未来售价还有突破空间!万科以16.2亿拿下中心区超百亩地块!

2021年3月10日，温州市瓯海中心区站前单元C-17地块正式出让，起拍价5369元/㎡，出让面积89195㎡（约133.792亩）。经175轮竞价，万科联手温州柒象以16.2亿竟得该地块，溢价率30.1%，楼面价6986元/㎡+21400㎡政策性用房。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市瓯海中心区站前单元C-17地块

地块位置：瓯海区潘桥街道林桥头村

土地面积：总用地面积89195平方米（折合133.79亩），其中集中布置住宅建设区域48825平方米，非住宅建设区域40370平方米

地块范围：具体位置和四至范围见温州腾宇测绘有限公司出具的TG2020-049号土地供地勘测定界报告所示

地块用途：城镇住宅用地、文化设施用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地

（地块区位图）

从划分的形状上看，地块并不方正，小部分区域临近路边，好在住宅区域更靠近东面，噪音方面的困扰较小，由西南至东南面被河道半包围，也算是天然绿化了。

地块规划条件

PART.02

容积率：≥1.5且≤2.6（其中住宅建设区域容积率≤2.81，非住宅建设区域容积率≤2.35）

建筑密度：≤35%（居住街坊住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥25%（且居住街坊≥35%）

建筑限高：≤80米（且住宅建筑高度≥24米）

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容A2（文化设施用地）、B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）、B2（商务用地）

建筑物性质与面积：地上计容总建筑面积231907㎡，其中住宅建筑面积≤137200平方米，文化设施建筑面积≤27700平方米且≥26700平方米，零售商业、餐饮建筑面积≤40900平方米且≥39900平方米，商务金融建筑面积≤26107平方米且≥25107平方米。

动工及竣工时间：提供土地之日起180天内进场施工，提供土地之日起1260天内竣工

（地块现场图）

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块住宅建筑外立面裙房部分，采用石材饰面或金属板饰面造价不低于650元/平方米；住宅建筑外立面裙房以上部分采用金属板，造价不低于550元/平方米；采用金属漆、真石漆饰面，造价不低于105元/平方米；文化设施、零售商业、餐饮、商务金融建筑外立面采用玻璃幕墙不低于1200元/平方米；非玻璃幕墙不低于1000元/平方米；室外景观（不含架空层、按室外附属面积）平均造价不低于750元/平方米；公共部位室内装修（按建筑面积）造价不低于600元/平方米。

公配设施：

1.社区服务用房：设置一处社区用房，建筑面积≥500平方米，应设置独立出入口，减少对居住区的干扰，方便片区居民使用。

2.养老助残设施：设置一处基层社区级老年服务中心（含基层社区级托老所）,建筑面积≥1200平方米。

3.医疗卫生设施：设置一处社区卫生服务站，建筑面积≥220㎡，应设置独立出入口，建设对住户的干扰并方便使用。

4.地块内配建的基层社区用房、老年服务中心、托老所、社区卫生服务站、公厕、开闭所、养老助残设施、配套公共文化设施（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给政府。

该地块西侧C-16地块约1781平方米绿化带由地块受让人负责代建，建设标准为400元/平方米包干（按实际用地面积计算）

（周边配套设施）

总结一下

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近日温州土拍市场异常火热，巨亩地块的竞争也从年前打到现在，成了各个开发商眼中的香饽饽。今天出让的地块位于瓯海区潘桥街道林桥头村，是少见的住宅+商业绑定出让地块。两公里范围内有S1线动车南站，紧邻大象城国际商贸中心、大西洋银泰城店等商娱建筑。整体人居环境较好，周边配套建筑较为完善，有较为成熟、完善的生活圈。

教育资源方面，周边有高铁新城实验学校、瓯海区潘桥中学、潘桥一小等教育资源，如娄桥一小、外国语、森马协和等学校则稍远些。医疗资源方面拥有温州市第七人民医院潘桥院区。

该地块周边在售有阳光城·愉景公馆、万科世纪之光、祥生公园道、荣安御瓯海等项目，高层售价为20045元/㎡-27000元/㎡不等。整体去化一般，市场库存量较大，无论从商业还是住宅方面看，该地块未来的竞争阻力可不低。