10.28-11.3|市区少量新盘供应,成交量上涨,缓解供不应求之局势。

泰和地产联合机构 2017-11-06 10:39:00

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

市区少量新盘供应,成交量上涨,缓解供不应求之局势。

上周楼市回顾资讯

杭州首拍70年“只租不售”宅地仅国企准入 2017-10-27 杭州国土资源局

10月27日，杭州首宗“只租不售” 租赁住房用地（杭政储出[2017]69号地块）被杭州市城东新城建设投资有限公司以底价45390万元竞得，楼面价5049元/平方米，项目建成后“只租不售”。此举意味着杭州又一项培育住房租赁市场的新措施落地。。

1.地块采取“100%自持型”的模式，这也代表着杭州在推进自持型用地方面的思路转变。

2.配合住保房管局在商品住宅项目用地中配建公共租赁住房，主城区配建比例不低于10%，萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%。

上周市场总况

上周市区无新增土地挂牌，土地成交两块, 分别是七都岛片区七都南单元04-C-14、04-C-15、04-C-17、04-C-18地块和永强北片区奥林匹克单元 B-01b地块。温州市区新建商品房共成交323套，成交面积30868㎡，由于大发融悦东方和碧桂园四期开盘，市区成交量有所回升。

一、市区重点楼盘活动

二、土地市场

无新增土地挂牌

土地成交2块

1.七都岛片区七都南单元04-C-14、04-C-15、04-C-17、04-C-18地块及智联街（七彩路至板桥二路段）地块，总占地123.18亩，其中出让面积81.57亩，划拨面积41.6亩，住宅零售用地，住宿餐饮用地。起始总价108858万，保证金108858万，保证金100% 德信以总价 130458万元竞得，楼面价 11964 元/㎡（未含建安成本），竞配10600平保障性面积创纪录。

2.永强北片区奥林匹克单元 B-01b地块占地面积42602.84 平方米（63.9亩），1.0≤且≤2.0，限高40米，起始总价68200 万元，建筑面积85206㎡，起始楼面价8004元/㎡，祥生以88660万拿下地块，竞配保障房2800平。楼面价10759元/㎡。

三、商品房市场

（一）温州市区商品房成交套数分析

泰和分析：上周商品房成交323套，成交面积3.09方，较前一周上升102套，涨幅46%；销售面积上升7553平米，降幅32.4%。

（二）温州市区商品房成交区域分析

泰和分析：从上周成交区域来看，瓯海区成交139套，占比43%；鹿城区96套，占比30%；龙湾区75套，占比23%；洞头区9套，占比3%；经开区4套，占比1%。

（三）温州市区商品房成交趋势分析

泰和分析：上周住宅成交191套，和前一周相比上升了56套；商业成交107套，较前一周销量上升39套；办公销售25套，办公和前一周相比上升了7套；整体来说较前一周上升了102套。

（四）温州市区商品房成交类型分析

泰和分析：从成交类型来看，上周住宅用房成交191套，占比59%，较前一周占比下降2%；商业成交107套，占比33%；办公用房成交25套，占比8%。

（五）温州市区住宅商品房成交面积段分析

泰和分析：住宅商品房上周成交面积段以90以下㎡，120-130㎡,160-180㎡为主，占比59%，成交主力来自大发融悦东方；非住宅方面，上周成交面积段以20-30㎡,30-40㎡以上户型为主，占比为50%，成交主力港龙商业广场。