市区一地块规划调整!居住改商务

由龙湾区人民政府委托温州市城市规划设计研究院有限公司编制的《温州市状蒲片区状元北单元B-10等地块控制性详细规划修改》于2022年1月完成中间成果会审，现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2022年2月14日---2022年3月15日（共30日），公告内容如下：

一、规划修改范围

东至石坦河，南至天马落河，西至钱江路，北至龙飞西路，规划用地面积约3.50公顷，涉及B-10、B-11两个地块。

二、用地布局修改

本次规划修改后，B-10地块用地功能为商务用地，并兼容商业功能，用地面积为10828平方米；B-11地块用地功能为公园绿地，用地面积为14296平方米。

三、控制指标修改

本次规划修改后，B-10地块容积率为3.0，建筑密度45%，绿地率20%，建筑高度为60米，兼容商业规模不大于15000平方米；其他地块指标情况详见地块控制指标一览表（修改后）。

地块控制指标一览表（修改后）

四、公共配套设施修改

本次规划修改后，设置1处移动通信基站。其他公共配套设施按原规划执行。

五、交通组织修改

规划修改后，B-10地块设置两个出入口，一处设置在龙飞西路上，一处设置在钱江路上，均采用右进右出组织形式。B-11地块开发实施时需与机场大道沿江快速路工程做好衔接。

三、城市设计引导

本片区整体形成多元、开放、极具滨水价值的商业商务乐活之地。本次规划修改后，在城市界面方面，重点控制B-10地块沿机场大道和钱江路城市界面，整体形成时尚、大气的现代城市界面。

在建筑风格方面，B-10地块宜采用简约、现代的建筑风格，以冷色系为主,并与周边建筑及环境相协调；建筑材质以金属、玻璃、铝板等为主；建筑裙房可采用屋顶绿化形式;空调搁板、冷凝水、落水管等建筑附属设施细部应在建筑设计中统一隐蔽设置（包括连接管线），不得露天设置。在慢行系统方面，B-11地块须注重沿天马落河、石坦河的慢行连续性,并鼓励与周边公共空间（公园）建立立体过街通道，丰富片区慢行体验。

▲仅供参考 具体以政府较新规划为准