被偷走的房子梦

房子，让我们内心的这片湖，难以平静。

出品 / 云掌财经

文 / 财心

房子对于有钱人是一项榨干刚需的丰厚投资，对于没房的普通老百姓却是一个必需品。人的一生都在和房子发生千丝万缕的关系：

大学毕业了，要在工作的城市租房住；结婚了，丈母娘要求有房才肯嫁女儿；有了孩子，没有房不能上学。一套用于自住的房子，却为我们的人生处处设关卡。

对于更多都市人来说，能让他们从容面对人生的，是一套房子。可又恰恰因为房子，让我们永远没那么从容。

没有房子的，省吃俭用，开源节流攒首付；有了房子的，想着二胎想着学区，根本停不下来。

没钱的，终日奋斗，冀望获得更高的能力更好的价钱；有钱的，怕人民币贬值赶资产泡沫，3000万想翻成1个亿。

每一片湖，都是天神的一滴泪。

房子，让我们内心的这片湖，难以平静。

高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。当年轻人以为可以凭借自己的聪明，创造力，上进，等等自身的能力，在大城市好好生活下去的时候，现实却残忍地告诉你，你越来越买不起房了……

所以，你有多想买房，就有多恨炒房者。

炒房者的狂欢盛宴

房子是用来住的，不是用来炒的！在房价上涨中，炒房扮演了推波助澜的作用，上演了一场炒房者的狂欢盛宴。

什么是炒房？如果买房的目的不是为了自住和解决家庭的刚需，而是在某个时间点把房子卖掉获得房价暴涨的增值收益，就可以理解为炒房。有一个标准就是，投机性买房。

炒房容易使价格短期内暴涨，使房价偏离正常的市场价格，造成“再不买房就买不起房”的假象，引发恐慌性购房，很多人倾家荡产来买房，卖了三四线的房子去买一二线城市的房子，形成“房价—地价”轮番上涨的局面。热门城市的房价暴涨了，而三四线城市逐渐库存积压，沦为了鬼城。

马克思曾说过：资本如果有百分之五十的利润，它就会铤而走险；如果有百分之百的利润，它就敢践踏人间一切法律；如果有百分之三百的利润，它就敢犯下任何罪行，甚至被绞死的危险。而一般情况下，炒房的利润几乎就没有低于过50%。

先举个例子，假如你手头有500万现金，在北上深房价高涨到5万1平米时，一个房价洼地的城市出现了，当地房价只有5000元1平米，你是买还是不买？

房价这么便宜，买一套不够，有人恨不得多买十几套，500万现金不够花，找亲朋好友借钱，用尽银行加杠杆，见房就收，有多少买多少。想想银行跑不赢通胀的利息，想想令股市腰斩的股灾，想想跑路的理财产品，楼市高涨的现实，给中国人上了生动的一课，干什么也不如投资房子，折腾成房子才能财富保值。只要条件许可，或许你也是炒房客的一员，正在后悔没抄底某座城市的某套房。

温州炒房团的覆灭

然而，炒房是一个技术活，你不一定能轻松玩转楼市。

“遥远的东方有一座城，它的名字就叫温州；古老的东方有一群人，他们全都是房的传人……”房价一上涨，很多人就会联想到炒房团；一说起炒房团，人们就会不自觉会在前面加“温州”。这个让无数人羡慕嫉妒恨的神秘群体，究竟缘何崛起？如何花样百变？又何以横扫中国、买遍世界？

2011年之前，温州房价一直领涨全国，成为全国房价上涨较快的城市之一，被认为是中国楼市“风向标”。

当年，温州楼市大热时，房价犹如一匹脱缰的野马，一路暴涨。这时只要开发商敢漫天开价，市场上就会有人疯狂买入。于是出现了一个怪现象：妻子一年轻松买卖几套房子，却比丈夫辛苦做企业赚的钱多。疯狂的楼市，进一步加速温州传统企业“脱实向虚”。

没钱炒房怎么办？借钱也要炒房，甚至卖房抵押也要炒房的温州人屡见不鲜。

排名前列：民间借贷兴起，在温州农村，还有一股令人咋舌的“金融力量”——老太太。她们其貌不扬，却是村子里公认的资金中转人，讲信用、有地位。不论谁手里有闲钱，都会跑到村中的老太太那去登记寄存，利息高、有保障。不论谁做生意要借钱，数百万的资金老太太召之即来、挥之即去，信用优质。有人据此称温州乡村的这种金融文化为“老太太银行”，极为贴切。虽然这些老太太大都没文化，却牢牢把控着温州农村的金融命脉。当然，要从她们手里借钱，利息高达20%左右，也不是常人都敢借。

温州媒体看准了“太太”们手握重金，很快组织起专门的“太太看房团”，为她们提供较新最准的房产信息。“太太炒房团”犹如旋风，横扫上海的房展会。比对着温州的高房价，她们去哪儿买房都觉得很便宜。

第二：付首付，以少量资金撬动庞大楼市。当其他城市大多数的工薪阶层对按揭买房这个新鲜事物望而却步时，温州炒房团却将它的作用发挥到优质。据说，一位温州炒房人以120万的首付资金在上海狂买20套商住房，然后以租金抵房贷，每个月还净赚2万。两年后，房价暴涨一倍，将房子全部脱手，功成身退，已成为一段传奇。

来自温州农村的大量小炒家，则以家族或同乡集资参股的方式，参与到这场少有的炒房盛宴当中。他们集中大笔资金，以口头托付的形式委托给牵头人，让他跟随炒房团四处豪买。炒房委托人则见识不凡，不仅懂得观察各个城市的城市规划、政策风险、楼盘地段，还会特别考察当地的二手房市场，估计有无炒作空间、退出机制，绝不做无谓冒险。而一旦看准，便会迅速出手，联手杀价后又联手提价。这种集资炒家最看重风险，有时候为了快速获利，甚至会直接转手卖给其他炒家，赚的就是个万无一失。

“温州炒房团”迅速将上海、杭州“攻占”，接着开始向全国进军。他们足迹遍及各大中心与省会城市，后来连二线、三线城市也不放过。他们往往大批采购，连片购买，不为居住，只为收租或转手套利，俨然成为操纵楼市的资本大鳄。“温州炒房团”很快被不少地方政府视为“财神爷”。为了让温州投资拉动经济，有的地方不惜提供包机，免费为炒房团提供一条龙服务。他们到后，房价大都会迎来一轮令人惊叹的上涨。

温州炒房团也不是一路凯歌，炒房和房贷曾让他们的财富倍增，然而2013年温州楼市一路下跌，止都止不住。统计局数据显示，截至2013年7月，70个大中城市中有69个城市房价同比上涨，唯有温州的房价在下降，而且已经连续跌了23个月。据说，2012年温州楼市泡沫被挤掉35%至40%，2013年上半年又挤掉10%左右。温州一些新建商品房比较高峰时房价下跌了30%～40%，个别豪宅价格甚至拦腰一刀。结果是，有人跑路，有人跳楼。

谁说炒房者一定会一路高歌战无不胜，当危险到来时，或许他们连退路都没有。别再相信楼市只涨不跌的神话，为什么有的地方楼市不跌，那是因为泡沫还没被撑破，一旦泡沫破裂，受伤最严重的是炒房者，资金链断裂拿什么去还债？有的甚至借高利贷去炒房，这和配资炒股有什么区别，后果想想都可怕。

炒房者，请三思！

有人说，温州炒房者是“罪魁祸首“，加速了楼市暴涨的步伐；也有人说，温州炒房团好似股市里的价值投资论者，哪里是楼市的价值洼地，他们就蜂拥而至扫荡哪里，堪比楼市巴菲特。

归根到底，炒房，就为一个利字。然而巨大的利润背后，也是暗藏着无处不在的风险恶魔。

排名前列个是资金链能否扛得住的风险。房子是一个价值高的不动产，不像股票一样能随时出手。在大家恐慌抢房的时候，无论多么糟糕的房子都能加价卖出去。一旦碰到银行收紧房贷，或者商住房政策有变，房子就没那么好脱手了。比如，政府出一条房子买了之后十年才能出售的政策，你确定你的资金链熬得过十年的漫长岁月吗？

第二个是楼市调控的风险。楼市暴涨，让越来越多的普通老百姓买不起房，政府不可能坐视不管。比如，一直传言要出房产税，拥有多套房子的炒房人恐怕要被吓惨了，名下那么多套房，怎么交的过来。再比如，限购从一二线城市蔓延到三四线城市，以前不限购的中小城市也开始限购了，不交足社保或者个税没有购房资格，将大量购房者挡在门外，炒房者找谁接盘呢？例如，环京地区的燕郊也开始降房价了，很多炒房者挥泪降价甩卖都卖不掉。

第三个风险是品质差的房子砸到手里怎么办？虽然说很多人是组团炒房，可谓人多力量大，大家互相帮忙参谋，但难免也会遇上质量差、价格虚高以及有问题的房子，更严重的是遇到烂尾楼可怎么办？即使哭天喊地也很难解决。这个风险不得不防范。

在躺着挣钱的巨大利益诱惑下，大家全然忘记了收益越大，对应的风险越大这条规则，越来越多的人加入到了炒房大军中，却不知道危机或许正在逼近。

美国次贷危机就是一个例子。当年的美国楼市一片红火，炒房者也是要疯了，银行宽松的贷款条件刺激了人们购房的欲望，有钱没钱都一窝蜂抢着买房。但正是从2006年起，美国房市在火爆多年之后，开始下滑，随后则急转而下。房价节节下跌，销售一路下滑。买房人欲哭无泪，建筑商也是无力回天。那位懊悔没有再多买房的人，想来还是幸运者。持续走低的房价，使当初兴冲冲高价买房的美国人被“套”其中；随即被套的，还有美国的房贷公司，尤其是风险较高的次级抵押贷款金融公司。

2002至2006年间，美国家庭贷款以每年11%的速度增长，金融机构贷款则以每年10%的速度增长，这都远远超过了整体经济的增速。当美国房地产泡沫破裂、房价暴跌时，许多人就处于无力还贷的境地，次贷危机由此爆发，危机随后全面扩散至金融领域。

在房地产火爆的狂热中，又会有多少人能理性认识到危机正在降临呢。

“股神”巴菲特也感慨，当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……这是愚蠢的想法，也是从众心理使然。”

结语

美国楼市是前车之鉴，中国楼市大涨之后，中国政府出招了！

央行率先出招切断炒房者的资金来源：调整二套房房贷利率，提高房贷门槛，不还清上一套房的不许再贷款买房。随后各地政府的调控相继而至：提高买房首付比例，尤其是大大提升二套房的首付，外地人不交够社保或者纳税不得买房，并限制本地人买多套房。

调控让楼市降温，这个世界开始惩罚炒房者。

眼下，大变局在敲门了。