杭州第三轮拍地超4成触顶成交,今年土拍收入逾1814亿元

9月15日，杭州今年第三批宅地集中出让的19宗地块全部成交，合计成交额430.6亿元，其中8宗地触顶成交。加上今年前两批宅地的出让收入826.8亿元和557.2亿元，今年杭州三轮宅地集中出让金额达1814.6亿元，其中滨江集团、绿城集团两家本土房企贡献了今年杭州土拍收入的近四成。

“在国内大部分城市市场销售低迷、融资端收紧的背景下，杭州此轮19宗地块平均溢价率超过5%，表现非常抢眼。但从杭州此次供应地块的结构看，七成以上都位于主城区，还包括不少钱江新城、申花等的热门地块，不难看出政府想通过土拍顺利成交传导信号，提振市场信心。”9月16日，一位长期关注浙江土地拍卖市场的人士告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）。

9月15日，杭州迎来第三批集中供地，与前两轮大体量推地相比，本轮仅推出19宗涉宅地，总规划建筑面积207.6万平方米，总起价409.6亿元，仍采取“限房价、限地价、线下一次报价+摇号”的方式出让。供应量减少意味着有意补仓的房企只能将目光集中在这19宗地上。不仅如此，19宗地块中有15宗位于主城区，还包括钱江新城二期、艮北、申花、西兴等热门地块，萧山、富阳、临安等城区无新地块。果然，本轮土拍的一些热门地块引发了10多家房企竞价。 最终19宗地块中有8宗触及上限价格进入一次报价阶段，触顶率达42.1%，超过了首轮的38.3%、二轮的26.7%。从杭州第三批土拍的拿地资金来看，本土房企（含地方平台）拿地总额达到380.6亿元、占比达88.4%，较去年第三批拍地的50.4%高出不少。其中，此次拿地金额最高的是之江城投，达120.9亿元，其次为绿城集团95.4亿元，再次为滨江集团69.1亿元。与杭州同日进行第三批土拍的青岛，14宗地块中11宗底价成交，3宗流拍；一周前的无锡第三批土拍，11宗地全部底价成交；厦门第三批土拍仅6宗，流拍1宗。

“这次杭州能够全部成交，且部分地块溢价率较高，主要是因为这批宅地大多位于主城区、优质地块多。目前杭州楼市新房与二手房价格还存在较大倒挂、新房中签率低，房企在保证品质、利润的情况下还不用太担心去化问题。”一位长期关注浙江土地拍卖市场的人士介绍。

澎湃新闻梳理去年以来杭州6轮宅地集中出让情况发现，外来房企拿地的资金比例，2021年第一批时达67.8%，到2022年第一批时降至30.3%，到2022年第三批时已降至11.6%；而本土平台托底，从2021年第一批无平台资金，到2022年第一批的11%，到2022年第三批为39.2%。与此同时，杭州本土龙头房企在今年三轮拿地过程中表现一直非常活跃。其中，滨江集团今年共竞得26宗宅地（首批11宗，二批12宗，三批3宗，含合作拿地），拿地总金额达442.8亿，绿城集团则拿了12宗宅地（含绿城小镇拿地项目），拿地金额达271.2亿，这两家杭州本地房企贡献了杭州今年总土拍收入的近四成。2021年，杭州宅地集中出让收入总额达3132亿元。

文章转载自：澎湃新闻