南瓯景园以东、三垟湿地以北拟新增2处商住用地

原标题：南瓯景园以东、三垟湿地以北拟新增2处商住用地

导读：今天上午，温州市规划局官方网站公布《温州市梧田站南整合规划（B-50等地块）控制性详细规划修改》公告。公告期为2018年11月22日---2019年1月3日。

南瓯景园以东，原瓯海林村“大拆大整”腾出的土地用地功能进行整合，调整为二类居住用地为主的城市建设用地。

规划

范围

范围东至惠民路，南至瓯海大道，西临东垟河，北至东垟路，总用地面积约27.98公顷。

►控规修改范围在核心片区中的位置。

►控规修改范围在梧田街道的位置。

用地功能

修改

用地现状图▼：

2017年3月11日，《温州日报》头版报道该地块（瓯海林村）“大拆大整”的旧房拆除速度。

►图为梧田街道林村拆迁后的全貌。/2017年3月11日《温州日报》

本次规划修改对用地功能进行整合，结合总规落实块状绿地，将公共服务设施和商业、商务用地等功能纳入居住用地，主要沿城市支路划分为2处居住用地。详见下表。

用地规划图（修改后）：▼

配套

修改

规划修改后，B-50地块容积率为3.4，建筑限高位190米，另外地下设置不大于1万㎡的商业；B-51地块容积率为3.9，建筑限高为100米，地下设置不小于0.2万㎡的菜市场。▼

完善配套设施，在B-51地块设置了菜市场、基层社区用房、社区文化活动室、社区医疗卫生站、基层社区级老年服务中心各1处、公厕1处、开闭所1处，其中菜市场为地下设置，建议出入口沿街设置并相对独立，另外地面配套设施需集中设置。

在B-48地块设置1处社区室外活动场地和社会停车位105个。

在B-50地块设置2处开闭所、1处12班幼儿园，幼儿园需设置独立出入口。

衔接电力专项，将东垟路布110KV高压线由高架改成地埋。并根据测算，设置3处开闭所。修改后范围内共设置5处基站。

城市

设计

建筑色彩：墙面色彩主要以中明度中艳度冷灰色系为主，并与中轴线区域相协调。

建筑风貌：建筑风貌以现代简约风格为宜，并与东侧中轴线相协调。

慢行系统：沿林村河、东垟河设有滨河步行道，满足人们生活休闲需求，提高社区品质；沿河尽量布置点式建筑，保持地块内公共绿地与河道有通透的视线。

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部分来源：温州市规划局返回搜狐，查看更多

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