起始楼面价13606元/㎡!市区翠微山旁挂牌一宗30亩宝地…

昨日，温州市鹿城区广化街道挂牌一宗商住地块，即温州市广化桥路周边D-4-1地块，起始楼面价约13606元/㎡，起始总价51900万元，预计将于10月17日正式出让。

地块详情

本宗地块总用地面积21190.9平方米（31.786亩），出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

地块容积率为1.0-1.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤150米（且24米≤住宅≤80米）。计入容积率的地上总建筑面积≤38143.8平方米，其中各兼容功能的面积≤11443.1平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米（且住宅建筑≥24米）。

地块需配置居家养老服务用房。另外，竞得人竞得地块后取得交运广化桥首末站（温州市广化桥路周边D-4-2地块）的代建权。

该地块地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的，地下首层部分出让金按1544元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的772执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。

该地块住宅外立面工程（不含门窗）平均造价不低于120元/平方米。商业外立面工程（不含门窗）采用玻璃幕墙平均造价不低于900元/平方米，非玻璃幕墙不低于600元/平方米。景观工程（不含架空层）不低于600元/平方米。

本次挂牌地块设定上限价格为67500万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上通过竞报政策性住房面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积较高者确定受让人，较高竞报面积为35000平方米，排名前列竞报较高面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

地块周边

本宗地块位于温州市鹿城区广化街道，东至西城路，南至鹿城路，西至广化桥路，北面是广化桥D地块。由于地块属于老城区，周边各项配设施已经比较成熟。

交通方面，临近鹿城路、广化桥路、过境路、望江西路等城市主干道，片区内多条道路经过综合整治后，对交通环境提升很大，BRT&公交广化桥站就在旁边，出行比较便捷。

商业方面，附近有温州5050购物中心、大润发超市、温州嘉运国际大酒店以及众多底商，可以满足日常的生活商业需求。

教育方面，周边有温州市瓯越小学（翠微校区）、温州市百里路小学（勤奋路校区）、温州交通技术学校、温州十四高级中学、温州市第二幼儿园等学校。

医疗方面，周边有温州市肿瘤医院和温州中医院门诊大楼。

人居方面，周边潘桥锦园、金滨家园、广宇锦园等老旧小区林立。不过地块周边有翠微山、黄龙山、江滨公园、江心屿等生活休闲配套，环境宜居性较好。

地块小评

1、本宗地块与不久前出让的两宗老城区地块温州市核心片区九山单元A-11地块和温州市核心片区江滨单元垟儿地块比较相似，地块所在的鹿城区广化街道同样土地断供已久，而且地块区位不错，周边有翠微山、湖滨公园、江心屿等自然休闲配套，堪称一宗宝地，高溢价出让是可以预见的。

2、地块附近老旧房子较多，周边数年未有改善型商品房供应，当地住户对品质商品房需求日久，周边老旧小区林立，周边积累了一大批刚需改善需求的客户，再加上本宗地块体量不大，而且容积率仅1.8，总建面不到4万方，住宅户数不多，地块未来前景还是比较光明的。

来源：温州房网

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