土拍前夜设最高限价 楼面单价5.6万刷新天津纪录

每日经济新闻 2016-11-10 09:19:40
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开拍前夜,政府发文对即将竞拍的土地设定最高价格,试图避免地王产生。受此影响,天津首宗限价地块未突破最高限价,但刷新了天津土地市场楼板价最高纪录。 开拍前夜设最高限价 11月9日,天津津南双(挂)2016-134号宗地以47.4亿元成交,溢价近90%,成交楼板价56095元/平方米,创下天津土地市场最

开拍前夜,政府发文对即将竞拍的土地设定最高价格,试图避免地王产生。受此影响,天津首宗限价地块未突破最高限价,但刷新了天津土地市场楼板价最高纪录。

开拍前夜设最高限价

11月9日,天津津南双(挂)2016-134号宗地以47.4亿元成交,溢价近90%,成交楼板价56095元/平方米,创下天津土地市场最高楼板价纪录。

来自搜狐焦点天津站的消息,此前,天津最高楼板价纪录由和平区和田道地块保持,为38976元/平方米。

出让公告显示,该宗地块为住宅、商服、科教、公共设施综合用地,占地42074.90平方米,总建筑面积96700平方米,起始楼板价29583元/平方米。

值得关注的是,该地块开拍前夜,天津土地交易中心发布该宗地块补充公告表示,为落实国务院控房价、防泡沫、防风险,严控出现地王的要求,经市政府同意,参照我市已成交住宅用地价格,设定了双峰道地块最高限价。如竞买企业报价超过设定的最高限价,报价无效,终止本次出让。

一纸限价通知并未能阻止开发商竞拍积极性。据《每日经济新闻》记者了解,11家房企参与了现场竞拍,其中,保利、金地、金融街、中粮等多个房企均深度参与现场举牌环节。有消息显示,竞拍初期,现场主持人有意提醒竞买企业,“市场有风险,举牌需谨慎”。

最终金地集团以56095元/平方米的价格摘得该地块。来自搜狐焦点天津站的消息显示,距离该地块最近的新项目包括天房天拖和融创中心,其中融创中心均价为42000~47000元/平方米。

天津的分析师韩旭认为,该地块价格并不算高,南京路是天津最好的地段,住宅预期要卖80000元/平方米,双峰路地块距离南京路不算远,加上未来的预期,这块地的楼面价格就不算高了。

对于天津的限价行为,韩旭认为,在政策层面,天津的做法向来宽松,此次提出限价,仍拍出高价,也算符合天津一贯的宽松风格。

房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,政府举措主要是打击资产泡沫,向企业传递高地价高风险的思想,希望促使企业掌握好土地成本核算,精准拿地。

严跃进同时指出,天津的土地限价仅限于“限”,并未提出疏解的办法,从后续抑制房价的角度看,积极供地才是最核心、最有效的做法。

天津二手房市场已开始回调

土地竞买之外,天津新房交易市场成交稳定,房价稳步上升。但有天津业内人士提醒,市场其实已经开始下调,天津的高价地不是没有亏本的先例。

天津新房市场维持较好势头。中国房地产业协会统计的全国31个省会城市房价涨幅数据显示,10月天津房价涨幅位居31个城市的第八位,仅次于石家庄、北京、南京、武汉、郑州、上海和济南。

数据也显示,自今年2月以来,天津商品住宅成交均价稳定在12000元/平方米以上,9月天津新建商品住宅成交均价14464元/平方米的高点,10月该价格上升3%至14929元/平方米。

对于天津新房市场,韩旭表示,天津的新房市场价格和成交未有太大变化主要得益于政府的调节。政府提高了商品房的预售门槛,许多高价房源入市节点被推后。此外,政府对高价预售证的审批进行了限制,形势不明朗的情况下,大部分开发商愿意牺牲价格走量,导致部分项目低开,进而维持成交稳定。

但是韩旭同时提醒,开发商高价拿地赔钱卖,在天津不是没有出现过,天津的二手房市场已经出现下调。

数据显示,早在9月30日天津颁布新的限购政策开始,天津的二手房市场已经开始回调。新政后的半个月,天津大区门店的二手房咨询量下降30%左右,带看量下降50%,成交量至少下滑50%以上,即便和去年同期相比,成交量也下降20%-30%。

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