乐视收购世茂一商业项目 贾跃亭的手伸向房地产

每日经济新闻 2016-05-17 09:29:24
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

5月16日晚间,世茂股份发布公告称,公司将向乐视控股(北京)有限公司(简称“乐视控股”)转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司(简称“财富时代公司”),以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司(简称“新世纪公司”)100%股权,交易价格分别为29.20亿元和0.52亿元,合

5月16日晚间,世茂股份发布公告称,公司将向乐视控股(北京)有限公司(简称“乐视控股”)转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司(简称“财富时代公司”),以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司(简称“新世纪公司”)100%股权,交易价格分别为29.20亿元和0.52亿元,合计为29.72亿元。

《每日经济新闻》记者从世茂股份方面获悉,两家项目公司旗下资产为北京世茂工三商业综合体,世茂工三总占地面积近4万平方米,其中建设用地近3万平方米,总建筑面积为21.2万平方米。而此次世茂出售的是自持物业部分,即世茂广场·工三,该物业地上面积4万多平,地下面积2两万多房,如果按销售仅算地上面积的话,此次出售单价在7.5万元/平米左右。

世茂股份相关负责人向《每日经济新闻》记者表示,此次交易,公司是出于资产配置的考虑,北京工三已经到了非常成熟的时期,通过出售部分培育成熟的商业地产,进一步优化公司商业资产结构,实现商业地产的资本增值。

记者随后致电世茂股份董秘俞峰,对方表示不便接受采访。

乐视全产业链布局

对收购方乐视来说,此次收购助其又完成了一次线下布局。

这家做视频网站起家的公司,在成功进入了汽车、手机、体育、影视等行业之后,正式进驻重资产行业——房地产领域。

对此,新城控股高级副总裁欧阳捷表示,如今有很多基金公司将目光放到了一线城市的商业地产项目,这里就包括商业、购物中心,一方面是看中经营租金回报率,另一方面是看中其所在一线城市商业的升值空间,而乐视是在基金的逻辑来布局。

上海复世投资管理有限公司合伙人邹毅表示,乐视很可能会将线上的内容通过线下实体店的方式实现打通,最终形成全产业链娱乐平台。因此打造线下实体店和开设自有的电影院是不可或缺的环节。

此前5月6日晚间,停牌长达数月的乐视网披露了收购乐视影业方案,即购买乐视影业100%股权,标的作价98亿元。而此次收购世茂旗下商场可以看做是内容到线下的实质性过渡。

邹毅表示,乐视没有操盘商业商业地产项目的经验,大幅度改购物中心是不太可能,只能在原有基础上做主力店,把生态链从线上做到线下的体验中心。

近年来,以BAT为代表的互联网公司纷纷进入电影行业,在电影营销推广和线上售票等领域发挥越来越大的作用。

业内人士分析,互联网公司如果停留在线上,很难从底层去影响和改变电影行业,因此线下影院将是重要的突破口之一。影院不仅是娱乐产业最重要的消费场景之一,也是互联网在电影产业的核心应用场景。

地产公司也在布局院线

不仅视频网站在布局线下实体店,开发商也在布局电影院线。

5月12日晚间,万达电影院线股份有限公司连续发布了多个关于继续停牌、以及发行股份购买万达影视和传奇影业并募集相关配套资金的公告,拟372亿元收购万达影视。

5月初, IMAX CHINA与其母公司IMAX Corporation与新城发展旗下子公司上海星轶影院5月2日签订协议,双方将携手建设10家新的IMAX影院。

欧阳捷指出,电影行业是朝阳产业。对于商业地产企业来说,商场是把影院作为主力店来经营,对于商业地产起到互补作用。商业地产企业想办法自己来做,此外,影院门槛比较低。

有数据显示,2015年,中国电影市场票房441亿元,较2014年增长48.7%,创下近5年来最高年度增幅,观影人次达12.56亿,较2014年增长51.3%,首次突破10亿观影人次。

“未来3到5年,中国电影票房仍会处于高速增长态势,且保持每年100亿元的净增量。”万达院线总裁曾茂军在5月11日出席活动时,曾表示依然看好中国未来的电影市场。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。