温州的新兴板块建筑风格各异、配套设施不齐,怎么破局?看这里!

近年来，我市开发了不少新兴板块，在区域环境与整体品质上有所提升，但因公共设施、配套设施的不足形成短板，制约板块的进一步发展，传统的碎片化开发模式弊端凸显。如今，由大型房企进行片区整体开发的模式在我市陆续出现，城市运营理念逐步落地。

配套不足令人诟病

市民黄先生前年在湿地板块一楼盘购买了一套新房，婚后开始居住于此。此前，他一直觉得住在新房很舒服，建筑造型美观、人车分流、绿化精致，同时作为新兴板块，区域整体建筑新、环境舒适。然而，在居住一年之后，他又搬回了老城区，新房开始空置。

黄先生表示，新房住久了之后，新鲜感逐渐消失，随之而来的是生活不便。买菜要去汤家桥菜市场，购物要去万象城，看病要去附一医，都在几公里外。自从去年女儿出生之后，住在新房的不便日益增加，索性搬回老城区居住。

“其实我一直想回到新房去住，毕竟是花了很多钱买房、装修，何况本身品质不错，也不舍得租掉，但是考虑到生活的便利性还是住回老房子。”黄先生说，现在无法确定搬回新房的时间，何况今后女儿读书也是老城区方便。“为什么温州的新区开发不是配套先行呢？光有住宅，其他的什么都没有，实在不方便。”黄先生无奈地说道。

同样地，市民刘女士去年将七都岛的新房装修完毕，但为了儿子读书方便，依旧住在老房子里，只有周末才回去新家住。“本来想买套新房改善下居住环境的，最终成了周末度假。”刘女士笑着说道。

近年来，市区陆续开发了不少新兴城市板块，除滨江商务区、中央绿轴区域外，还有瓯海中心区、龙湾中心区、七都岛、湿地板块、南湖板块、瑶溪板块等。这些新兴板块，囊括了市区大部分新楼盘，也一定程度上代表着城市的发展方向，成为不少市民改善居住品质的选择，但城市功能与生活配套的不完善，令不少居民诟病。

中央绿轴区域，各小区建筑风格、色彩存在差异。

碎片式开发存弊端

事实上，在城市规划中，各新兴板块除住宅外均有设置一定量的办公设施与产业功能，还有商业、教育、医疗、休闲等各项公共设施、配套设施，看起来较为完善。

然而，在项目落地过程中，各项公共设施、配套设施存在建设缓慢、进展不一等情况，导致多数新兴板块存在一定程度上的功能缺失。以湿地板块为例，该板块最早开发的住宅项目至今已有十余年，但至今为止仍缺乏教育、医疗等各项配套设施，以住宅为主，生活配套需依托周边板块。而体育场馆、游乐设施、剧院等公共设施，更是多数新兴板块所缺乏的元素。这也导致该板块部分交付多年的楼盘入住率、常住率不高，且提升缓慢。

同时，多数新兴板块的房地产开发，也是以碎片式进行，各自为政缺乏整体性。由于土地分割出让，各楼盘以几十亩的占地规模为主，甚至有的项目仅十几亩，少有超过百亩的规模楼盘、组合地块。由于开发、建设的时间及开发商、项目类型各不相同，许多新兴板块也存在建筑风格、色彩差异较大。同样以湿地板块为例，该板块的楼盘建筑风格以欧式为主，但也夹杂着中式、新中式、现代等风格的建筑，甚至楼盘与安置房交错存在，显得很不协调。

由于这种碎片式的开发模式，最终导致部分新兴板块缺乏产业引导，人口集聚能力弱，成形缓慢，部分区域沦为“睡城”，缺乏活力，严重制约了我市城市化进程的进一步推进。有业内人士指出，这种“打补丁”的方式，不仅单个项目的土地规模与吸引的人口有限，且门槛太低，导致拿地房企城市运营能力不足。与一二线城市相比，我市当前的新兴板块的开发理念需要转变，需引进有实力的开发商，对整个片区进行整体开发，扩大项目与人口规模，充分调配资源，同步建设配套设施。

杨府山公园旁，城市建筑色彩各异

片区整体开发启动

当前，片区整体开发的新模式在我市已经陆续出现。由同一开发商获得一个片区数百亩地块，除住宅外同步开发商业、办公、酒店以及学校、医院、公园等配套设施，形成一座功能完整、可在内部满足生活需求的新城，城市运营理念正逐步落地。

以三江商务区的新希望·立体城为例，该项目占地765亩，规划总建筑面积180万㎡，包括品质住宅、大型商业、高端商务、星级酒店以及学校、医疗机构、沿江公园等城市功能。当前，项目一期部分住宅已交付，精品超市同步开业，以满足居民基本生活需求。项目二期正在紧张建设中，三期计划明年3月挂牌出让。

国庆节前，“万科”竞得中央绿轴区6宗、237亩组合地块，计划建设含大型商业广场、五星级酒店、5A级写字楼、高品质住区的综合项目，并作为“万科”城市运营商战略在温州落地。据悉，该组合地块均为紧邻世纪广场、世纪公园的一线景观地块，将这些地块进行组合、打包出让，引进知名投资房企统一打造，在弥补区域配套设施不足的同时，有利于提升城市形象与建设品质。

今年3月，“金茂”与瓯江口产业集聚区签订战略合作协议，计划共同推进瓯江口城市项目开发，涉及面积3.36平方公里。今年8月，“金茂”在瓯江口竞得5宗、606亩组合地块，总建筑面积约60万㎡。该组合地块由“金茂”开发瓯江国际新城，以打造产城融合的新城样本，并规划成为“温商回归”的重要平台。当前，“金茂”已签约诺德安达双语学校教育品牌。

业内人士认为，片区开发将扭转此前我市碎片式开发的模式，也符合大牌房企、大型投资集团从住宅开发转向城市运营的理念变化，有利于新城、新区加速形成，并提升区域乃至城市的竞争力。

他山之石：长沙梅溪湖国际新城

2011年，“金茂”作为片区投资运营商入驻长沙城市西郊的梅溪湖片区，规划打造一座集商业商务、总部经济、科技创新、文化旅游、医疗健康、高端居住为一体的复合型生态智慧新城。经过6年时间建设，如今多数设施已陆续建成。

梅溪湖国际新城围绕约3000亩的梅溪湖进行开发。在生态领域，以梅溪湖为中心，形成含城市公园、城市广场、山地公园、主题公园、湖岛、湖堤等形式在内的生态链。在教育、医疗领域，新城规划了17所小学、11所中学，如今已有8所中小学开学，并同步打造健康医疗城。在商业、文化领域，金茂览秀城、梅溪新天地、星光大道等各类大型商业广场、社区商业及梅溪湖国际文化艺术中心、湖南省歌舞剧院、城市岛等文化娱乐设施纷纷落地。

同时，梅溪湖元宵灯火节、花卉展、文化艺术周、绿跑等活动纷纷在此开展，丰富了居民生活。