龙湖2022年上半年核心净利同比增长6.1%至65.5亿元 经营性业务收入增26%至...

龙湖2022年上半年核心净利同比增长6.1%至65.5亿元 经营性业务收入增26%至110.4亿元

2022年8月26日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：960）公布其截至2022年6月30日止半年业绩。

主要财务表现：

- 2022年上半年合同销售额为858.1亿元（人民币，下同）。

- 营业额同比增长56.4%至948.0亿元。

- 归属于股东的净利润78.4亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为65.5亿元。毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率为 21.3%。核心税后利润率为10.3%，核心权益后利润率为6.9%。

- 净负债率（负债净额除以权益总额）为55.3%，在手现金为875.5亿元。

- 综合借贷总额为2123.8亿元，平均借贷成本为年利率3.99%，平均贷款年限为6.28年。

- 每股基本盈利1.268元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利同比增长5.9%至1.110元。董事会决议派发中期股息每股0.33元。

当前，国际环境复杂严峻，国内经济运行各方经历多重考验。上半年GDP增速虽有放缓，但政策主基调保持定力，高效统筹风险防控与发展，释放稳中向好的信心。房地产及建筑行业在国民经济中的贡献依然不可磨灭，承载着消费、投资、民生的重要属性，仍在市场震荡中坚韧前行。龙湖在多重挑战中坚定向前，2022上半年实现营业额948亿元，同比增长56.4%。1-6月，集团实现归属于股东的净利润78.4亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长6.1%达65.5亿元。毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率21.3%。确保财务安全、战略聚焦、组织高效运营，是龙湖应对未知的准则，也由此历练出穿越周期的特质与能力。

在波动市场中把握机遇

33城地产销售排名前十 如期交付5.25万套品质住宅

行业政策回暖，保证房地产市场平稳健康发展，市场虽有波动但复苏渐行渐近。龙湖集团紧跟政策步伐，把握行业机会，期内，龙湖集团物业发展业务实现营业额837.7亿元，交付物业总建筑面积598.3万平方米，权益销售金额达565亿元，权益销售面积为341万方。

上半年，龙湖秉承一贯的稳健与笃定，实现地产开发合同销售858.1亿元。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为34.6 %、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。其中在重庆、沈阳、济南、合肥、贵阳、咸阳6地摘得城市销售金额榜桂冠，并在15个城市进入市场前五、33个城市进入市场前十。截至2022年6 月底，集团已售出但未结算的合同销售额为2950亿元，面积1759万平方米，为未来集团利润持续稳定增长奠定坚实基础。

土地市场机会频现，更加考验公司投资定力与刻度把握。龙湖坚持投资聚焦，在核心区域坚定投入，把握高能级城市人口流动带来的刚需和改善需求，做好发展与安全的平衡。上半年新增17幅新地，新增土地储备总建筑面积为226万平方米，权益面积134万平方米。截至2022年6月底，集团土储合计6767万平方米，权益面积4690万平方米，约88%的货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理。报告期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积34万平方米，权益面积22万平方米。

聚焦“保交楼、稳民生”工作，今年上半年，集团如期交付76个项目，共计5.25万套品质住宅，近90%项目实现提前交付。此外，龙湖不断升级交付体验，上线“云交付”，“交房即交证”等服务，交付客户满意度高达91%。

2022年交付项目-杭州景粼天著

“一个龙湖”协同效应显现

经营性业务稳步增长 半年收入首超百亿

“一个龙湖”生态体系之下，龙湖集团多元化、高质量的产品与服务，正在不同空间为庞大的客户群体提供服务，并突破物理与时间、空间的界限，实现相互之间的高效协同。目前，在地产开发之外，商业投资、租赁住房、物业管理等经营性业务均已跻身行业头部，为集团贡献持续稳定的收入及利润。

2022年上半年，包含商业投资、租赁住房、物业管理等在内的经营性业务收入首次突破百亿，达110.4亿元，同比增长26%，3年复合增长率达36%。

面对疫情挑战，龙湖仍按照既定节奏布局商业，稳步提升回报，以轻重并举模式，扩大在高能级城市的网格化布局。今年上半年，龙湖新增运营4座商场，为城市居民带来更多的欢乐入口。其中，今年5月于重庆开业的龙湖爱加两江星悦荟，是全国排名前列轻资产星悦荟项目。

龙湖商业排名前列轻资产天街——龙湖杭州吾角天街

截至2022年6月底，龙湖商业已进入全国30余座城市，累计开业运营商场达65座，已开业商场建筑面积为618万平方米（含车位总建筑面积为773万平方米），整体出租率95.6%。相较于去年同期，商业租金增长26%至46.5亿元，助力后疫情时代的城市消费升级。

同时，集团积极响应国家“租购并举”政策，旗下租赁住房品牌龙湖冠寓业务战略尤显笃定。

得益于行业利好政策的支持及运营管理能力的稳步提升，龙湖冠寓去年开始已实现盈利。上半年，龙湖租赁住房品牌“冠寓”租金收入同比增长11%至11.8亿元，累计开业房间数已超11万间，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。冠寓期末出租率为93.3%，开业超过六个月的房源出租率为95.4%。发展同时，龙湖冠寓主动肩负起社会责任，助力行业健康、高质发展，参与行业标准《长租公寓综合性能评价标准》的编制；荣获质量/环境/职业健康安全管理“三标”体系认证；全国首批11个五星级长租公寓，冠寓9个项目入选。与此同时，冠寓落地多个保障性租赁住房项目，更好地保障新市民群体的租住需求。

龙湖冠寓

顺应经济发展推动消费需求，秉承“善待你一生”的企业愿景，今年1月，集团推出全新品牌“龙湖智创生活”，有机融合物业管理及商业运营两大核心业务能力，成为龙湖集团多航道协同发展的新着力点，推动“一个龙湖”生态体系发展壮大。

龙湖智创生活报告期内实现全口径收入约63亿元，其中，物业管理板块基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实际管理面积约2.8亿平方米，业主满意度连续13年超过90%。在龙湖智创生活运营管理和服务的商场中，一体化运营平台提供因地制宜的商业管理服务，不断打造标杆项目，助力升级城市商圈。

城市空间服务——重庆生态展览馆

平均融资成本3.99%再创历史新低

财务盘面稳健债务结构安全

时刻保持低杠杆、安全现金流，是抵抗风险的重要利器。无论市场起伏跌宕，龙湖始终严格遵守财务管理纪律，坚决控制短债比例及外债敞口、坚决保持低成本及标准融资渠道。

受益于此，龙湖集团平均融资成本进一步下降至3.99%，再创新低；负债结构亦保持合理，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，至年底已基本无偿债压力；现金短债比4.07，连续六年满足“三道红线”要求，一系列指标均维持行业内的较高水准。

报告期内，集团成功发行33亿元公司债券，票息介乎3.49%至4.00%之间，期限介乎于6年至8年；报告期后，集团于2022年7月成功发行人民币17亿元公司债券，票息4.1%，期限6年。于8月，集团成功发行“中债担保”中期票据15亿元，票息3.3%，期限3年。

集团持续获资本市场认可评级稳定。其中，惠誉、穆迪、标普分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定。今年5月，龙湖集团再度荣登《福布斯》全球企业2000强，连续12年上榜。与此同时，龙湖连续两年入选《财富》世界500强榜单，排名跃升至第412位，稳健的经营质量和强大的企业综合实力，进一步获得认可。

向上向善共生共赢

深度践行时代使命

稳步发展的进程中，集团恪守企业社会责任，致力于构建与客户、员工、环境、行业和社会共赢的和谐生态。

自成立以来，龙湖公益基金会在关爱儿童、助学兴教、助老扶贫领域陆续开展了“欣芽计划”、“湖光计划”、“展翅计划”、“溪流计划”、“万年青计划”等37个公益项目，累计帮扶近150万人。

欣芽计划——武汉爱佑公益活动

年初以来，多地疫情频发，龙湖公益基金会积极统筹协调，累计投入超3000万元助力全国多个城市抗击疫情，龙湖集团及创始人已累计捐赠近18亿元。

与此同时，龙湖高度重视国家“双碳”战略，现已公布到2030年单位面积碳排放强度降低15%的减碳目标。截至年中，公司累计满足绿建标准的项目超1亿方，且新增项目100%满足绿建标准，持续践行低碳、绿色的可持续发展理念。

因在企业社会责任层面的突出表现，龙湖获明晟MSCI ESG评级BBB级，连续两年提升；获全球房地产可持续性标准GRESB绿色三星级认可；获 Sustainalytics“低风险”评级，风险分数 15.8 分，为国内房企较低；入选首届福布斯中国ESG50，可持续发展及社会责任实践屡获认可。

秉承“空间即服务”战略

聚焦协同穿越周期

每一次挑战都是长期主义者的试金石，面对市场波动与流动性考验，龙湖亦将持续坚守“空间即服务”的战略，始终具备底线思维、以原则驱动。

2022年下半年，集团针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，在售主力项目将达到215个，其中20个为全新项目，132个项目将推出新一期新业态产品。

投资性物业方面，商业投资业务中，北京、上海、重庆等地有多座新商场即将面世；租赁住房业务龙湖冠寓，也将有计划地稳步推进。上述两项业务的稳步发展，将为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。

作为龙湖品牌最富温情的一环，龙湖智创生活始终以客户需求为导向，在有质量的规模拓展下延伸服务边界，在更为丰富多样的场景中，为各类客户提供始终如一的“满意+惊喜”的服务。

经过长期积累，龙湖已拥有完善的决策体系与数字化底座，可以令组织保持高效、敏捷，以更轻量、更高效的姿态应对局势变化。集团更因此锻造出以数字科技为基石的智慧营造品牌——龙湖龙智造，继而整合多航道经验与资源，形成有竞争力的全域建造及运营能力，传统行业未来企业的路径更加清晰。

聚焦协同，穿越周期，龙湖将始终迭代前行，韧性成长！

2022年8月26日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：960）公布其截至2022年6月30日止半年业绩。

主要财务表现：

- 2022年上半年合同销售额为858.1亿元（人民币，下同）。

- 营业额同比增长56.4%至948.0亿元。

- 归属于股东的净利润78.4亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为65.5亿元。毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率为 21.3%。核心税后利润率为10.3%，核心权益后利润率为6.9%。

- 净负债率（负债净额除以权益总额）为55.3%，在手现金为875.5亿元。

- 综合借贷总额为2123.8亿元，平均借贷成本为年利率3.99%，平均贷款年限为6.28年。

- 每股基本盈利1.268元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利同比增长5.9%至1.110元。董事会决议派发中期股息每股0.33元。

当前，国际环境复杂严峻，国内经济运行各方经历多重考验。上半年GDP增速虽有放缓，但政策主基调保持定力，高效统筹风险防控与发展，释放稳中向好的信心。房地产及建筑行业在国民经济中的贡献依然不可磨灭，承载着消费、投资、民生的重要属性，仍在市场震荡中坚韧前行。龙湖在多重挑战中坚定向前，2022上半年实现营业额948亿元，同比增长56.4%。1-6月，集团实现归属于股东的净利润78.4亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长6.1%达65.5亿元。毛利同比增长20.1%至201.5亿元，毛利率21.3%。确保财务安全、战略聚焦、组织高效运营，是龙湖应对未知的准则，也由此历练出穿越周期的特质与能力。

在波动市场中把握机遇

33城地产销售排名前十 如期交付5.25万套品质住宅

行业政策回暖，保证房地产市场平稳健康发展，市场虽有波动但复苏渐行渐近。龙湖集团紧跟政策步伐，把握行业机会，期内，龙湖集团物业发展业务实现营业额837.7亿元，交付物业总建筑面积598.3万平方米，权益销售金额达565亿元，权益销售面积为341万方。

上半年，龙湖秉承一贯的稳健与笃定，实现地产开发合同销售858.1亿元。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为34.6 %、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。其中在重庆、沈阳、济南、合肥、贵阳、咸阳6地摘得城市销售金额榜桂冠，并在15个城市进入市场前五、33个城市进入市场前十。截至2022年6 月底，集团已售出但未结算的合同销售额为2950亿元，面积1759万平方米，为未来集团利润持续稳定增长奠定坚实基础。

土地市场机会频现，更加考验公司投资定力与刻度把握。龙湖坚持投资聚焦，在核心区域坚定投入，把握高能级城市人口流动带来的刚需和改善需求，做好发展与安全的平衡。上半年新增17幅新地，新增土地储备总建筑面积为226万平方米，权益面积134万平方米。截至2022年6月底，集团土储合计6767万平方米，权益面积4690万平方米，约88%的货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理。报告期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积34万平方米，权益面积22万平方米。

聚焦“保交楼、稳民生”工作，今年上半年，集团如期交付76个项目，共计5.25万套品质住宅，近90%项目实现提前交付。此外，龙湖不断升级交付体验，上线“云交付”，“交房即交证”等服务，交付客户满意度高达91%。

2022年交付项目-杭州景粼天著

“一个龙湖”协同效应显现

经营性业务稳步增长 半年收入首超百亿

“一个龙湖”生态体系之下，龙湖集团多元化、高质量的产品与服务，正在不同空间为庞大的客户群体提供服务，并突破物理与时间、空间的界限，实现相互之间的高效协同。目前，在地产开发之外，商业投资、租赁住房、物业管理等经营性业务均已跻身行业头部，为集团贡献持续稳定的收入及利润。

2022年上半年，包含商业投资、租赁住房、物业管理等在内的经营性业务收入首次突破百亿，达110.4亿元，同比增长26%，3年复合增长率达36%。

面对疫情挑战，龙湖仍按照既定节奏布局商业，稳步提升回报，以轻重并举模式，扩大在高能级城市的网格化布局。今年上半年，龙湖新增运营4座商场，为城市居民带来更多的欢乐入口。其中，今年5月于重庆开业的龙湖爱加两江星悦荟，是全国排名前列轻资产星悦荟项目。

龙湖商业排名前列轻资产天街——龙湖杭州吾角天街

截至2022年6月底，龙湖商业已进入全国30余座城市，累计开业运营商场达65座，已开业商场建筑面积为618万平方米（含车位总建筑面积为773万平方米），整体出租率95.6%。相较于去年同期，商业租金增长26%至46.5亿元，助力后疫情时代的城市消费升级。

同时，集团积极响应国家“租购并举”政策，旗下租赁住房品牌龙湖冠寓业务战略尤显笃定。

得益于行业利好政策的支持及运营管理能力的稳步提升，龙湖冠寓去年开始已实现盈利。上半年，龙湖租赁住房品牌“冠寓”租金收入同比增长11%至11.8亿元，累计开业房间数已超11万间，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。冠寓期末出租率为93.3%，开业超过六个月的房源出租率为95.4%。发展同时，龙湖冠寓主动肩负起社会责任，助力行业健康、高质发展，参与行业标准《长租公寓综合性能评价标准》的编制；荣获质量/环境/职业健康安全管理“三标”体系认证；全国首批11个五星级长租公寓，冠寓9个项目入选。与此同时，冠寓落地多个保障性租赁住房项目，更好地保障新市民群体的租住需求。

龙湖冠寓

顺应经济发展推动消费需求，秉承“善待你一生”的企业愿景，今年1月，集团推出全新品牌“龙湖智创生活”，有机融合物业管理及商业运营两大核心业务能力，成为龙湖集团多航道协同发展的新着力点，推动“一个龙湖”生态体系发展壮大。

龙湖智创生活报告期内实现全口径收入约63亿元，其中，物业管理板块基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实际管理面积约2.8亿平方米，业主满意度连续13年超过90%。在龙湖智创生活运营管理和服务的商场中，一体化运营平台提供因地制宜的商业管理服务，不断打造标杆项目，助力升级城市商圈。

城市空间服务——重庆生态展览馆

平均融资成本3.99%再创历史新低

财务盘面稳健债务结构安全

时刻保持低杠杆、安全现金流，是抵抗风险的重要利器。无论市场起伏跌宕，龙湖始终严格遵守财务管理纪律，坚决控制短债比例及外债敞口、坚决保持低成本及标准融资渠道。

受益于此，龙湖集团平均融资成本进一步下降至3.99%，再创新低；负债结构亦保持合理，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，至年底已基本无偿债压力；现金短债比4.07，连续六年满足“三道红线”要求，一系列指标均维持行业内的较高水准。

报告期内，集团成功发行33亿元公司债券，票息介乎3.49%至4.00%之间，期限介乎于6年至8年；报告期后，集团于2022年7月成功发行人民币17亿元公司债券，票息4.1%，期限6年。于8月，集团成功发行“中债担保”中期票据15亿元，票息3.3%，期限3年。

集团持续获资本市场认可评级稳定。其中，惠誉、穆迪、标普分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定。今年5月，龙湖集团再度荣登《福布斯》全球企业2000强，连续12年上榜。与此同时，龙湖连续两年入选《财富》世界500强榜单，排名跃升至第412位，稳健的经营质量和强大的企业综合实力，进一步获得认可。

向上向善共生共赢

深度践行时代使命

稳步发展的进程中，集团恪守企业社会责任，致力于构建与客户、员工、环境、行业和社会共赢的和谐生态。

自成立以来，龙湖公益基金会在关爱儿童、助学兴教、助老扶贫领域陆续开展了“欣芽计划”、“湖光计划”、“展翅计划”、“溪流计划”、“万年青计划”等37个公益项目，累计帮扶近150万人。

欣芽计划——武汉爱佑公益活动

年初以来，多地疫情频发，龙湖公益基金会积极统筹协调，累计投入超3000万元助力全国多个城市抗击疫情，龙湖集团及创始人已累计捐赠近18亿元。

与此同时，龙湖高度重视国家“双碳”战略，现已公布到2030年单位面积碳排放强度降低15%的减碳目标。截至年中，公司累计满足绿建标准的项目超1亿方，且新增项目100%满足绿建标准，持续践行低碳、绿色的可持续发展理念。

因在企业社会责任层面的突出表现，龙湖获明晟MSCI ESG评级BBB级，连续两年提升；获全球房地产可持续性标准GRESB绿色三星级认可；获 Sustainalytics“低风险”评级，风险分数 15.8 分，为国内房企较低；入选首届福布斯中国ESG50，可持续发展及社会责任实践屡获认可。

秉承“空间即服务”战略

聚焦协同穿越周期

每一次挑战都是长期主义者的试金石，面对市场波动与流动性考验，龙湖亦将持续坚守“空间即服务”的战略，始终具备底线思维、以原则驱动。

2022年下半年，集团针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，在售主力项目将达到215个，其中20个为全新项目，132个项目将推出新一期新业态产品。

投资性物业方面，商业投资业务中，北京、上海、重庆等地有多座新商场即将面世；租赁住房业务龙湖冠寓，也将有计划地稳步推进。上述两项业务的稳步发展，将为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。

作为龙湖品牌最富温情的一环，龙湖智创生活始终以客户需求为导向，在有质量的规模拓展下延伸服务边界，在更为丰富多样的场景中，为各类客户提供始终如一的“满意+惊喜”的服务。

经过长期积累，龙湖已拥有完善的决策体系与数字化底座，可以令组织保持高效、敏捷，以更轻量、更高效的姿态应对局势变化。集团更因此锻造出以数字科技为基石的智慧营造品牌——龙湖龙智造，继而整合多航道经验与资源，形成有竞争力的全域建造及运营能力，传统行业未来企业的路径更加清晰。

聚焦协同，穿越周期，龙湖将始终迭代前行，韧性成长！