9月起,房产契税要上调,买房成本大增?

9月1日开始，房产契税要上调了吗？

最近一个多月，会不时听到一些“契税要涨”的传言。而一些不良中介也有意无意的，拿着这个事由，来催促客户早点下定，以免契税上涨，增加交易成本。

之所以有个传言，是因为《中华人民共和国契税法》9月1日正式实施，其中规定了契税税率为3%-5%。据此“契税要涨”的传言四起。

那么这是真的吗？实际的情况到底如何？

首先，明确“契税要涨”是个假消息。

因为从1997年就规定契税是3%-5%，24年了从来没有变过。只是从2021年的9月1日开始，执行了24年的契税暂行条例，正式变成了《中华人民共和国契税法》。而《契税法》规定的契税依然是3%-5%。

那么我们平时知道的契税为1-3%是怎么回事呢？这个是各地方根据有关文件，制定的优惠契税。到目前为止，没有出台专门的文件取消该项优惠政策，所以各地实施的契税优惠继续执行。

就我们温州而言，优惠契税是1%-3%。目前也仍然执行这个优惠税率，所以没有什么契税上调的事情。这张表格，是温州目前执行的住宅性质房地产交易契税标准，有需要的朋友可以保存下来。

讲清楚了契税税率，接着我们来看这次《契税法》中值得关注的一些变化。

这次《契税法》中，明确了免征契税的六种情形。最引人关注的是婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属均免征契税。换句话说，就是夫妻过户、子女继承房产均免征契税。

也就是夫妻之间在产权上加另一方的名字，或者去掉另一方的名字都不用交契税。在温州手续也很简单，到产权中心申请提交资料，原来的产权证被收进去，在规定日期后，会换出一本新的产权证，就完成了手续。

不过要注意的是父母过户给孩子，还是要契税的。

所以在买房的时候，产权证上写谁的名字，考虑的还要长远一些。小编身边就有这样的例子，朋友几年前买了七都的房子，因为是父母住，所以就写了父母的名字。当时七都也没有好的学校，谁也想不到后来会有建小分校和实验中学分校的落地。

现在，朋友的孩子出生，如果想要七都那边的xue位，就必须把父母的产权过户过来，这就会产生交易税费（朋友在鹿城区有房）。即使选择无偿赠予方式，也是需要缴纳3%的契税。

关于房产交易的税费，还是有些复杂的，下面做一个简单的梳理。

先是买方的，主要缴纳是契税。

契税的税率，与产权面积以及购房者持有的住宅套数有关。90㎡以下的住宅契税，排名前列套和第二套都是1%，第三套及以上按3%。90㎡以上的住宅契税，排名前列套1.5%，第二套2%，第三套及以上按3%。

卖方主要缴纳的是，增值税和个人所得税。但温州的交易习惯，一般这部分税费也是有买方承担，大多中介合同上会写卖方净拿到手的房价。

增值税，满两年可以免，未满两年按5%。个人所得税，满5年且是名下少有住宅可以免，未满5年或不少有，按1%或买入卖出总价差额的20%征收。

剩下的买方还有登记费，卖方还有城市维护费、教育费附加，金额都不是很大，可以看以下表格。

另外，还有可能产生的两笔费用。

一笔是，如果住宅土地是划拨性质的，会有一笔土地出让金需要缴纳。如果土地是出让性质的，就没有这笔费用。而且一套房子只会缴纳一次土地出让金，从划拨性质变为出让性质后，今后再交易，土地就是出让性质了。

另一笔是，付款方式为贷款买房的，会产生一笔评估费用，一次性付款没有这笔费用。

最后是计税金额的问题，一手房的计税金额比较明确，就是购房发票上的房屋总价。把这个价格乘以税率就是最后的税费了。

二手房的计税金额是看评估价。一般来说评估价会低于成交价，个别情况也有高于成交价的。可以在签订合同前，咨询中介的过户专员，得到一个大致的经验基准价格。