【修订重发】太便宜!鹿岛万象天地的这种“联排商业”只卖100多万/幢!

原标题：【修订重发】太便宜！鹿岛万象天地的这种“联排商业”只卖100多万/幢！

小 启

因部分内容有偏差，本文删除重推，敬请诸位谅解。鹿岛万象天地“联排商业”一期昨日已经开盘，据说已经售空。有兴趣的可关注后续房源加推，届时我们也会排名前列时间推送。

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房哥团队

2019年8月23日

导读：根据房管网消息，位于七都板块的鹿岛万象天地（备案名：鹿岛润园）六期于8月22日（周四）开盘。

这次推盘中，出现了一种叫“联排商业”，这在温州市区还是排名前列次看到。更有趣的是，同样的产品，开发商在定价时，好的居然是差的2.5倍，这又是什么道理呢？

我们来看看！

来源丨温州房哥

主笔丨c东东/房哥

编辑丨c东东

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本次预售鹿岛万象天地六期，共计建筑面积35828.84㎡，预售范围如下（依照地名办标注）：住宅2#、21#楼建筑面积25570.54㎡,住宅180套，底层商业1#楼、7#楼、12#楼、13#楼，“排屋”形态的独栋商业28#楼、29#楼、30#楼、31#楼。

►鹿岛万象天地开盘楼栋图，红色为六期开盘楼栋

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该项目位于七都街道老涂村。

►鹿岛万象天地区位图。/好地网

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住宅价格

备注：本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付，全装修标准2500元/㎡。

鹿岛万象天地在之前三期时也开了3#大户型江景房，定价比一期、二期的江景房要降了近1000元/ ㎡。六期将剩余的两幢大户型一线江景房都推了出来，对比价格，六期江景房均价要比三期贵了一些，但比一期还是要便宜一点。

►鹿岛万象天地楼栋楼间距示意图

从房源条件来看，21#房源的日照显然要好于2幢，由于鹿岛万象天地偏西角度较大，21幢靠东边3套房源无论高低，大寒日正午和上午基本都能晒到太阳。而2幢与南侧间距较近（只有32米左右），约9层以下日照在大寒日会被南侧楼幢遮拦。

所以从选房顺序来看，要便宜的，选21幢中低楼层，否则，尽量选择高层房源。因为高楼层差价小，但日照和江景视野，都是高楼层要好很多。

►鹿岛万象天地2#东边间价格

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关于商墅

备注：华润置地温州区域老业主再购享1%；

正签时房款首付比例达到总房款50%，可享受总房款1%的优惠；

正签时房款首付比例达到总房款70%，可享受总房款3%的优惠；

正签时全款付清，可享受总房款6%的优惠。

除了住宅之外，本次开盘较大的亮点在于推出了一批沿江的类独栋联排商业。

►鹿岛万象天地商业及住宅划分

►鹿岛万象天地开盘楼栋图，红色为六期开盘楼栋

其中，28#、29#、30#、31#为北侧沿江类独栋商业。层高5米，共2层，高10米：

▲类独栋商业实景，石材干挂和局部铝板结合，看起来还蛮高大上。

从现场实景样板区来看，沿江的这部分商业更像排屋，大部分面积在140方左右，两开间，由于层高10米，若按三层计算，每层也可达3.3米，而且房子通燃气可做餐饮功能。

▲平面图

购房者首先看中的，肯定是有着一线江景视线的一排（30、31#），折前备案均价约2.68万/㎡。

北侧江景视线是这样的：

本来吧，花个300多万，相当于买到一套江景排屋，如果不考虑户口学籍什么的，自住的舒适度还是不错的。

但必须考虑的风险是，由于户户通燃气，你想做住宅，但隔壁要是家家开餐饮，油烟二层排放，到时候全是气味，加上整体开放道路四通八达，实在不适合做居住。而两万多的单价做商业，租售比一般，并不具有明显的投资价值。

相对而言，我们明确推荐28、29幢靠北侧的140方，一次性付款，许多房源折后单价居然不到一万：

如果考虑楼层10米高度给未来装修带来的可能性，这价格真是太便宜了！！！

为啥开发商定价会这么便宜？究其原因，不外乎是这批房源只能靠北侧和天井通风采光，无南侧向阳面，没有居住价值：

▲29幢1楼平面局部，南侧是其它房源，中间是消防连廊

但这个房子，140平方米实得210平方米，这么便宜的价格，如果能形成商业气氛，做餐饮与沿江300多万的并无太大区别。

退一步说，如果形不成餐饮的商业气氛，那么，在没有被油烟包围的情况下，做办公是挺好的选择（办公无需考虑日照），要知道，在现行温州市区办公租金体系（层次较低的在30-40元/㎡·月左右）下，这样的售价，即便按照较便宜的租金计算，年回报也在5%以上。

总之一句话，只要温州经济不出现崩盘，这样的价格是具有投资价值的。

好了，今天就说到这！

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