温州市牛山东单元E-25至E-27等地块控制性详细规划修改

日前，温州市区核心片区牛山东单元部分地块控规调整在市规划局官网公示。根据公示内容，该单元部分地块将由原规划的居住用地调整为旅馆用地，同时地块限高将提高至100米。

▲区位图

调整地块为核心片区牛山东单元E-25至E-27、HX-14-A06至HX-14-A07等地块。从地图上看，规划修改范围位于温州市核心片区牛山东单元内，东临蛟凤路，南临德政路，西接翠柏路及门前寨河，北临霞北路，总用地面积约为8.20公顷。

▲用地规划图（修改前）

▲用地规划图（修改后）

其中，HX-14-A06地块的用地性质进行了修改，其用地性质由原规划的居住用地调整为旅馆用地（B14）。

E-25b和HX-14-A06地块涉及指标修改。E-25b地块修改后容积率为3.1，建筑密度不变为30%，建筑限高提高至100米，绿地率不变为30%；此外，在该规划中，E-25地块内设置了一处6班幼儿园、一处社区活动中心及一处便民超市。

HX-14-A06地块修改后容积率提高至3.3，建筑密度提高至35%，建筑限高提高至100米，绿地率不变为30%。

▲地块指标一览表

道路交通

在道路交通规划方面，本次规划修改地块四周临路，其中东侧蛟凤路为城市主干路，道路红线宽度约为50米；范围北侧霞北路为城市次干路，道路红线宽度约为36米；其余道路均为城市支路，道路红线宽度16~24米。

建筑规划

该地块建筑风貌将体现生态型滨水住区特色，并与周边建筑风貌相协调；建筑色彩淡雅、明快，并注重滨水环境的融合，居住建筑建议采用偏暖的米黄、暖灰色为主色调；商业建筑则应与周边商业建筑色彩保持一致，可局部调整，但需与周边色彩相协调。建筑高度上，规划建议均采用东南低、西北高的形式进行布局。

绿地及界面

利用片区的水网体系，形成滨水绿地空间，点缀绿化景观，并和居住区内绿地形成串联，形成既有整体感，又有节奏感的水景生态景观轴。结合沿河绿地廊道，形成亲水、近水的生态休闲慢行空间。沿河界面以开敞、通透性为原则，沿河建筑采用点试布局模式，并和居住区内绿地形成串联。结合绿化带设置慢行通道。

▲绿地及界面引导规划图