今非昔比,葡萄棚片区迎来蝶变…

搜狐焦点温州站 2020-03-13 14:38:33
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市区葡萄棚板块经过大拆大整之后,现在的它,不仅拥有轨交概念,各种利好规划和配套,也是接踵而至。

NO. 1|壹

去年以来市区的土拍市场,简直就是“无差别”火热。

无论你原本就是热点板块,还是被人忽视的偏远区域,齐刷刷全成了开发商眼中的香饽饽。

有人感叹,市区的每一个角落,都在迎来变化。

但是反差程度比较大的,市区葡萄棚板块肯定位列其中。

以前,交通不便、配套匮乏、城市界面差,是它公认的代名词;经过大拆大整之后,现在的它,不仅拥有轨交概念,各种利好规划和配套,也是接踵而至。

(温州市区大拆大整,图源网络)

而最直接的体现,就是房价与地价的飙涨。

葡萄棚片区,要逆袭了吗?

NO. 2|贰

为什么曾经是“脏、乱、差”的葡萄棚片区,现在成了当红炸子鸡?

答案是,政府正在从环境、交通、配套、产业等方面,给这个曾经的“问题片区”来一次脱胎换骨。

首先是片区界面的更新。其实,在2016年全市开始大拆大整之后,葡萄棚片区就已经开始旧貌换新颜了。

大批托运部搬迁,旧村先后拆迁,会昌湖两岸的整治美化,基础设施迅速跟进,各种利好不断……葡萄棚片区的环境以肉眼可见的速度迅速改善。

(葡萄棚片区用地规划图)

可喜的是,葡萄棚的环境优化仍未止步。当前,片区内的六虹钢材市场和周边仓储基地的搬迁已经提上日程,老金温铁道规划将拆除。可以预见,未来葡萄棚片区的面貌和格局都会更进一步,会昌河畔环境优美、配套完善、安置多元的高品质新型社区已经初现雏形。

其次是路网交通的成熟可期。去年10月S1线的全线通车,温州的出行方式迎来了翻天覆地的变革,S1轻轨线在鹿城区只设有两个站点,其中之一的德政站,就位于葡萄棚片区。轻轨不仅能方便人们的出行,还会带动周边的发展,让城市的红利迅速兑现,这一点在地铁线路换乘点附近表现的更为突出。

(S1线,图源网络)

S1线并不是片区内唯一的地铁,规划中的城市轨道交通地铁M3线将在片区内设有葡萄棚站。

也就是说,未来的葡萄棚板块,将身具双地铁概念。有时候幸福,就是这么不经意的来敲门。

再加上早前片区内牛山改造和双南线的贯通,葡萄棚板块交通方面,一直在蜕变。当前,拥有S1德政站,临近牛山北路客运中心,与龙湾机场、温州南站等交通枢纽通行方便。如今,从葡萄棚片区出发前往温州各片区,将会比以往方便快捷许多。

NO. 3|叁

在以往认知中,配套匮乏、产业一般,是葡萄棚片区被诟病较多的。实际上,这种状况已得到明显提升。

拿商业配套来说,牛山国际城市综合体部分完成,未来,片区内的商业配套还会进一步增加。

此外,温州市中医院新址和科技学院落户于片区内,为数众多的医护教育人员和相关产业带动,将会让片区的发展添砖加瓦。

在现有教育资源基础上,去年年底,会昌河小学扩建已经获批,还将新建一所幼儿园。另外片区内的南汇小学或将规划为浦鞋市小学(以政府文件为主)。

(会昌河小学效果图)

虽然片区内的规划以住宅为住,但是片区周边产业方面的发展,也有了最新的进展。

片区毗邻的南郊数字经济产业园自去年5月试点以来,超1500家企业入驻,数字经济类的超60%,产业聚集效应日渐显著。包括紫光云在内的优质项目,都已经正式落户园区,一个高能级的数字经济产业平台已经呼之欲出。

高新产业对一个板块提升有多重要不言而喻。杭州未来科技城的逆袭之旅,就是活生生的例子。

可以预见,南郊数字经济产业园将是葡萄棚片区价值进一步提升的助推器。

NO. 4|肆

越来越多的信息表明,当前的葡萄棚片区,积淀的已经差不多了,板块随时可能展开飞跃。

春江水暖鸭先知,最先闻到它的改变的是开发商们,然后人们才从热闹的中央绿轴、滨江商务区中回过神来,恍然大悟。

去年,保利、万科、融创等巨头相继入驻葡萄棚片区。

保利大国璟示范区实景图)

这些品牌大开发商拿得地都是体量巨大,政府在拍地的时候不是零散的小块的,说明片区的规划比较完善。

而且政府也在有意识选择大品牌开发商,因为只有这样的开发商才能拿得起大体量地块,规划也能上规模上档次。在品牌开发商的加持下,对一个板块的发展非常有利。

板块的不断成熟,加上楼市大行情,葡萄棚片区趁势而起。片区内的房价犹如脱缰野马,再也拉不住了,以交付不久的锦华城为例,开盘价约17000元/㎡左右,现在的二手房价已经达到了约27000元/左右。

地价涨幅也不遑多让。片区内的楼面价又创新高,众安今年1月17日竞得葡萄棚单元B-04地块,实际成交楼面价已超16000元/㎡。难道葡萄棚片区也要应验那句俗话:今天你对我爱理不理,明天我让你“高攀不起”?

NO. 5|伍

当前,葡萄棚片区最受关注的无疑是保利大国璟项目。

早在去年6月份,保利已敏锐地看到葡萄棚片区的发展潜力,以24亿多的大手笔拿下了葡萄棚单元B-13a超百亩大地快。

保利大国璟作为葡萄棚板块沉寂许久后的首个大项目,同时也是保利入主温州的首个独立操盘的项目,就将最新的TOP系产品大国璟系落子葡萄棚片区,其中含意深远。

(保利大国璟效果图)

首先,它表明保利对葡萄棚片区的坚定看好。要知道保利对于择址城市发展的战略布局能力,早已在业内有口皆碑,并在国内92个城市一次次被验证。

其次,以推动城市发展为理念的保利,不仅仅是造一个楼盘,还志在将保利大国璟打造成葡萄棚片区的品质标杆,进而推动整个片区的发展。

当前,在保利的产品定位中,TOP系大国璟产品只落户于历史文化名城,温州大国璟是全国第八座。

项目是鹿城区罕见的33.6万方(含地下)磅礴巨著,预计将打造超2000套房源,自然有底气成为区域标杆。

距离S1德政站仅约700米,即避免了轻轨的嘈杂,又享受最核心的交通利好。

高层加洋房的设计,区别于一般的高低配项目(高层+排屋、叠墅),保利牺牲了做纯低密产品带来的高溢价,让高层用户也能更好的享受景观园林。

户型方面,主力建面约89-143㎡,涵盖刚需、首改和改善人群。

令人惊喜的是,保利大国璟并不贵,据了解,无论是高层还是洋房加装修,都是3万内的“刚需价”,而保利大国璟完全以高端楼盘的标准打造,从中可以看出保利发展对温州人民满满的诚意。

保利大国璟将于3月份首开,可以预见,届时这里将会是整个温州的焦点。

温馨提示:本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

来源:温州房网

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