梧田板块要有大动作?!市规划局是这样规划梧田东单元(北片城市)的

温州房产圈 2017-11-06 12:59:00
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以上为商家广告 01 梧田板块绝对算得上2017年市区各大板块闯出的一匹黑马,随着梧田南湖板块价值日益凸显,地产大鳄先后入驻该板块。3月29日宏地以 15078 元/㎡拿下南塘府,8月17日华润11.12亿拿下42亩梧田水景地块,楼面价15806元 元/㎡等等。 今年,梧田板块大拆大整的量很大,将板

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梧田板块绝对算得上2017年市区各大板块闯出的一匹黑马,随着梧田南湖板块价值日益凸显,地产大鳄先后入驻该板块。3月29日宏地以 15078 元/㎡拿下南塘府,8月17日华润11.12亿拿下42亩梧田水景地块,楼面价15806元 元/㎡等等。

今年,梧田板块大拆大整的量很大,将板块的前景预期推向了一个高度。

今天市规划局一份关于《温州市核心片区梧田东单元(0577-WZ-HX-24)控制性详细规划暨梧田北片城市设计》的方案公示,这个时候出这样一份规划方案,对于这个板块真是神助攻。

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编制目的

主要是立足于瓯海区打造梧田大社区的美好愿景。本片区作为瓯海区承接温州城市南拓的主战场,现状面临着较大的发展困境,但同时又面临着历史性的机遇。亟待通过“大建大美”专项行动,科学利用拆后的空置土地,科学规划,有序建设,从而打造宜居宜游、具有塘河印象的高品质活力社区。为了更好地指导梧田东单元和瓯海区梧田大社区的规划建设。

规划范围

本次控规规划范围为温州市规划管理单元中核心片区的梧田东单元,东至温瑞大道、南至瓯海大道、西至龙霞路、北至温州大道,总用地面积约为180.13 hm2;城市设计规划范围北至温州大道、西至蛟凤北路、东至温瑞大道、南至瓯海大道,总用地面积约为405.09 hm2。

功能定位

规划功能定位为:以水为核心、以“新塘河社区”为品牌形象和主打功能,以多元居住产品、文化休闲、配套服务为主题特色,强调文化老街与现代的融合演绎——打造温州高品质的河居社区,成为梧田大社区的核心组成部分。

梧田东单元用地布局

 1、居住用地:居住用地面积为71.72hm2,占城市建设用地的比重为44.60%。

 2、公共管理与公共服务设施用地:公共管理与公共服务设施用地面积为5.92hm2,占城市建设用地的比重为3.68%,其中包括行政办公用地面积为1.04hm2,教育科研用地面积为4.59hm2,宗教用地为0.29hm2。

   3、商业服务业设施用地:商业服务业设施用地面积为9.38hm2,占城市建设用地的比重为5.83%,其中包括商业用地面积为9.09hm2,加油加气站用地为0.29hm2。

  4、道路与交通设施用地:道路与交通设施用地面积37.51hm2,占城市建设用地的比重为23.32%。其中城市道路用地面积为37.15hm2,社会停车场用地面积为0.36 hm2。

  5、公用设施用地:公用设施用地面积为0.13hm2,占城市建设用地的比重为0.08%。

  6、绿地与广场用地:绿地与广场用地面积为25.41hm2,占城市建设用地的比重为15.80%。其中公园绿地面积为25.05hm2,广场用地面积为.35hm2。

  7、其他建设用地:其他建设用地面积为19.30hm2。

道路交通规划

 

本片区内规划道路分四个等级,城市快速路、城市主干路、城市次干路、支路。城市快速路为瓯海大道;城市主干路分别为温州大道、月乐街、龙霞路、温瑞大道(瓯海大道以北段);城市次干路分别为金狮路、水潭路、霞北路和东垟路;支路主要为辽东东路、龙塘路、大堡底路等。     另市域铁路S1线、S3线和城市轨道M1线经过本片区,于本片区内设置三处站点。

城市设计

在梧田大社区的整体框架基础下,本规划提出以水为脉,通过温瑞主塘河的横向延伸、带动,构筑集品质居住、特色商业、文化休闲为一体的城市功能环,并连接特色片区,形成“一轴、一环、两带、四区”的空间结构。并重点围绕温瑞主塘河及其余河流打造城市滨水开放空间、文化休闲展示带和区域特色慢行系统。

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