2016年净利1.13亿 皇庭国际转型社交性商业

4月25日，皇庭国际（000056，SZ）披露2016年年报，全年公司实现营业收入3.26亿元，同比增长21.45%；归属于母公司所有者的净利润为1.13亿元，同比增长195.93%。

《每日经济新闻》记者注意到，2016年皇庭国际的营业收入主要分为四大板块，分别是物业租赁、物业管理、利息收入和其他。其中，物业租赁收入金额为1.83亿元，占比56.39%；其次是物业管理收入金额为1.19亿元，占比为36.42%；“利息收入”和“其他”两项收入金额分别是0.115亿元和0.118亿元分别占比3.56%和3.63%。

当前，楼市进入白银时代，传统的重资产开发模式开始式微，皇庭国际近年来启动战略转型，公司原核心业务为自有商场的商业运营管理，2016年开始搭建以提供商业不动产运营为基础的运营服务平台、以提供资产管理为核心的金融服务平台、以提供儿童与青少年主题为特色的内容服务平台。

值得一提的是，皇庭国际核心资产为自持商业项目——皇庭广场，2016年重新定位为深圳社交型购物中心，年客流总计1628万人次。

接近皇庭广场的人士表示，皇庭广场的新定位主要是考虑到项目所在的深圳市中心CBD商圈的核心地理位置以及周边白领等上班族聚集的消费群体。皇庭广场将在一至两年时间完成定位转型，对轻资产项目拓展形成显著支持。

“皇庭国际的转型不是空穴来风，而是顺应市场的潮流。”戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端分析说，现在大量的购物中心和商业都在做社交型购物平台，今年实体商业有所回暖，还是有发展机会的。

今年初，皇庭国际公告其拟出资510万元与绿城商业设立合资公司，整体管理绿城商业项目，初始运营规模达130万平方米。皇庭国际相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，此举主要是拓展不动产运营业务规模，不过在管理绿城商业项目时，双方会保持沟通，积累不动产运营的经验。

在张晓端看来，现在商业地产有两大发展趋势，一个就是轻资产模式，比如资产的证券化等；一个就是品牌运营输出，除了自持物业的持续运营管理，会把品牌及运营经验输出到其他项目。整体来说，皇庭国际在商场、写字楼、酒店等方面都还是比较有经验的。

按照皇庭国际2016年年报表述，其明确表示将坚持轻资产发展模式。目前，公司不动产运营项目主要分布于广东、成都等发达城市，还建立了投资项目储备池，积极推动优质不动产运营项目资源储备。