【修订重发】太便宜!鹿岛万象天地的这种“联排商业”只卖100多万/幢!

温州房哥 2019-08-23 21:01:36
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原标题:【修订重发】太便宜!鹿岛万象天地的这种“联排商业”只卖100多万/幢!

小 启

因部分内容有偏差,本文删除重推,敬请诸位谅解。鹿岛万象天地“联排商业”一期昨日已经开盘,据说已经售空。有兴趣的可关注后续房源加推,届时我们也会第一时间推送。

公信力和真实性一直是房哥平台的核心价值所在。感谢诸位的支持,它是激励我们一路前行的最大动力。谢谢!

房哥团队

2019年8月23日

导读:根据房管网消息,位于七都板块的鹿岛万象天地(备案名:鹿岛润园)六期于8月22日(周四)开盘。

这次推盘中,出现了一种叫“联排商业”,这在温州市区还是第一次看到。更有趣的是,同样的产品,开发商在定价时,好的居然是差的2.5倍,这又是什么道理呢?

我们来看看!

来源丨温州房哥

主笔丨c东东/房哥

编辑丨c东东

1

本次预售鹿岛万象天地六期,共计建筑面积35828.84㎡,预售范围如下(依照地名办标注):住宅2#、21#楼建筑面积25570.54㎡,住宅180套,底层商业1#楼、7#楼、12#楼、13#楼,“排屋”形态的独栋商业28#楼、29#楼、30#楼、31#楼。

►鹿岛万象天地开盘楼栋图,红色为六期开盘楼栋

2

该项目位于七都街道老涂村。

►鹿岛万象天地区位图。/好地网

3

住宅价格

备注:本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付,全装修标准2500元/㎡。

鹿岛万象天地在之前三期时也开了3#大户型江景房,定价比一期、二期的江景房要降了近1000元/ ㎡。六期将剩余的两幢大户型一线江景房都推了出来,对比价格,六期江景房均价要比三期贵了一些,但比一期还是要便宜一点。

►鹿岛万象天地楼栋楼间距示意图

从房源条件来看,21#房源的日照显然要好于2幢,由于鹿岛万象天地偏西角度较大,21幢靠东边3套房源无论高低,大寒日正午和上午基本都能晒到太阳。而2幢与南侧间距较近(只有32米左右),约9层以下日照在大寒日会被南侧楼幢遮拦。

所以从选房顺序来看,要便宜的,选21幢中低楼层,否则,尽量选择高层房源。因为高楼层差价小,但日照和江景视野,都是高楼层要好很多。

►鹿岛万象天地2#东边间价格

5

关于商墅

备注:华润置地温州区域老业主再购享1%;

正签时房款首付比例达到总房款50%,可享受总房款1%的优惠;

正签时房款首付比例达到总房款70%,可享受总房款3%的优惠;

正签时全款付清,可享受总房款6%的优惠。

除了住宅之外,本次开盘最大的亮点在于推出了一批沿江的类独栋联排商业。

►鹿岛万象天地商业及住宅划分

►鹿岛万象天地开盘楼栋图,红色为六期开盘楼栋

其中,28#、29#、30#、31#为北侧沿江类独栋商业。层高5米,共2层,高10米:

▲类独栋商业实景,石材干挂和局部铝板结合,看起来还蛮高大上。

从现场实景样板区来看,沿江的这部分商业更像排屋,大部分面积在140方左右,两开间,由于层高10米,若按三层计算,每层也可达3.3米,而且房子通燃气可做餐饮功能。

▲平面图

购房者首先看中的,肯定是有着一线江景视线的一排(30、31#),折前备案均价约2.68万/㎡。

北侧江景视线是这样的:

本来吧,花个300多万,相当于买到一套江景排屋,如果不考虑户口学籍什么的,自住的舒适度还是不错的。

但必须考虑的风险是,由于户户通燃气,你想做住宅,但隔壁要是家家开餐饮,油烟二层排放,到时候全是气味,加上整体开放道路四通八达,实在不适合做居住。而两万多的单价做商业,租售比一般,并不具有明显的投资价值。

相对而言,我们明确推荐28、29幢靠北侧的140方,一次性付款,许多房源折后单价居然不到一万:

如果考虑楼层10米高度给未来装修带来的可能性,这价格真是太便宜了!!!

为啥开发商定价会这么便宜?究其原因,不外乎是这批房源只能靠北侧和天井通风采光,无南侧向阳面,没有居住价值:

▲29幢1楼平面局部,南侧是其它房源,中间是消防连廊

但这个房子,140平方米实得210平方米,这么便宜的价格,如果能形成商业气氛,做餐饮与沿江300多万的并无太大区别。

退一步说,如果形不成餐饮的商业气氛,那么,在没有被油烟包围的情况下,做办公是挺好的选择(办公无需考虑日照),要知道,在现行温州市区办公租金体系(层次较低的在30-40元/㎡·月左右)下,这样的售价,即便按照最便宜的租金计算,年回报也在5%以上。

总之一句话,只要温州经济不出现崩盘,这样的价格是具有投资价值的。

好了,今天就说到这!

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