买房逆思路,避开这些“大坑”!

小编分享一下最近知道的买房思路，用逆向思维帮助大家跳过投资大坑：

 1 投资别墅是大坑

首先，郊区别墅的样板房真的特别让人心动，产生诗和远方的感觉。别墅永远只是自住产品，和投资增值半毛钱关系都没有。很多人周末住别墅的新鲜感一过，房子卖不掉，隔一段时间还要去做一次卫生。

首先，别墅的接盘侠凤毛麟角，其次，涨幅严重跑输大盘，最后，别墅是买得起装修不起假如投资了一套远郊的独栋别墅，你就打算住一辈子吧。 

2 新区

很多人买房喜欢追概念，买新区，找洼地。但是能真正成长起来的新区其实不多。有赌的成分 

3 买混合住宅

在很多地方的市中心，存在着一批办公和住宅混合的商住两用楼这种小区，人口太杂，管理很乱。 

4 买开放式小区

没有围墙的小区不要买，原因不用我多说了。 

5 商住公寓

类住宅不能买！商住办公用地不仅仅是需要再次缴纳出让金的问题，能否继续续期还是未知数。所以，按照新版的不动产权证的格式，你买的房子土地用途必须是：住宅，房屋用途必须是：居住 

6 对赌小产权

自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》明确：对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。小产权房不会有翻身之日，可以租要是想买来赌拆迁，较好上面有人，弄个八九不离十了再买，千万别赔了夫人又折兵。 

7 婚后再买房

结婚前，如果有钱，男女双方各自先买一套房，都可以享受首套首贷。如果婚前任何一方名下有房或者曾经有过贷款记录，婚后再买都属于二套，首付高到吓人，利率高到绝望。 

8 厌恶贷款

通胀之下更应该多贷款的大道理，大家都懂。但是，何为合理负债？对于工薪阶层，在买好保险的情况下30岁之前或单身人士，月供不能低于收入的70%，在你最没有压力的人生阶段，此时不负债，更待何时？30-40岁婚后，月供不能低于家庭收入的60%，在保证基本生活品质的前提下，尽量少存款，多贷款。40岁或孩子开始读书之后，月供控制在家庭收入的40%以下。此时需要赡养老人，培养孩子。天有不测风云，人有生老病死，保证生活质量，尽量活的体面。人到中年，已经不适合拼尽全力。 

9 断供的傻子

月供还不上，有很多途径解决。比如，最直接的办法就是到中介挂牌卖掉，价格低点也可以。或者，办理信用贷、消费贷暂时缓解资金周转。再或者，租给长租公寓总之，断供是最傻的表现，不但房子被低价拍卖，还上了征信黑名单。楼市是有周期的，只要能扛过来，几年之后就能看到升值的一天。 

10 炒房客都很惨

媒体的较大副作用就是，让你只看到一个片面的世界。看到一起炒房客断供的新闻后，就觉得炒房客的生活惨不忍睹，每天心惊胆战。其实，真实的社会中，炒房客断供的是万里挑一。 

11 房价已经很高了

房价涨不涨，和房价高不高根本没有任何关系！房价的上涨，只与货币、需求和收入有关。只要货币超发，只要收入增长，只要好房子稀缺，房价就会一直涨。楼市的顶，根本不是由6亿月入1000的人决定的。 

12 房住不炒=房价不涨

现在，房住不炒越来越被曲解。房子是用来住的，不是用来炒的，这和房价上涨没有半毛钱关系。房住不炒不是抑制房价上涨，而是限制过度炒房。

 13 研究统计局数据

统计局的70城房价数据，根本不值得看，去查查自己城市的新房二手房成交量。房价涨跌可以作假，成交量假不了。记录好你所在城市每个月的成交量数据，抽空再去二手房中介门店和中介小哥聊聊家常。这是少有掌握客观房价涨跌的办法，不是之一，而是少有。 

14 引进的都是人才

我们的出生率一年比一年低，这已经是不争的事实。大家都在抢存量，唯独没有增量，这个游戏能玩多久呢？现在很多城市的抢人政策，其实正在慢慢沦为限购放松的旁门左道。比如最近因为自贸港政策大热的海南。目前获得海南房票主要就是两个办法：一是通过人才引进落户，有房票可贷款。比如三亚、海口、琼海限购需要5年社保的，只要全日制大专以上45岁以下，就可以办理人才落户买房。二是可以办理人才证明，这样就可以把5年社保或者2年社保缩短为1年。所以，引进的到底是人才，还是投资客？已经不重要了，因为，对海南来讲，人和钱都来了，一举两得，何乐而不为呢！

 15 看房屋质量

2021年1月1日实行的《民法典》规定，住宅用地到期后自动续期，而出让金减免又是大概率事件，即使缴费也是象征性的一点点而已。所以只要是纯住宅用地，土地剩余年限不是最重要的参考，反而是房龄更加的重要。因为房子的寿命比土地年限短的多。70年不到，你的房子就要倒了。 

16 郊区的诗和远方

很多人都有个梦想，希望有个院子种种草，浇浇花，希望有个天台，看看星空和月亮。所以，就会冒失的去远郊买个别墅，结果生活里只有诗和远方了，吃喝拉撒都成问题。中国人骨子里喜欢的其实是闹中取静，而不是真正的偏远寂静，中国人真正追求的是市区里的诗和远方，而不是郊区的生活苟且，千万别骗自己去郊区追求宁静。

 17 卖房的套路

任何人卖房子，总希望卖个好价钱。作为房东来说，防止被砍价的最有效的办法就是：绝不接受电话砍价，一分不降，而且不去中介面谈。只要你卖的房子，目前一直有中介在问，一直有客户在看在询价，而且对房子比较满意，那么你就要坚守自己的价格。真正看中你房子的人，能便宜一万算一万，便宜不了也要买。只要见面谈价格，特别是房东和买家各让一步，向中间靠拢。所以，作为房东来说，只要你房子有竞争力，排名前列不能接受电话砍价，第二不能去中介面谈。直接让买家准备好定金，中介准备好协议，你再出现。当然了，假如在行情不好的时候，你又急抛那还是需要适当降价的。 

19 地王

只有地市热，楼市才会热。土地天天流拍，房价一定涨不动。土拍热起来了，房价才会涨起来。开发商敢造地王，就是因为看到未来房价可以卖更高，才会拼命。