房地产基础知识

买房是你人生中的重大决策之一，上百万的交易，弹指挥间，看似潇洒，实则内心不免有点小担忧吧！作为一个没有经验，初次买房的小白，当你踏入售楼处时，如何才能不被“迷惑”？下面就跟诚诚一起来了解一下买房时不可忽略的关键因素吧！

占地面积、建筑面积

壹

●建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

●占地面积对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度。

   计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

套内面积、公摊面积

贰

●套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

●公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

得房率

叁

●得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

容积率

肆

●容积率是指项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

●如果只选定了一个楼盘，容积率就是最值得关注的的数值，容积率直接决定了楼盘的品质，容积率越低，小区舒适度越高。

●建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。

楼间距

伍

●楼间距指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。楼间距分为前后间距和左右间距，前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

●房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。

  房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。