黄龙安置地块卷土重来,94轮竞价后中铁建12.24亿强势拿下

2021年4月25日，温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块正式出让，出让面积64166.72㎡（96.25亩），起拍价82200万元，起始楼面价约4270元/㎡。经94轮竞价，  中铁建设集团（温州）房地产开发有限公司以12.24亿元竟得该地块，溢价率48.9%，楼面价6358.4元/㎡。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块

地块位置：温州市鹿城区双屿街道

土地面积：64166.72㎡（96.25亩）

地块范围：具体位置和四至范围按温州恒宇测绘有限公司测绘的土地供地勘测定界报告（编号G2017-014）所示

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地

（地块区位图）

地块规划条件

PART.02

容积率：1.3-3.0

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

建筑限高：≤100米

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）

建筑物性质与面积：计入容积率的地上总建筑面积≤192501平方米，其中各兼容功能的面积≤57750平方米

动工及竣工时间：地块自提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

本地块实行装配式建造，该地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3800元

筹集建造安置房内容：

公配代建设施

地块内须配建菜市场（商业类），建筑面积≥2000平方米，使用权类型为出让，可以整体转让，不可以分割转让。

其余需设置的公配设施，详见《规划条件》[2018]规划条件02086号中公配设施、市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给鹿城区政府。

地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。地下空间不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途，地下空间108000平方米中非兼容机动车位建筑面积的地价款4266.92万元已包含在地块总价中（地下一层非兼容机动车位楼面地价691元/平方米，地下二层非兼容机动车位楼面地价按地下一层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金）。

地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。

（地块现场图）

总结一下

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作为曾经挂牌三次都未出让成功的地块，在如今仰义片区土拍火热的当下，也终于借此乘风直上，完成了它的使命。

细看该地块，其体量庞大，地形周正，坐落于温州市鹿城区双屿路，北至过境路，西至宁波路，东至康华路、南至康强路，交通便利，四通八达。教育资源有温州第二高级中学、温州第二十三中学、温州市黄龙一小、温州双屿小学等；医疗方面有温州鹿城人民医院、温州医科大学附属康宁医院；商娱方面有5050商业广场、时尚港购物中心等配套。

地块所在区域为住宅区，有黄龙住宅区、黄龙康园、新世界新家园、富锦家园等等，虽然生态景观方面比较一般，但胜在配套完善，生活圈成熟，人居氛围浓厚，对于刚需型住宅、商住型住宅的置业来说是不错的选择，周边近期出让的楼盘去化率都不错，这位“老将”的后续发展也可以期待一波了。