真“土豪”!瓯江口再掀风浪 绿地拿下两宗合计193亩巨地!

2021年3月3日，瓯江口区域迎来巨地出让。两块紧紧相依的“双胞胎”地块共同被浙江绿香企业管理有限公司（绿地）拍得！上午竞拍的温州市半岛起步区C-02c地块经两个小时94轮的竞价，以14.3亿元+10000㎡政策性用房竞得，溢价率30%，成交楼面价约6567元/㎡。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市半岛起步区C-02c地块

地块位置：温州市半岛起步区瓯绣大道和雁鸿路交汇处西南侧

土地面积：87108.19平方米（折合130.6623亩）

出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地40年

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。

（地块区位图）

地块规划条件

PART.02

容积率：＞1.0且≤2.5

建筑密度：≤35%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米（且住宅≥24米）

规划用地性质：二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）、商务用地（B2）、娱乐康体用地（B3），建筑面积兼容比例不大于30%

建筑物性质与面积：地上总建筑面积≤217770平方米，其中兼容部分的建筑面积≤65331平方米且≥39199平方米，其中酒店建筑面积不小于20000平方米

动工及竣工时间：提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工

（地块现场图）

公配设施：

温州市半岛起步区C-02c地块

地块内设置开闭所一座，建筑面积不小于120平方米。

配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。

居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

地块内设置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的2‰。

地块内设置1处再生资源回收点，建筑面积6-10平方米。

结建地下空间经自然资源和规划部门核定单列建筑面积指标的，需另行缴纳地价款。

瓯江口一直以来都是房开热衷竞拍的区域，其潜力可以说是领衔温州楼市，而今日的两宗地块正位于瓯江口半岛起步区，加在一起约193亩，不仅面积大，地块本身也十分方正，规划利好，如今被绿地一同拿下，地价直逼7千！可以看出绿地这次真是铁了心要拿下这两宗“宝贝”。本地块北侧部分用地位于城市轨道交通S1线控制保护区范围内，未来将与轨交车站形成TOD开发模式，并进一步完善瓯江口新区的商业配套。