温州市区惊现“商墅”产品,它们都有哪些利弊?

近期，市区有新盘开盘时出现“商墅”产品，以类似住宅的形式对商业产品进行设计，以实现商住两相宜。“商墅”丰富了产品类型，但若用于居住仍需注意一些因素。

“商墅”产品惊现楼市

日前，七都岛一新盘加推房源开盘。在本次加推上市的房源中，除住宅外，还推出部分商铺，并取得较好的销售成绩。记者发现，本次加推的商铺共107套，总建筑面积超过1万㎡，分为住宅底商、独立商业两类。其中，独立商业被许多人称为“商墅”，受到不少市民的关注。

所谓“商墅”，即以别墅的设计理念对商业建筑进行设计，形成商业、居住两相宜的模式。本次该盘推出的“商墅”共54套，建筑面积均在140㎡左右，均为2层，单层层高5米，销售单价10000-30000元/㎡不等，多数房源较同小区住宅要便宜不少。在此情况下，若按普通住宅约3米的层高进行重新隔层，可将其分隔为3层，使用面积明显增加。据市住建局商品房网上销售系统显示，在本次推出的“商墅”中，已销售40套，销售率约74%。

据悉，该项目在地块出让时，就要求于沿江区域同步建设约2.7万㎡商业设施，以完善七都岛的商业配套，但并未要求投资商自持运营。因此，该项目的商业部分允许分割销售。

产品种类更加丰富

与此前市场上曾出现的SOHO、LOFT等所谓“商住公寓”一样，该项目为商业产权，同样存在40年土地使用权、无法落户、商用水电费等情况。与“商住公寓”不同的是，此类“商墅”均为低密度、低高度设计，分割后的单户面积更大，空间更为灵活，且允许接通天然气管道。

当前，除别墅产品禁止建设外，为防止“高低配”破坏城市天际线及小区内部问题，绝大多数居住用地在出让时往往设置较低住宅高度，导致当前市区在售洋房类低密度人居产品极少。而“商墅”以居住理念设计的出现，填补了当前市场上洋房类低密度人居产品的少有，且房价较洋房类低密度住宅要低不少，具有较高的性价比。

据悉，“商墅”在市区并非首次出现，此前在滨海园区曾有过“商墅”类产品，同样受到不少购房者的欢迎。当然，此类“商墅”在我市仍然较少，具有一定的稀缺性，在市区商办物业领域禁止分割销售“类住宅”产品后，商业物业领域仍具有一定的操作空间。

用于居住仍存弊端

“商墅”所具备的商住两用的功能，空间灵活多变，可根据经营者的需求划分商、住、休闲等不同功能。因此，“商墅”改变了此前我市在商业领域产品单一的状况，大大丰富了商业产品类型。同时，对于许多追求相对低价、大面积物业的购房者来讲，也多了一种选择。然而，若将“商墅”用于居住，除相对较高的商用水电费等问题外，一些问题仍值得购房者加强关注。

在七都岛这个在售新盘中，“商墅”位于项目北侧，南侧为小高层、高层住宅，而商业建筑在设计时在采光、日照等因素无需按住宅标准进行。因此，这些“商墅”产品在采光、日照等方面或将受到影响。

此外，作为商业产品，“商墅”本身就允许作为经营、办公场所，不少购房者购买“商墅”也打算用于经营。因此，购房者在用于居住的情况下，周边业主若将“商墅”用于经营，除项目难以有效实施封闭式管理外，仍可能存在大量人流进出、噪声大、油烟污染等现象。当前，七都岛部分农房、少量别墅均存在经营、办公等现象，而许多农房今后将逐步拆除，部分经营、办公功能或将往“商墅”中转移。

业内人士认为，“商墅”作为新鲜事物，当前在我市尚无交付实例，因此购房者在购买此类产品前，需充分考虑自身需求及产品特征，尤其是用于居住的购房者。若能接受可能存在的一些影响因素，“商墅”仍是性价比较高的产品。

来源：温州商报

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