绿城在乐清的这个项目,能先进温州“产品首位度楼盘”吗?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
话说劳动创造价值。那么，拿着锤子能砸出价值吗？
答案是——能！
---商人的手段，是买入两件同模样的稀世珍宝，拿起锤子砸掉一个，剩下的成了绝世孤品，身价呈指数级飙涨。
---当年的宋卫平，也拿着锤子去砸，他要砸的，是达不到偏执要求的楼盘细节。宋卫平的锤子，也曾 “砸出”少有的绿城金字招牌。
边际效用递减规律告诉我们，稀缺的优质往往是价格的优质。这个规律被富人们拿来反着用——他们越有钱，越喜欢用贴着“稀缺标签”的物品，来彰显自己的身份地位。
“稀缺标签”的定律，同样体现在豪宅市场。一旦楼盘被贴上区域或者城市公认的“豪宅首位度标签”，那么，富人们往往挤破头也要争抢一番。
所以历来绿城，最喜欢也最有勇气，出较高的价格，在较好的地段，造他们认为较好的产品，比如十年前那个无比风光的绿城·温州鹿城广场锦玉园。
从温州高速城北口下来，车至三江瓯越大桥，温州的城市天际线在你眼前迤逦展开。此时你会发现，撑起沿江门面的，依然是十年前的“城市首位度楼盘”——绿城锦玉园。
这锦玉园，算是彻底践行了密斯“少即是多”的设计理念，把住宅这种具有丰富平面功能的建筑，“耗费心血”地整成“淡蓝、纯粹的方块玻璃盒子”，摒弃了一切细部装饰，只剩下“光、影、色”的韵律变化。
“不为物役，自在身心；境界之上，万里通明”。这是富人们试图往高层次里追求的格局，也是绿城“蓝色玻璃体块房子”要给富人们贴的“标签”：
拥有财富→"超越"财富→进一步显示财富。
“少即是多”，“少”不是简陋而是精简，“多”不是繁杂而是意蕴。从这一点来看，鹿城锦玉园还有进化的空间。比如户型平面功能的推敲不够；比如因为过于追求细节的简化，不同材质之间，少了妥帖的衔接与过渡：
锦玉园之后，温州豪宅市场群雄并起，但大部分开发商并没有做优质产品的野心，在这个“快周转”年代，除了营销吹吹牛，他们也没有这样的意愿。
即便是在温州的绿城系其它楼盘，凤起玉鸣走的是时下流行的 “高级灰”路线，没有少有的辨识度；留香园是首改类产品；翠湖里奢则奢矣，但那些挂落线条，是硬生生嵌入的“中式符号”，略显繁杂。
那么，在温州跌宕起伏多年的绿城，还能不能造出超越鹿城广场锦玉园的产品？
就在前几天，在绿城上班的一位朋友，给房哥发了他们在乐清新项目的规划方案，并信誓旦旦地说，它是鹿城广场锦玉园的“进化版”。
这个取名“琨玉园”的新楼盘，位于乐清市中心区核心地段，地处金溪分支与银溪交汇处，项目300余米的银溪一线水岸线，河系景观资源较为丰富。
绿城造的房子，特别是建筑外立面，在业内历来有“所见即所得”的美誉。他们建筑建模的效果图，几乎可以拿来当实景评判。所以当房哥看到下面这些图片时，确实有“眼前一亮”的感觉：
一样的“淡蓝色玻璃体块”，一样映照着去留无意的天光云影，但琨玉园相比鹿城广场的纯粹，多了一些细部的精致：
浅香槟色横线条+淡蓝玻璃，让简净通透的房子，增加了秩序和稳定感，也让近距离有了耐看的细节。
中国传统审美的至境，是“浑成”两字，而这背后，却是“千锤百炼，熔铸出之”的反复推敲。
对于住宅这种受功能很多约束的建筑，要造出“镜面如洗”的公建化立面效果，也需要对墙体、窗洞、设备阳台等元素与立面关系进行反复推敲，将“至繁”消隐在“至简”当中：
为了外立面“至简、通透”的效果，绿城这回可谓“煞费苦心”。他们除了推敲平面功能与立面关系之外，还对建筑外轮廓与结构墙柱之间的关系进行了特别处理，要么“垂直”，要么“悬挑”：
而别人家的房子，结构墙体与外轮廓是这样高度重合的：
绿城这样做的目的只有一个，就是让墙体与玻璃幕墙的交接面积最小化。它的好处有两点：
---因为实墙外安装玻璃幕墙，其反射率与纯玻璃幕墙的反射率是不一致的，琨玉园的这种“外轮廓无墙体”处理，保证了玻璃幕墙反射率的一致性，从而在较大程度上呈现玻璃体块视觉的纯粹、统一、完整。
---除了审美效果之外，还可以让室内空间与室外环境的边界弱化、消融，室内采光、视线得到较大程度的提升。
密斯“少即是多”这句话，背后是现代主义建筑的严谨与理性。但艺术往往殊途同归，它跑到宋元山水画里，是留白处的“涛生云起”；它与王孟的诗暗通款曲，变成了“清水出芙蓉，天然去雕饰”；它在枯山水庭院的观照中，改头换面成了“禅意”；它最后沁到“玉”的意象里，是简净、温润、通透......
从锦玉园到凤起玉鸣，再到琨玉园，文质彬彬的名字里，暗藏着绿城的勃勃野心。
绿城把建筑立面设计得“高大上”，户型面积当然也要撑得住“台型”。你看这个330多方的大平层，一层两梯一户，层高约3.2米：
户型设计，曾是绿城的短板。他们为了外立面的美观，常常牺牲户型平面的合理性。
时过境迁，为了在市场生存，绿城这几年对户型的推敲，重视了许多。这个沿河大平层的较大特点，是起居厅在东侧、南侧占有约12.4米和约8.7米的超大面宽。
在长达约21米的东南展开面，没有墙体遮拦，全是落地玻璃，从而将东、南两侧的河景“一网打尽”。夏天东风、冬日暖阳，可肆意流淌。
实景大概是类似这样的感觉：
琨玉园的建筑，通过大体块落地玻璃和较大程度精简外墙，追求室内室外的边界消融，同样，在园林设计方面，概括起来，也是“边界消融”四个字。
首先是打破设计风格的条框边界。极简的建筑线条，并没有像锦玉园、凤起玉鸣那样，搭配极简的园林构图，而是灵活使用直线弧线，营造丰富的空间感受：
用开放大空间、直线、折线几何图形的园林，固然与这种建筑立面形式更接近，但园林毕竟不是二维平面而是进入式的三维空间。“行到水穷处，坐看云起时”，丰富的自然山水，也可以是纯净到优质的存在，那是身心的契合而不仅是视觉的感受。
其次，是抬高园区景观，向河道逐次平缓跌落，并破天荒的用玻璃做沿河围挡，让河道、沿河绿化、小区景观“三合一”。
边界的消融，同样体现在架空层与小区园景之间，通过架空层与园林的功能、视觉效果一体化设计，消融建筑与园林的边界：
边界的消融，也体现在水系主景与园路之间，通行观景两不误：
还体现在硬质场地与绿植之间，将亭廊和活动场地，置于光影斑驳的林荫之下：
边界，是视觉的隔碍，是功能的镣铐，也是思绪的樊篱。
打破条框限制，消融边界，冲决樊篱，让空间功能兼容扩大，让视线和思绪在广阔处延伸，让心灵得以自由。
----或许这，才是真正好的设计。
从好的设计到最终落地，是一个漫长的过程，所幸绿城在这一方面有自己的底气。因此，我等吃瓜群众，可以拿着小板凳，坐等绿城交出超越自己的“首位度楼盘”。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
