元竞得，成交楼面价达到7639元/平方米，刷新了当时观山湖区域的地王纪录。

从周边交通配套来看，中海映山湖项目周边1公里主要道路早晚高峰平均车速为32.39公里/小时，优于观山湖区93%的住宅项目，属于驾车出行舒适度高的区域。项目距离贵阳地铁1号线阳关站不到1公里，优于观山湖区36%的住宅项目，相对属于地铁出行舒适度中的区域。此外，周边1公里内有4个公交站台。

教育配套方面，该项目周边1公里内有小学和幼儿园各一所，分别优于观山湖区16%和52%的小区，属于教育配套中的区域。

另外，项目拥有商业配套中海新天地，周边还有龙湖商业体和金融城商圈商业体，项目东南方向斜对面即是观山湖人民医院。

综上各维度测评，每经品房小程序预计，未来5年中海映山湖的房价将跑平观山湖区的平均涨幅，高于该区29%的小区。

来源：每经品房小程序

位于贵阳市南明区花溪大道北段的融创九璟湾项目，由融创与国企中信信托联合开发，最早一期于两年前开盘。每经品房小程序显示，该项目的AI估值参考价为11222元/平方米。

从所处区域人口结构来看，据每经品房小程序，融创九璟湾项目周边1公里工作人口占75%，老年人口占14%，学生儿童占11%，相当于2~3线城市之间的人口结构，高于南明区52%的住宅项目，同城对于属于老年人比例偏高、学生儿童比例偏低的区域。

教育配置方面，项目周边1公里内有幼儿园13个，距离银河幼稚园356米、贵阳市第七幼儿园379米、博雅幼儿园483米、北京红缨宝贝幼儿园485米；有小学3所，分别为贵阳和解学校、青山青少年足球学校和第三人民小学，在南明区相对属于小学舒适度中的区域。

再看交通配套方面，项目周边1公里的主要道路早晚高峰平均车速为17.95公里/小时，优于南明区63%的住宅项目，相对属于驾车出行舒适度中的区域。同时，周边1公里内有公交站18个，优于南明区43%的住宅项目，相对属于公交出行舒适度中的区域。不过，项目周边尚没有地铁站。

值得一提的是，该项目毗邻“超级大盘”花果园、贵阳火车站和国际城等成熟商圈，方便业主购物。此外，项目周边有大小医疗机构19个，包括贵州省骨科医院、贵阳市第—人民医院、贵阳市第三人民医院等，优于南明区25%的住宅项目，相对属于就医舒适度中的区域。

综上测评，每经品房小程序预计，未来5年融创九璟湾的房价将跑平观山湖区的平均涨幅，高于该区28%的小区。

来源：每经品房小程序

对于贵阳人来说，位于远郊的白云区房价相对较低，但随着近年来不少品牌开发商纷纷在此拿地布局，白云区也逐渐成为贵阳楼市热门板块。

旭辉•都会新雲位于云环中路与青龙大道交汇处，也是旭辉集团在贵阳开发的第4个项目，包含高层和洋房产品，去年首次开盘热销2.1亿元。每经品房小程序显示，该项目的AI估值参考价为7103元/平方米。

由于地处位置较偏远，在交通方面也有优有劣。每经品房小程序显示，该项目周边尚无地铁站，不过周边1公里内有公交站9个，优于白云区15%的住宅项目，相对属于公交出行舒适度低的区域。此外，周边主要道路早晚高峰平均车速为44.84公里/小时，优于白云区98%的住宅项目，属于驾车出行舒适度高的区域。

教育配套方面，项目周边1公里内有小学2所、幼儿园5所，分别优于白云区15%和10%的住宅项目，相对属于教育舒适度低的区域。不过周边有大小医疗机构6个，优于白云区74%的住宅项目，相对属于就医舒适度中的区域。

值得一提的是，旭辉•都会新雲周边餐饮消费客单价达66元，全国对比的消费档次指数是1.8(1.0表示1线城市最优值)，表示项目周边消费档次相当于1~2线城市之间的水平，高于白云区97%的住宅项目，同城对比属于高档消费区域。

每经品房小程序通过上述测评预计，未来5年旭辉•都会新雲的房价将跑平白云区的平均涨幅，高于该区12%的小区。

来源：每经品房小程序

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