人人都买的起!温州“1”字头江景房,单价不到其他江景房拿地价

温州主城区的新盘单价和总价，对刚需+首改置业者不是很友好。几乎很难找单价“1”字头的板块和新盘。

动车站板块愉景公馆，价格区间17000一18000元/㎡，瓯江口新区板块的瓯江国际新城，高层部分单价10500一12000元/㎡，西部仰义板块的阿尔勒小镇，单价10500一11500元/㎡。经开区板块的滨海园区，翡丽云邸单价11000一12000元/㎡。

温州市区单价1字头新盘分布

这些新盘都有一个共同点，单价在1字头的楼盘，早已被挤出主城区以外 。这些仰义，滨海，瓯江口板块的1字头新盘距离市中心都是10公里，甚至20公里的距离。

纵观温州主城区各板块，均价大部分在2万以上。而三江板块，离主城区近，一上瓯越大桥3分钟就能进去主城，能享受主城区配套，价格又能找到“1字头”的楼盘。

近几个月，温州楼市表现最出众的板块中，苍南龙港板块、三江板块占得一席。

6一7月，温州开盘去化率好到爆的两个新盘——国鸿温州壹号和大诚瓯海印象，都是分布在三江。

这两个新盘，首开去化率不用多说，属于“日光盘”。

三江像一颗冉冉升起的星星，处于城市的上升期，而且南向稀缺的江景资源。

这样的板块号召力，在其他各大板块的PK中，三江板块表现特别亮眼，有些特质是其他板块无法复制的。

三江的核心优势主要体现在规划高地和稀缺的江景资源上。

温州北站（规划）的建设，温州第二座高铁新城的到来，日后无论是老城区、滨江商务区、七都岛，以至整个鹿城区东片，前往温州北站，都会经三江而过，三江板块的区域中心地位日渐显现。

随着杭温高铁的动工，永嘉站扩建为温州北站（规划）的出炉，一条从瓯越大桥连接民航路的城市纵向发展轴渐渐清晰。这条城市中轴线，堪称温州的“主动脉”，景观、功能与发展聚合。三江正对鹿城正中央，中轴线上的C位，是宜居的潜力板块。

特别是板块中的代表项目一国鸿·温州壹号为例，自从项目亮相到开盘，人气一路飙升，凭借营销力+区位+产品，成为19年上半年温州当之无愧的“网红盘”。

国鸿温州壹号区位图

这样一个在三江首位度极高的项目，其中办公（类住宅）房源打出了14000元的震撼价格。这样的价格，许多人都能轻松承担。

国鸿·温州壹号项目部分房源，拥有南向江景资源，想想温州市中心江景盘，售价基本上都在35000一45000元之间。

江北岸的江景房，已经轻松卖到4.5万+，连第二排的房源，也直逼3.5万+。中瑞曼哈顿二手房价格4.8一5.6万，万科翡翠天地二手价格约4.7一5.2万，鹿城广场二手价格约5.5一6.5万。

瓯江路的新盘门槛不断变高，想拥有瓯江路江景房太难了，压力实在有点大……

瓯江两岸布局

瓯江两岸住宅价格高，不少人开始将视线聚焦在国鸿·温州壹号这种轻资产上。

北岸在售的江景住宅基本上卖4万，老港区地块还有洪殿地块，楼面地价都超过1.8万。洪殿碧桂园滨江新项目，加上保障面积代建，成交楼面价23998元/㎡。

而目前国鸿·温州壹号办公（类住宅），单价甚至不到江对岸的土地楼面价。

未来瓯江两岸同城的趋势明显，两岸的资源，交通距离，城市规划，在大幅度同享化，以后两岸之间的房价也会进一步“扁平化”。

的确，项目更深层的热销逻辑，来自板块的内在驱动力：瓯越⼤桥的开通，纳入温州中⼼城区的统⼀规划， M1 轻轨（规划）、温州北站（规划）的推进。

自住与投资，在三江的风口中，形成一股热流。

在三江 ，我们看到了人口和资本的导入，也看到了板块城市界面的焕新。

国鸿温州壹号楼盘分布图

6月22日国鸿·温州壹号首次开盘，当天去化近95%，近5000人参与开盘，争抢700多套房源，约14%的中签率。

国鸿·温州壹号的首开热销，早在意料之中，但是有点出乎意料的是11幢、12幢、13幢这3栋房源共374套，开盘当天也卖到“断货”。

6.22国鸿温州壹号开盘现场销控实景图

这类房源14000元的均价，有点震撼。一次性付款，9折惠后单价1.2-1.3万元/㎡，一次性拿出一百多万，相当于普通住宅的首付，门槛并不高。

这个被市场认可的楼盘，以簇拥的人气，去化速度，还有一张张飘红的销控表，证明自己的价值。

短短几小时，颇具传奇式的开盘战绩，这样的熟悉画面，只有在多年前的外滩首府，才有这样的震撼开盘场面。

6.22国鸿温州壹号开盘现场实景图

毕竟5000人抢700多套的房源，这个概率很小。

盯上这批产品的购房者看，一类是三江自住刚需首改用户，当婚房，另外一半买家，都是手上闲钱不少的鹿城中产阶段，比起股市动荡不安，买一套三江的房源投资，觉得安全一点。将资金换成一套触手可得的不动产。

可见国鸿温州壹号，对全温州的辐射之大。

国鸿温州壹号效果图

三江肉眼可见的 拥有一套这样办公（类住宅）的房源，就像一支原始股，慢慢占据三江起势的红利。

这样的面积段，与同地段的普通住宅差不多的面积，单价只有普通住宅的1/2。

换言之，用刚需的价格，买到改善的品质大宅的体验，与江景豪宅同享社区资源。

意味着什么？就是你花1.4万的单价就能享受江景大盘的生活品质与社区环境了！

国鸿温州壹号效果图