【泰和周报】12.2-12.8|住宅去化降低,商业成交涨幅较快

泰和地产联合机构 2017-12-12 09:39:00
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62649套? 32274套? 51.5%三组数据决定需求有多大 。

62649套? 32274套? 51.5%三组数据决定需求有多大     

2017-12月浙江省住建厅第二批2018年温州市区(鹿城,瓯海,龙湾,开发区)棚户区(城中村)改造建设名单,共86个城中村,包括市本级6个、瓯海区28个、龙湾区13个、鹿城区38个、经开区1个。而这个数量不包括后续或许还会增加的第三批、第四,其中政府组织商品房建设5779套,货币补偿套数(居民自由支配补偿款安置套数)为32274套,建设实物安置房套数为24596套。居民自由支配补偿款安置达到32274套,如果今年拆迁的部分项目明年到款,加上明年这部分改造的棚户区货币补偿的量,明年还会有大量拆迁刚需入市。

2.除了南塘西片区C-16-1地块安置房是2018年1月初开工,其他的项目计划开工时间都在2018年8月-9月。大约有近3万套实物安置房的量,集中在明年的第三或第四季度开工建设,形成房源后,会对市场有一定的压力。

 

泰和看市:

1.温州大拆大整释放出三万多套的货币安置补偿的居民,会进一步促进房产利好。

2.2019年左右大约有近3万套实物安置房的量对后年(2019年)的温州市区整体供应量影响较大。

上周市场总况

上周市区土地挂牌出让一块,鹿城轻工产业园区一期B-1、B-3、B-4、B-6组合地块;无土地成交一块。温州市区新建商品房共成交354套,成交面积30011㎡。市区住宅去化降低,主力来自商业。周末集中推盘,预计下周成交有一定幅度上涨。

一、市区重点楼盘活动

二、土地市场

新增土地挂牌一块

鹿城轻工产业园区一期B-1、B-3、B-4、B-6组合地块,总建筑面积≤219103.4平方米,其中B-4地块(出让部分)建筑面积≤218812平方米,地块起始总价39000万,保证金19500万。起始楼面价1782元/平。保证金截止时间为2018年1月9日。挂牌结束时间为2018年1月11日。

无土地成交

三、商品房市场

(一)温州市区商品房成交套数分析

泰和分析:上周商品房成交354套,成交面积3万方,较前一周下降71套;销售面积下降近13000平米。

 

(二)温州市区商品房成交区域分析

泰和分析:从上周成交区域来看,鹿城区成交185套,占比52%;瓯海区116套,占比33%;龙湾区39套,占比11%;洞头区11套,洞头区11套。

 

(三)温州市区商品房成交趋势分析

泰和分析:上周住宅成交126套,和前一周相比下降了144套;商业成交163套,较前一周销量上升44套;办公销售65套,办公和前一周相比上升了29套;整体来说较前一周下降了71套。

 

(四)温州市区商品房成交类型分析

泰和分析:从成交类型来看,上周住宅用房成交126套,占比36%,较前一周占比下降28%;商业成交163套,占比46%;办公用房成交65套,占比18%。

 

(五)温州市区住宅商品房成交面积段分析

泰和分析:住宅商品房上周成交面积段以90㎡以下,144-160㎡,为主,占比58%,成交主力来自华润万象天地;非住宅方面,上周成交面积段以20㎡以下,20-30㎡,60-80㎡以上户型为主,占比为71%,成交主力市府路壹号。

 

(六)温州市区商品房库存去化分析

泰和分析:上周市区总计12663套,总面积88.41万方,库存套数较前一周下降354套。库存量下降3万方,整体去化周期6.2个月。

 

(七)温州市区住宅库存去化分析

泰和分析:上周市区总计住宅库存2510套,总面积38.90万方。较前一周库存套数下降了126套,库存量下降了近2万方。按2017年上半年的去化速度来计算,截止12月8日,市区去库存周期为1.9个月。

(八)温州市区成交排行榜

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