世茂集团:今年销售目标3300亿元,利润增速将超10%

3月30日，世茂集团（00813.HK）召开2020年年度业绩沟通会，会上，世茂集团宣布今年销售目标为3300亿元。2020年，世茂集团实现销售额3003.07亿元，实现销售面积1712.6万平方米，销售均价为17536元/平方米。2020年全年实现回款额2252亿元。今年，世茂集团将推出约2037万平方米的可售面积，其中87%位于一二线城市和强三四线城市；2020年转入的可售面积约为1059万平方米；合计可售总面积约为3096万平方米，可售货值约5500亿元。

对于“三道红线”指标，世茂集团净负债率为50.3%，扣除预售款后的资产负债率为68.1%，扣除预售监管资金后的现金短债比为1.16倍，全部绿档。土地储备方面，2020年，世茂集团获取100块土地，总地价为908亿元，增加土地储备1535万平方米，平均楼板价为每方米5916元。截至2020年底，世茂集团拥有434个项目，合计拥有土地储备8175万平方米，平均土地成本为每平方米5188元，总货值约13800亿元，其中粤港澳大湾区及长三角区域的总可售货值分别为3950亿元和3450亿元。

对于“集中供地”政策，世茂集团总裁许世坛表示，政策有利于稳定地价，让土地市场回归理性，进而实现稳房价。对大型房企而言是好的机会，世茂集团也预留一些资金，积极参与。许世坛称，期待地价回归理性，现在的热门区域，有些土地的成交价产生的利润是负的，甚至是负20%、负30%。

许世坛预计，2020年的国内新建商品房17万亿元的销售额是顶峰，未来5到10年，销售总额仍会在15万亿元至17万亿元之间，但销售面积会出现很大下降，降幅会至30%-40%。

对于非公开市场拿地，许世坛表示，在非公开市场持续拿地是很难的；旧改之外，公司也在研究产业拿地，计划和高新科技公司、新基建公司等合作进行产业勾地。

收入方面，期内，世茂集团实现收入1353.5亿元，同比增加21.4%。其中，物业销售收入1261.3亿元，占收入总额的93.2%，较2019年同期增加19.85%。

地产开发之外，世茂集团的酒店、商娱、物业服务合计收入86.3亿元，完成全年87.5亿元收入目标的99%。具体而言，酒店收入16.4亿元，目标为18亿元；商娱收入19.6亿元，目标为19.5亿元；物业服务收入50.3亿元，目标为50亿元，在管建筑面积及合约建筑面积分别为1.46亿平方米及2.01亿平方米，同比分别增长114.4%及99.4%。

利润方面，期内，世茂集团获取毛利396.67亿元，同比增加16.22%，毛利率为29.31%，同比下降1.3个百分点。对于行业毛利率下滑，许世坛表示，预计公司今年销售增速会在10%以上。得益于非开发销售增速在70%以上，整体利润增速会超过销售增速。对于世茂集团的预期增速低于过去几年，内部区域之间也在做一些兼并，有投资者提问，现在市场环境是否会将世茂集团带入2013年至2016年时期的收缩境地。

许世坛表示，今年公司对区域、组织架构方面的调整和前几年并不一样。公司每年都会对区域做这样的调整，升级、降级，兼并区域也会产生新的区域，目前这样的调整取得了好的效果。上一轮的周期，公司去了很多陌生的城市，产品力和质量都差一些。如今，公司的库存也并不高。截至3月30日收盘，世茂集团报26.65港元，涨幅0.95%。