整治学区房炒作,明确“多校划片”政策

4月23日，北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政，进一步明确了“多校划片”政策。

其中，海淀教委明确：2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学，通过电脑派位的方式多校划片入学。在继续推进“六年一学位”基础上，适度延长学位占用的认定周期，自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位。

随后，西城区通知在小升初入学方式种新增初中寄宿学校入学。东城区也重申对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实时记录，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年12月31日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。另外，东城区教育招生考试中心在入学问答中明确，租房上学不占用房东的学位。

此举也是为了进一步回应上季度北京楼市交易中群众反映强烈的炒作“学区房”问题。

在各区发布入学新政前一天，北京市住房和城乡建设委就发布通知要法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为，重点针对机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序。

此前的一季度，北京的楼市全面复苏并进入“小阳春”。

根据北京中原地产市场研究部的统计，2021年一季度北京二手住宅市场累计网签4.95万套，环比上涨2%，同比上涨163%，创4年来季度新高，房价稳中有升，二手参考均价为6.12万元/平方米。其中西城区环比上涨40%，涨幅较大，朝阳区楼盘累计成交11795套，成交套数居首位。

单从3月份数据来看，北京二手房成交22172套，环比增长71.9%，全市成交的top3为海淀区，朝阳区及东城区。

海淀区我爱我家门店的置业顾问对此表示，这一波楼市热度主要是因为疫情控制的稳定，还有本区一些“学区房”拉动了成交量及带看量。关于三区“多校划片”是否影响到了北京二手房交易，该顾问表示目前来看影响还不明显，反正不可能造成大幅度降价。