世茂股份:今年销售目标380亿元,不会冒进将适时调整目标

3月25日，世茂股份（600823.SH）召开2020年年度业绩线上沟通会，期内，世茂股份实现销售额272亿元，同比增长11%，完成年度销售目标的101%。该公司董事、控股股东世茂集团总裁许世坛表示，公司“三道红线”指标全部绿档，公司的发展未来会有一些弹性，有信心完成全年40%的增长目标。未来几年，公司的租金增幅约在30%以上。

世茂股份董事、总裁吴凌华表示，2021年公司将执行既定的380亿元销售目标，未来公司也会根据市场情况，适时调整目标，不会冒进。公司计划租金+物管费收入达到14.9亿元，实现同比30%的增长。

2020年8月，在世茂股份中期业绩发布会上，公司提出制定了“600823”的五年发展战略，计划在未来5年，销售签约的年化增速达到40%，自持及经营管理收入实现年化30%的增长。

期内，公司实现营业收入217.05亿元，同比增长1.19%，其中房地产销售收入202.44亿元，同比增长1.25%；房地产租赁收入（租金+物管费）11.49亿元，同比下降1.52%。利润方面，世茂股份实现毛利润76.73亿元，同比增长2.20%，综合毛利率35.35%，较2019年同期提升0.34个百分点；实现净利润32.49亿元，同比下滑15.43%；归属于上市公司股东净利润15.50亿元，同比下滑36.20%。

对于净利下滑，世茂股份副总裁、首席财务官张杰表示，主要是因为去年资产评估增值10亿元，反映到报表里的净利润约7.5亿元。其实公司还是一个平稳的略微增长的态势。世茂股份“三道红线”指标全部达标。

截至2020年底，公司剔除预收账款之后的资产负债率为65.41%，有息负债率为20.22%，现金短债比约2.09倍。

土地储备方面，2020年世茂控股新增土地11宗，新增计容面积277万平方米，新增土储中二线及以上城市的占比约65%。此外，新增土储中股权转让项目的面积占比达到三成以上。对于“集中供地”政策，许世坛表示，现在的土地市场比较火，超出预期，一季度还是持续火热。政策会压低土地价格，但也考验房企的资金能力，有利大开发商。

对于房贷集中度政策，张杰表示，这对公司来说，不是特别坏的事情，资源更加集中；按揭方面，世茂集团是和银行谈整体按揭合作的，目前都不错。截至收盘，世茂股份报4.5元/股，跌1.1%。