天麓业主很吃惊:新希望连外保温都不做了?真相是这样的....

搜狐焦点温州站 2019-09-25 16:29:33
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

从本质上说,房地产开发商其实是“资源整合商”,能造出好房子的开发商,往往把设计、施工和材料供应的合作链整合得很顺溜,各个环节衔接很到位。

01

从本质上说,房地产开发商其实是“资源整合商”,能造出好房子的开发商,往往把设计、施工和材料供应的合作链整合得很顺溜,各个环节衔接很到位。

与其它经验丰富的大佬房企相比,老牌企业新希望算是一家“新的房产公司”,近几年扩张挺快(特别是在温州),但链条的磨合似乎还有些跟不上速度

你看他们在温州的项目,看起来挺用力,某些环节也确有亮点,比如说公共部位装修。▼

▲新希望天麓会所。

再如位于滨江CBD桃花岛片区的新希望·天麓外立面颇有辨识度。▼

▲新希望·天麓外立面照片

但是,几乎每个项目,多少都会捅出些娄子。以致于买了天麓的部分业主有些不放心,利用业余时间当起了“工程监督员”

 天麓业主A:

鉴于新希望·立体城和白麓城项目的一些教训,我们不少买了天麓的业主,很是操心。个别业主竟然还守候在施工工地,隔三差五去看看施工过程。

就在前些日子,一位天麓业主途经大发·都会道一号(备案名:凯泽锦园)亮闪闪的墙体吸引。

▲大发·都会道1号施工中的外立面。业主供图

墙体居然还可以镀银?这名业主随口问了下隔壁老王,原来那是保温岩棉,主要作用于外墙保温层

到了天麓工地现场,业主一仰头:窝T啊,我家的保温层去哪里了?

▲正在施工中的新希望·天麓外立面。/业主供图

愤怒的天麓业主找到开发商,要求立刻整改。

对此,业主称,新希望相关人员给出的回复是:外墙保温措施严格按图施工,采用蒸压加气混凝土砌块自保温和空气间层保温,与商品房买卖合同相符

天麓业主很不满意,根据今年猪肉大涨的行情,他们发挥了温州劳动人民铿锵有力的文案智慧。

业主供图

02

房哥团队得到业主的反馈后,也是很吃惊。难道新希望吃了“熊心豹子胆”了?于是,房探小哥立即查看有关资料。

根据天麓(备案名:玉麓东苑、玉麓西苑)在温州市房地产市场信息交易网的预售方案等信息显示:“执行节能50%标准”、“外墙采用无机轻集料保温砂浆II型”等。

同时,开发商承诺“为本方案所涉内容真实有效承担法律责任”

关于房管网上公布的预售方案是否具备法律效应,并构成契约关系呢?市住建局在温州网络问政平台上是这么回复的:“属于公开承诺,(开发商)应承担相应的法律责任”。▼

一切的证据表明,如果新希望没有报主管部门批准调整、也没有经过购房者同意,单方面削减外墙保温设计,就是证据确凿地违规违约,必须整改且承担违约责任。

兹事体大,为保险起见,房哥想方设法调取了天麓报批的施工图。豁然发现这一切极有可能是新希望自己的“乌龙球”——新希望工作人员将上报的预售方案与报备给住建部门的节能要求出现了“吓死人”的衔接错误

报备的施工图之外墙节点节能作法(如红框所示)

根据报批图纸,墙体采用加气块自保温的做法,已经能满足节能要求。

也就是说,开发商的保温是按照图纸要求实施的,但公示的销售方案很可能因为内部衔接问题,搞错了。

但是,公示的销售方案已经构成契约关系,开发商因此是否须要承担违约责任,我们一时难下结论。

03

对于天麓项目立面保温砂浆的问题。在24日,新希望地产·温州在官方微信予以了书面说明。不过,这一切就如新希望在24日的公告里说的那样,一点问题都没有了么?

▲图源自微信公众号“温州新希望地产”。

NO!!!

根据新希望的施工图报备信息,原来外墙的节点作法是:蒸压砂加气混凝土砌块(B07)(200.0mm)+界面剂+聚合物水泥砂浆(20.0mm)

但是,从天麓业主现场拍到的外墙立面施工现场照片来看,新希望还是在局部区域“偷工减料”了一道抹灰层

▲从右上角的窗洞可以明显看到,铝板挂上去了,但加气块没有抹灰,还裸露在外

无论设计阶段还是施工节点,外立面抹石灰层,是工程必须的标准工序之一。

它的作用不言而喻,防开裂防渗漏。尤其是在江边水蒸汽凝结较重的地带,逢临温州漫长的雨季时,或者在铝板之间密封胶损坏或不吻合出现空隙的情况下,都会起到一定的保护作用。

现场这种情况是否普遍存在,由于许多部位已经挂上铝板,很难做出判断,这有待于监管部门去下结论。截止发稿时开发商则回应:业主可以抽查,若发现不到位则整改。

无论如何,有一点可以肯定,那就是因此返工要拆铝板、拆龙骨,会很麻烦

▲事发后,开发商对加气块裸露部分进行抹灰

04

天麓业主在现场还发现了其他一些问题,基本上都是施工质量通病,一起来看看。

铝板外立面破损

▲仅为施工过程图。/业主供图

开发商回复:部分外立面铝板不平现象主要为施工作业中不可避免的交叉施工导致的二次破坏现场已安排更换。▼

▲存在问题的铝板立面已经进行更换。/开发商供图

部分玻璃面不平整

开发商回复:玻璃选材符合设计要求,均有材料进场合格证明,另关于业主朋友提及部分玻璃反射不平的现象,可能因安装等因素所致,我司已责令供应商严格排查若不符规范要求无条件进行整改

铝板龙骨接缝未进行任何防锈处理

开发商回复:外立面龙骨扣件采用镀锌扣件(防锈),不需要刷防锈漆。

这个地方房哥插一句:龙骨和扣件确有防锈,但焊接点会破坏镀锌,须要做涂防锈漆处理。

房探简评

1、天麓“外保温事件”可能是一个乌龙事件。这一定程度上反映了,开发商内部工作衔接存在问题

2、开发商对质量细节的管控还不到位

3、希望新希望面对错误不要推诿,而是积极整改,毕竟业主是否满意是企业能否赢取好口碑的关键

来源:温州房哥

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。