成都土拍收金17.5亿 中海靠抽签15亿拿地

每日经济新闻 2017-06-29 09:03:54
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成都两宗位于龙泉驿区和浦江县的地块进入土拍现场,这不仅仅是成都上半年的最后一次土拍,也是成都禁止房企“披马甲”参与土拍前的最后一次交易。

每经记者 蔡雅芸

6月28日,成都两宗位于龙泉驿区和浦江县的地块进入土拍现场,这不仅仅是成都上半年的最后一次土拍,也是成都禁止房企“披马甲”参与土拍前的最后一次交易。

据了解,在今天的土拍现场有37家房企报名参与,其中包括万科、保利、龙湖、中海、融创、华润、碧桂园、旭辉、北辰、金科、新希望、新城控股、中交、华宇、金辉、平安等知名房企。

最终位属龙泉驿区的十陵地块被中海地产以抽签的方式获得,这是中海今年在成都土地市场的第二次布局。

地价飙升

事实上,十陵区域已有四年半未供地,西南财经大学副教授刘璐认为,虽位处龙泉驿区,但该地块夹在地铁4号线二期来龙站和十陵站两座地铁站之间,即使地处偏远,但教育资源、自然资源、文化资源皆具备,对企业具有很强的吸引力。

从土拍的过程看,经过48轮竞价后,该地块价格从6500元/平方米抬升至11300元/平方米并触及限价,随后25家企业参与抽签,最终由185号中海中签,成交楼面价11400元/平方米,总价15.13亿元,溢价率75.38%。其中有一个细节,最终抽中签的中海并没有参与举牌竞价环节。浦江县鹤山街道梁江村住宅地块由一自然人竞得,成交价2.36亿元。

值得注意的是,十陵地块的容积率仅为2,刘璐认为更适合做高端改善的产品。《每日经济新闻》记者随后致电中海地产成都公司副总经理徐柯,对方表示“目前做什么样的产品还未确定。”

与该地块仅一路之隔的万科金色城品,系万科于2015年底完成交付的楼盘。记者在网站看到,目前该楼盘二手房均价已高达11864元/平方米,而楼盘地块是万科成都公司早在2012年以总价3.97亿元、楼面价2800元/平米拿下的71亩地。

在揽获十陵地块之前的3月15日,中海已经以33.12亿元的总价、楼面地价10880元/平方米摘得成都华府板块152亩商住地块,加上中海锦江城以及并购中信地产项目后的中海右岸,中海在天府新区的土地储备达到1000亩。

通过查询透明房产网的数据得知,目前中海在成都在售的住宅项目仅有中海右岸,二期、三期房源共143套。

“马甲”将被禁

在2016年,中海地产以310亿元收购中国中信旗下的住宅物业组合,成为“最大央企整合”案例,彼时中信的土地储备2400万平方米,收购完成后,中海当时的土地储备升至6500万平方米。获得十陵地块的公司真身为东莞市中海康华房地产开发有限公司,其控股股东为中信地产东莞投资有限公司,但最终地块落入了中海名下。

2017年2月的品牌沟通会上,中海成都公司将2017年业绩目标定在100亿元,而2016年的中海,在发布的2016年成都房企成交金额前十位中并未出现。

就在6月27日晚间,成都市公共资源交易服务中心官方网站上挂出了一则土地拍卖公告,7月18日将挂牌出让共及563.5亩主城区7宗土地,竞拍规则与以往“限价竞买+抽签竞得”的方式有所升级。

新的规则要求商品住宅用地采用“限价竞买+抽签竞得”的方式,商住混合用地通过“限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得”方式确定竞得人。更重要的是,不接受自然人报名参与竞买,同时禁止同一法人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买。也就是说,在7月18日这场土拍上,不会再出现房企为增加中签率而诞生的马甲公司。

仲量联行华西区研究部总监马伟业向每经记者表示,目前成都土地市场正处于供不应求的局面,新供应地块都进入熔断颇为常见,进入抽签环节则依靠开发商们的运气,如今政府完善这个游戏规则,对市场的影响趋于正面。一方面帮企业拿地机会均等;另一方面,开发商们未来合作开发的可能性增加,尤其是在拿地后,开发商有更大的意愿去与邻近项目合作,第三,大型开发商们更需要非一手土地来源。

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