告别“爬楼时代”!温州金迅达小区加装9台电梯,全市最多!

8月7日下午，温州市特种设备检测院的电梯专家对市区金迅达小区的5台加装电梯进行检验，保障市民的乘梯安全。

 据了解，金迅达小区是目前全市加装电梯最多的小区，在建9台加装电梯。此次排名前列批5台电梯安装完毕，经安装单位自检后具备验收条件，市特检院专家对电梯进行验收。另外4台仍在安装施工中，预计2周后可以开展现场检验。

 随着老旧小区加装电梯的深入宣传和推进，目前我市通过监督检验合格的既有住宅加装电梯数量达83台，且后续仍然呈快速增长的态势。一台台加装的电梯，成为了老旧小区的便民“直通车”。加装电梯让居民告别了“爬楼时代”。

居民纷纷“点赞”，今后出入将更方便

 加装电梯是老旧小区改造的一个重要体现，目前，温州不少小区陆续开展了加装电梯的工作，一些楼宇摇身一变成为了舒适的电梯房，免去了住户爬楼梯的劳累。

8月7日下午2点，记者来到市区金迅达小区，一台台透明玻璃房里的日立电梯等待着电梯专家的检验。柯先生家住6楼，他是加装电梯的发起人之一。从2018年5月起，他牵头小区加装电梯的事情，向小区居民宣传加装电梯的好处，并挨家挨户征求意见，经过多方努力，加装电梯项目终于在去年正式启动。据统计，该小区内现有9个单元的住户，基本上都同意加装电梯的方案，整个过程推进得比较快。柯先生表示，目前小区内的加装电梯，电梯、玻璃、人工费等所有支出总计每台电梯花费40万-50万元左右，一楼、二楼不出费用，其他住户根据居住楼层的不同，分摊的金额较低三四万，较高为八九万。

在现场，业委会的章先生一直在旁边看着，他表示，小区内一共有333户。其中，小区内老年人占比五六成，在安装电梯之前，上下楼梯很费劲，有些住高层的老人都不太敢下楼走动。由于小区居民加装电梯的愿望比较强烈，加装项目一提出就得到了居民们的认可。其透露，金迅达小区所处地理位置好，附近有学校、公园、市场，生活配套设施比较完善。以往没有电梯，一些住户会选择另买新居。如今加装了电梯，不少住户都高兴地留下来住了。“加装电梯后，房子的价值还上升了。”他高兴地表示。

从一些其他城市的经验来看，很多加装电梯工程可能在征求居民意见阶段就不了了之，金迅达小区成为全市加装电梯最多的小区，是否有可分享的经验？“大家都非常支持加装电梯工作，虽然个别住户表示反对，通过我们耐心地做工作，最终也得到了圆满的结果。并且，业主分摊的费用也很快到位了，小区加装电梯进展还是非常快的。”柯先生表示。之前，一位家住3楼的老人家腿被电动车撞了，儿子每天把他背上背下去医院敷药。“这件事情后，这户人家马上就交钱了，而且非常关心加装电梯的进度。”他说。说起加装电梯，不少小区居民纷纷表示已经迫不及待。加装了电梯后的楼房让人眼前一亮，让业主们有了更便捷的出入方式。

温州加装电梯呈现快速增长

既有住宅加装电梯工作，是关系到老百姓切身利益的惠民工程，是方便市民尤其是老年人出行的民生实事。2018年和2019年，李克强总理连续2次在政府工作报告提到了“支持城镇老旧小区加装电梯”，我市多个政府部门也在2017年联合发布了《关于进一步推进我市既有住宅加装电梯工作的实施意见》。目前，我市已经通过监督检验合格的既有住宅加装电梯数量已达83台，且后续仍然呈快速增长的态势。“去年，总计20多台加装电梯通过验收。而今年以来，通过验收的加装电梯已经达到40多台，超过去年总和。现在加装电梯呈现快速增长。”市特检院相关负责人李敏表示。

 为此，市特检院多举措开展加装电梯检验服务，助力民生工程。该院启用电梯监督检验和定期检验自助报检系统，使加装电梯的安装单位和使用单位在家点点鼠标即可完成检验申报，实现检验申报一次都不用跑。同时，市特检院电梯专家提前介入安装过程，协助勘验加装电梯安装现场。因老旧小区原先设计没有考虑电梯空间尺寸，加装电梯后往往涉及救援通道不畅、电梯底坑空间不足、底坑下方有车库或防控设施等人员能够到达的空间等诸多问题，就会导致电梯安装后检验不合格且整改难度较大，耗时较长。为避免我市加装电梯安装好以后涉及上述土建问题、基础问题，该院创新工作方法，提前介入电梯安装过程，协助业主和安装单位勘验加装场地，免费指导加装电梯的选型设计和安装布局。针对市民迫切关心的加装电梯验收工作，从原来的收到检验申请十个工作日内安排现场检验，缩短到现在的三个工作日安排检验，大大提高了现场检验工作安排的时效性。上周五，金迅达小区加装电梯才报检，本周三，工作人员就已经上门验收，争取尽早让市民用上加装电梯。

老旧小区如何申请加装电梯？

温州市住建委联合市发改委、市国土局等11个部门发布《关于进一步推进我市既有住宅加装电梯工作的实施意见》，“温州版”既有住宅加装电梯实施意见于2017年10月8日起正式实施。市住建委解读称，该份加装电梯意见降低了实施门槛，优化了审批流程，将在客观条件允许、居民意愿和资金等主观条件具备的情况下，应装尽装。那么，市民想要为自家老楼加装电梯该如何申请？一起来看加装流程中的关键五步。

【排名前列步】以住宅小区、幢或单元为单位提出申请

加装电梯以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请的，申请人应为该小区业主委员会；以幢或单元为单位申请的，申请人应为该幢或单元业主。分单元加装电梯不影响本幢房屋其他单元结构安全和安全疏散的，可以单元为单位申请。

申请人应承担法律法规规定的既有住宅加装电梯建设单位义务。

申请人可集体书面委托至少2名业主代表、物业管理公司或电梯施工安装企业等单位作为代理人，组织实施工程报建、设备采购、施工安装等工作。

住建委解读：以前，市区不少住宅楼业主加装电梯的意愿非常强烈，但奔波多日难以如愿。业主大部分反映相关实施管理办法门槛过高，审批流程繁琐，如以前申请加装电梯以栋为单位提出申请，现在是“可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请”，降低了加装电梯的门槛。

【第二步】申请需“两个2/3以上”业主同意

加装电梯的申请，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算。

加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

住建委解读：对于有反对意见的，特别是利益直接受损的本单元和相邻单元业主提出反对意见的，应通过沟通协商取得他们谅解和同意，即若他们不同意，不能批准实施；而对于其他反对意见经沟通协商仍然不能取得一致的，在规划许可阶段召开听证会，依据听证情况作出处理意见。

【第三步】加装出资比例业主自愿协商确定

加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及费用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容。

建设安装、维护保养费用的出资分摊比例应由申请业主相互自愿协商确定。

通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主，其他业主经协商可给予一定的经济补偿。

住建委解读：实际出资比例由业主自行协商确定。意见中提出出资分摊原则和对底层住户的补偿原则，是为促进业主们就费用分摊尽快协商一致。建议业主可根据受益多的高层和大户型住户多出资，受益少的低层和小户型住户少出资，不收益的不出资的原则，参考国内其他城市较常见出资分摊比例进行协商。

【第四步】可向属地街道申请可行性论证

申请人可先提出概念性方案(加装电梯平面图、立面和剖面图、含本建筑及相邻建筑的总平图等)，经业主委员会或社区(村)签署意见后，向属地街道申请可行性论证。申请材料包括申请报告、协议及申请人名单、代理授权委托书及代理人证件、概念性方案、电梯维护管理方案等，申请人身份证件和房屋产权证明等可由代理人承诺在后续环节提交。

街道应在收齐材料后7个工作日内，召集规划、住建、综合行政执法、环保、质监、消防、地下管线等部门进行现场踏勘，开展论证。

论证结果应在7个工作日内以会议纪要等形式告知申请人，通过论证的，规划和消防部门应同时提出规划和消防设计指导意见，未通过论证的也应告知理由。

住建委解读：为了方便市民申请，意见重新梳理了实施、审批和监管流程。如在可行性论证阶段，各职能部门会一改此前传统流水线繁琐的审批方式，在保留必要办理环节的基础上，将采用各职能部门集中现场踏勘、集中会审后各主管部门分头办理审批手续等联审方式，明确了规划部门是方案联审的牵头部门。

【第五步】概念性方案等内容还要公示

申请人应当在属地街道或受其委托的社区基层组织的协助、见证下，将修改完善后的概念性方案、电梯维护管理方案、代理人联系方式等内容，在本建筑和小区内显著位置公示至少10个工作日，征求其他业主意见。

其他业主有异议的，应实名向见证单位书面提交。见证单位应召集申请人和持有异议的业主，本着兼顾各方利益的原则进行协商处理。特别是利益显著受损的本单元和相邻单元业主提出反对意见的，应协商取得他们的同意。异议协商处理记录应报当地街道备案，街道出具相关说明作为报批材料。

住建委解读：审批过程中有两次公示，一次是在可行性论证后的意向公示，另外一次是办理规划许可时的法定公示。因为到办理规划许可前，需要进行房屋安全鉴定、施工图设计等一系列工作，投入精力成本、时间成本、费用成本等巨大，届时一旦受到其他业主坚决反对而导致项目搁浅，将导致申请人巨大的损失。为避免这种情况，有必要在可行性论证后，具备公示条件时，就进行意向公示，了解其他业主的态度，提前协商，尽早确定项目是否可行。

来源：温州商报