开发区西单元控规调整 将增加大片住宅用地

近日，市规划局网站发布了《温州市核心片区开发区西单元（0577-WZ-HX-15）控制性详细规划（修编）》批后公告。位于城市东部的黄屿板块将崛起一个以居住生活、创意设计和商务服务为主的城市综合功能单元，并增加一大片住宅用地。

此次规划范围北起机场大道和蒲州河、南临温州大道、西接汤家桥路、东至文昌路，总用地面积约318.43公顷，其中城市建设用地面积为300.79公顷。规划居住人口8万人。

在用地布局上，该单元规划居住用地120.68公顷，占规划城市建设用地40.12％。其中，二类居住用地114.18公顷，服务设施用地6.50公顷。此外，控规还对公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等作了详细规定。

道路交通方面，本次规划单元内道路形成“三横三纵”的干路网格局：“三横”分别为主干路机场大道和温州大道、次干路雁荡西路，“三纵”主干路，分别为快速路文昌路、主干路汤家桥路和上江路。此外，片区内还规划布局了16条城市支路。

城市设计方面，规划提出多元复合社区的目标，通过沿上江路城市风貌主轴、沿括苍西路-上江河西岸-玉昌西路复合社区主轴、地标建筑形象核心、上江河和汤家桥河景观主轴、多条沿路景观次轴、和诸多内部景观节点共同构成了本单元的城市空间形态框架。

点评>>>

该片区位于城市东部黄屿板块内，与市行政中心以及新城无缝对接，市区居民对板块认同度较高，承接了中心区和新城片区的住宅溢出需求。黄屿板块紧邻三垟湿地公园，生态环境优美。机场大道、温州大道、瓯海大道、汤家桥路等城市主干道环绕，构成了区域四通八达的交通网络。

当前，该片区以南区域，已有京都城、爱琴海岸、金域传奇、壹品国际、尚品半岛、瑞仕花园等住宅区，居住氛围已然形成。而随着此次控规的调整，该片区住宅用地比重有了较大提升，占到了总建设用地的四成，可以预见，未来黄屿板块的住宅规模效应将进一步显现。