势价差5200!龙湖边上又一地块将出让,楼面起价1150元

前世今生

18年9月19日龙湖以总价48067万元拍得生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）E-05地块，折合楼面价6231.06元/㎡ ，溢价率0%。

时隔8个月后，挂出36亩的生命健康小镇茶白片区上蔡单元A片区地块。出让面积23997.4㎡，起始楼面价11500元/㎡。预计出让时间：6月20日。

两宗地块由于区位，时间不同，命运也截然不同，但是这宗（茶白片区上蔡单元）E-05地块的位置相对更有优势。

（茶白片区上蔡单元）E-05地块一龙湖华董春江天玺，几乎是捡漏的形式拿到地块

这宗即将在6月20日出让的生命健康小镇茶白片区上蔡单元A片区地块，起始楼面价11500元/平方，短短8个月，相同板块的地块，起始价几乎是翻了一倍.

该地块位于瓯海区南白象街道上蔡村，北临学府路，西临温瑞大道。

距温州医科大学附属排名前列医院，直线距离约800m。与万象城、大学城距离较近。

地块总用地面积27987.5平方米，其中出让用地面积23997.4平方米（35.9961亩），划拨道路用地面积3695平方米，保留国有河流295.1平方米。

规划容积率：1.5≤容积率≤2.6。

地块计入容积率指标的地上总建筑面积≤56485.4平方米（一号区块建筑面积≤19692.8平方米，二号区块建筑面积≤36792.6平方米），其中兼容功能部分建筑面积≤16945.62平方米（一号区块兼容建筑面积≤5907.84平方米，二号区块兼容建筑面积≤11037.78平方米）。

建筑高度:一号区块≤60米（且住宅建筑高度≥24米），二号区块≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。

特别注意：该地块住宅全装修按照市政府相关文件及要求执行，不实施装配式建筑。

该地块紧靠大学城，旁边目前在售的只有龙湖华董.春江天玺项目，即将开盘！

该地块住宅外立面裙房部分以石材或铝板为主，住宅主体外墙以高档真石漆、金属漆或金属板为主。住宅外立面装饰工程（不含门窗及抹灰）平均造价不低于150元/平方米。

商业外立面玻璃幕墙平均造价不低于1200元/平方米，非玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米。

中南分别以底价54084万元竞得梧田新区南湖地段D-6-11地块，楼面价为10600元/㎡；以总价11.948亿元竞得瓯海区南湖单元A-09地块，楼面价为12027元/㎡，溢价率7%。两宗地块均命名为中南·瓯海印。

茶山、南白象片，拥有大罗山和三垟湿地等得天独厚的天然资源优势，再加上如今拥有温州大学城、温州医科大学附属一医、温州乐园和即将建设的温州极地海洋世界，但是之前一直处于点形状开发，18年开始多个规划政策落地。

根据去年的温州市生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）控制性详细规划显示：

规划范围：北至学府路，西接温瑞大道，东临甬台温高速公路，由三条道路围合成三角形区域，总用地面积约为349.79公顷。

片区以“以绿色生态为底板，以平台驱动为内核，以健康产业为骨架，以现代风貌为特色，以多种功能复合为载体”的“微城市”为城市形象打造总体目标。

突出强调生命健康产业创新中心为核心的建筑空间表现，作为小镇的空间视觉焦点，形成片区建筑的制高点，占据突出位置，统率周边建筑组群。

结合开发强度分区及景观空间环境营造需求，建筑高度从东到西逐步跌落，总体形成主次分明、通透宜人、显山露水的空间秩序，并与三垟湿地空间景观相协调。

同在上蔡的地块后续如何我们拭目以待