珠海卖地“上枷锁”: 限地价+竞配建

每日经济新闻 2017-06-03 11:00:33
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6月1日,广东珠海成功出让三宗用地,三宗用地均采用“限地价+竞配建”的出让方式。其中,曾陷入债务涡旋而如今高调现身土拍市场的佳兆业备受关注,最终其以最高限价7500元/平方米、总价约2.17亿元加增配2820平方米人才住房的价格竞得地块拿下斗门商住地块。

每经实习记者 董青枝

6月1日,广东珠海成功出让三宗用地,三宗用地均采用“限地价+竞配建”的出让方式。其中,曾陷入债务涡旋而如今高调现身土拍市场的佳兆业备受关注,最终其以最高限价7500元/平方米、总价约2.17亿元加增配2820平方米人才住房的价格竞得地块拿下斗门商住地块。

珠海大规模的土地出让序幕已拉开,据数据统计,6月份珠海将有10块住宅地进行拍卖,且均采用“限高价+竞配建”的拍卖方式。

美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前限制最高出让总价+竞拍配建面积已成为国内热点城市宅地出让的标准条件。

“限地价+竞配建”成土拍标配

调控政策加码,楼市逐步降温,但土地市场依旧火热。为求降温,珠海此次出让的3宗地块均采用“限地价+竞配建”的方式出让。

佳兆业集团旗下公司珠海市佳骏投资有限公司以最高限价7500元/平方米、总价约2.17亿元加增配2820平方米人才住房的代价,拿下斗门区乾务镇珠峰大道北侧的珠国土储2017-22商住地块,土地面积1.6万平方米。

佳兆业表示,此次竞拍是佳兆业继斗门御金山项目后的再次扩张,该地块位于乾务镇中心,距离佳兆业珠海御金山项目仅5分钟车程,看好珠海作为粤港澳大湾区的发展潜力,后续会继续在珠海寻找合适的项目,加大布局。

珠海万华地产以总价2.08亿元、单价4000元/平方米+配建面积5044平方米的代价,拍下位于高栏港经济区平沙新城铭恩路西北侧、平海路东北侧的珠国土储2017-16商住地块,该土地面积为2.6万平方米。三一海洋重工以总价约2.59亿元、最高限价5000元/平方米+配建面积11975平方米的代价,拍下珠国土储2017-26地块,规划为二类住宅及其服务设施、商业用地。

同一天,中洲控股以最高限价16.13亿元+34500平方米配建,拿下顺德大良逢沙大道北一宗4.89万方的商住地块,首次进驻佛山。

何倩茹分析称,目前“限地价+竞配建”已成为国内热点城市宅地出让的标准条件。这一做法首先可以避免地王;其次可以增加人才住房或保障房的供应面积。

6月珠海将出让约10宗地

数据显示,6月份珠海将有10块住宅地进行拍卖,唐家湾镇5块,平沙区2块,斗门区1块,横琴1块,洪湾1块。其中于5月2日珠海市国土资源局挂牌推出的8宗各类土地中,二类纯住宅用地4宗、商住混合用地4宗,总出让面积约15.66万平米,总起始价约35.11亿元,且均采用“限高价+竞配建”的拍卖方式。

何倩茹表示,目前珠海房地产市场整体比较稳定,但新增入市的楼盘不多。增加土地供应,能保证新楼盘的供应不会出现断层,达到保证中线平稳的预期。

珠海市统计局数据显示,今年前4月,珠海全市一手商品房销售面积116.70万平方米,同比下跌47.7%,待售面积183.64万平方米,同比增加11.6%。房地产投资增速有所加快,前4月同比增长4.6%。

随着楼市限购政策升级,客户入市意愿较低。业内人士认为,短期内楼市处于相对低迷的阶段,长期来看,粤港澳大湾区的核心区位,横琴自贸区不断壮大,港珠澳大桥通车在即等利好一一兑现,珠海楼市依旧向好。

第一太平戴维斯华南区董事长林木雄表示,未来若能发挥粤港澳湾区在空间和功能上的聚集效应,实现不同城市自身产业优势,长远而言湾区内所有城市的房地产价值都会有很大的受益。

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