老工业区将“变身”现代城市空间

自鹿城工业区吹响拆迁征收号角以来，目前签约企业已达72户。未来，这个面积约1016亩的鹿城工业区将退出历史舞台，取而代之的是一大批现代化的城市配套项目。

不仅如此，瓯海高翔工业区部分区域、鹿城德政工业区等也都纷纷启动拆征；中心城区的16个工业区块有望升级“变脸”……近几年来，随着温州城市有机更新和大建大美行动的持续推进，不少位处城市中心区的老旧工业区难以适应城市化发展纷纷蝶变升级，助推城市首位度提升。

老旧工业区

纷纷谋求蝶变升级

兴建于上世纪90年代的鹿城工业区，地处双屿街道东部，曾是鹿城经济腾飞和“中国鞋都”的起航地。据统计，园区有企业249家，以“低、小、散”居多，存在产业结构单一、空间布局不合理、工业企业污染严重等问题，大大影响了城市“西大门”的形象和城市西进的步伐。

据了解，此轮拆迁以货币安置为主，已启动协议征收，协议征收时间节点为2021年3月31日，之后将启动司法征收程序。将来，原鹿城工业区范围内将建设城市阳台、文化中心、商务总部、商务办公组群、文化休闲街区、学校、居住、山水生态公园等创业与生活设施，充分发挥西部新城的引擎带动作用，促进双屿-丰门-仰义-藤桥的新一轮协同发展。

除鹿城工业区外，位于瓯海新桥街道的高翔工业区部分区域也即将迎来蝶变。根据前段时间瓯海区公布的新桥街道高翔工业区搬迁改造工程房屋征收范围的通知，高翔工业区位于温州市瓯海区S1线新桥站东南侧，此次征收范围北至高展路，南至大海路，西至广化南路，东至高翔路及高新路（具体参考红线图）。

1月30日，南郊街道都市工业园区块（德政工业区）征收改造现场办顺利揭牌，标志着都市工业园区块（德政工业区）征收正式启动。据悉，该园区位于牛山北路、S1德政站东南侧，占地120亩，地上建筑面积约10万平方米，是紧邻中心城区的未来核心都市工业区块。园区将以拆除重建方式，打造科技引领、人才聚集、环境良好的都市型未来科技园区“新标杆”。

事实上，在温州市区存在着不少类似鹿城工业区、高翔工业区的老旧工业区，这些工业区往往由于占地面积大，基础设施陈旧，历史沿革长，形成了大量因低效利用而未释放的发展空间，严重制约了城市空间的拓展和能级的提升。

近年来随着我市城市更新和大建大美行动的大力推进，越来越多的城区老工业区从过去的“城市包袱”摇身一变成为“金饽饽”。像位于车站大道的智慧谷前身是华威冰箱厂，新城的东瓯智库前身为黎明工业区，位于瓯江路的米房cei则由温州面粉厂改造而来。此外，花园1956、梦多多小镇、顺锦创意园、彩虹湾等均由老旧工业厂房改造而来。部分创意园甚至保留了饱含城市印迹的工业历史场景，一度成为网红打卡点。

腾出发展空间

助力城市能级提升

通过 “腾笼换鸟”盘活老旧工业区土地资源，为城市发展腾出巨大空间，正在建设中的龙湾富春未来社区就是一个很好的例子。位处该社区内的温州市核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块为原蒲州邻里中心易初莲花、新亚、正泰工业园拆后地块。该地块总建筑面积约35.2万平方米，将打造成含有约248米超高层建筑的商住综合体项目，成为主城区东部的地标建筑。事实上，一直以来蒲州片区就集中着大量老旧厂房，而随着快鹿集团等厂区的腾挪，也为富春未来社区的开工建设提供了土地保障。

鹿城环贸港也是老旧工业区转型变脸的一大典型项目。鹿城环贸港项目位于鹿城轻工产品交易服务中心核心地块，为高端鞋业全产业链项目，总建筑面积约30.8万平方米，已于去年3月开工，计划于2023年竣工投入运营。项目建成后将依托市场采购贸易方式高级试点，同步推进市场招商和产业招商，全力打造具有温州轻工产品特色的市场集群。

其实，鹿城环贸港只是温州（鹿城）轻工产品交易中心项目的一部分，该中心计划投资60亿元，将分期实施，包括打造180米高地标建筑等。而该中心所在片区也将依托“中国鞋都”的国字号招牌，实现由轻工制造中心向国际贸易综合服务中心的华丽转变，打造区域级的产业服务中心与工业文化产业。

此外，随着仰义街道制革基地旧片区旧房的成功拆除，为瓯江海塘、瓯江路西延线及 104 国道建设扫清障碍，推进和建成前京小微园，洞桥制革安置地块以及前后京单元A-11地块、A-14地块等安置房工程；德政工业区改造工程等温州城市数字科创园核心区六大工程去年12月启动，共投资约23亿元，部分工程预计于2021年投入使用；东屿电厂将改造成塘河码头和滨水公园，目前该片区有机更新项目一期启动，计划明年国庆期间开园……

根据今年1月18日下发的《温州市中心城区工业区块发展都市型现代工业园区的指导意见》，温州将引导中心城区的16个工业区块升级成有技术含量、有就业容量、有经济效益的都市型现代工业园区。其中，德政工业区、龙湾黄石村二产工业点、扶贫开发区、浙南科技城（原温州工业园区）、农业经济开发区等将以拆除重建或部分拆除重建的方式进行提升。

与此同时，鹿城区也于近期公布了《鹿城区工业用地功能转变工作实施细则（征求意见稿）》，确定了鹿城区的14块工业地块将要进行“退二进三”。主要包括广化交运东侧区块 、鹿城工业区泰力路区块、老城庆年坊区块、陶瓷品市场区块、双桥村区块、温州面粉厂区块、温州冶金区块、东屿电厂区块等。